Kommuneplanens arealdel (KPA)

Kommuneplanens arealdel skal gi rammer for fremtidig arealbruk og består av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse.

Plan- og bygningsloven slår fast at kommunen skal ha en arealdel for hele kommunen.

KPA skal angi hovedtrekkene i arealdisponeringen og rammer og betingelser for nye tiltak og ny arealbruk. Den skal også angi hvilke hensyn som må ivaretas ved disponering av arealene.

Plankart og bestemmelser er juridisk bindende. stedsanalyse for hvert enkelt prosjekt. Der vil man kunne se naermere på om det passer med andre høyder enn fire etasjer. Dette vil gi bedre variasjon og stedstilpasning.

Tryti sier at byrådet har fått mange henvendelser fra innbyggere som reagerer på høyden på mange av de blokkene som er bygget rundt bybanestopp og andre fortettingsområder.

– Fortettingen har ikke vaert skånsom nok. Vår oppgave er å balansere hensynet til utbyggerne som ønsker å bygge høyt med hensynet til nabolag, kulturminner og grøntområder, sier hun.

Dispansasjoner

Utbyggerne er fortsatt skeptiske.

– Det vi får mest kritikk for, er jo at vi søker om så mange dispensasjoner. Hvorfor da lage regler som gjør at vi må søke om dispensasjon i hvert eneste tilfelle? spør Kleppe.

Gro Boge mener det ville vaert mye bedre å oppgi byggehøyder i et spenn, for eksempel fra to til åtte etasjer, og så bruke skjønn på hvert enkelt tilfelle.

– Husk at prosjektene uansett skal gjennom en reguleringsplan. På det nivået er det naturlig å bestemme byggehøyder, ikke som en generell regel i kommuneplanen, sier Instanes.

SONEKARTET: Dette er et utdrag av plankartet som byrådet foreslår som ny KPA (kommuneplanens arealdel). Den mørkebrune sonen er sentrumssonen. De lysebrune er de såkalte byfortettingssonene, der det i utgangspunktet ikke skal vaere tillatt med mer enn fire etasjer.