Kuttet naust og sjøtilgang – og satte ned prisen med fem mill.
Eiendommen utenfor Bergen ble ikke solgt. Vel 480 kvadratmeter foreslås nå fradelt og kuttet fra tomten.
Knausen helt i enden på Gamle Foldnesvegen på Straume utenfor Bergen ligger majestetisk til.
Utsikten over fjorden, et hvitt trehus med grillhus og tilgang til sjø, naust og brygge, forsvarte ifølge megler en prisantydning på 9.900.000 kroner.
– Det er en meget spesiell eiendom som det finnes få av, sier Arne Gjesdal, advokat og ansvarlig megler.
Relansert med millionkutt
Markedet responderte derimot ikke da eiendommen ble lagt ut for salg i begynnelsen av juni.
Nå er den relansert med en prislapp på 4.990.000 kroner – fem millioner lavere enn forrige forsøk.
– Selger fant ut at han ville ha naustet og delen av tomten mot sjøen selv. Så nå selger vi uten det, sier Gjesdal.
Eier også nabotomten
Vel 480 kvadratmeter foreslås nå fradelt og kuttet fra tomten, ifølge salgsprospektet.
Det passer selger godt, fordi han også eier nabotomten. Den har han tenkt å bygge på, og derfor ønsker han å beholde naustet, forklarer Gjesdal.
– Tanken var at skulle alt selges, så ville de ha godt betalt. Kanskje ikke så rart at de vil beholde naustet etter den sommeren vi har hatt, sier han.
Ville selge «totalpakken»
Taksten som lå til grunn for det første salgsforsøket var på 10,5 millioner kroner.
Gjesdal kjenner seg trygg på at totalpakken i første runde forsvarte en pris på nesten ti millioner kroner.
– Det handlet om synergien om å selge hele pakken. Isolert sett er ikke naustet og tomten verdt fem millioner kroner, sier Gjesdal.
Han understreker at det er vanskelig å prise det han kaller spesielle eiendommer.
– Her fikk vi ikke napp, men skal du først selge, vil du også prøve å få så mye som mulig.
– For høy pris
Trude Gunnlaugsson-Gravdal, daglig leder ved Kaland & Partners sitt kontor på Vestkanten, er godt kjent med boligmarkedet i området.
Hun mener det kan se ut til at eiendommen var for høyt priset i utgangspunktet.
– Hvis den har hatt en optimal markedsføring og en bra presentasjon i markedet, vil jeg si at markedet tilsynelatende har svart at prisen som opprinnelig ble satt var for høy, sier hun.
Likevel sier hun det er flere andre eiendommer som er blitt solgt i området tidligere som tilsier at en slik bolig kunne ha oppnådd en veldig høy pris.
Da har imidlertid prisnivået vaert lavere i utgangspunktet, mens salgsprisen har blitt høy etter stor pågang i budrundene.
– Naust og sjølinje i dette området er ganske attraktivt, og om det følger med en enebolig kan det dra prisen unormalt høyt opp i en budrunde, sier hun.
Hun ser ikke noe problem i å dele opp eiendommen slik selger gjør, og selge boligen uten naust og sjøtilgang.
– Prisen slik den står nå med det tomtearealet som medfølger, virker riktig ut ifra bildene og informasjonen i annonsen, sier hun.
Prisen slik den står nå med det tomtearealet som medfølger, virker riktig ut ifra bildene og informasjonen i annonsen.
Trude Gunnlaugsson-Gravdal, daglig leder ved Kaland & Partners sitt kontor på Vestkanten