Hvordan skattlegges utleie av hytter?

SOM REGEL skattlegges utleie av fritidsboliger etter en såkalt «sjablongmodell.» Det vil si at de første 10.000 kronene er skattefrie. Seinere regnes 85 prosent av leieinntektene som skattepliktig inntekt. Eksempel:

Tjener man 20.000 kroner i året på å leie ut hytten, er 8500 kroner (85 prosent av overskytende beløp) skattepliktige. Dette beløpet skattlegges som kapitalinntekt, eller alminnelig inntekt. I 2018 er satsen på 23 prosent.

Rolf Lothe, som er fagsjef i Skattebetalerforeningen, sier et vilkår er at eieren benytter eiendommen i rimelig omfang over tid.

– Det er vanskelig å tallfeste hva «rimelig omfang» betyr, men det skal ikke veldig mye til. Bruker du hytten to-tre ganger i året, er du som regel innenfor, sier Lothe. Utleieinntektene føres på selvangivelsen som leveres i april hvert år. Du må selv ha kontroll på hvor stor inntekten har vaert i inntektsåret, men det er ikke nødvendig å føre oversikt over eventuelle kostnader når du skattlegges etter sjablongmodellen.

– Hvis du bruker hyttaen selv, kan du heller ikke få fradrag for kostnadene. Det er også derfor du ikke skatter av hele inntekten, men bare av 85 prosent, forklarer Lothe. – Er det derimot en ren utleiehytte, skal den regnskapsbehandles. Du skattlegges da bare for nettoinntekten, og har altså fradragsrett for utgifter, sier Lothe. Så lenge du oppfyller vilkåret om eget bruk, vil ikke utleievirksomheten påvirke gevinstbeskatningen når du selger hytten.

– For å selge en fritidsbolig skattefritt, er det krav om eierskap i mer enn fem år, og at du selv har brukt den som fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene før salget. Bruker du den tre uker og leier den ut to uker i året, hindrer det deg altså ikke i å selge hytten skattefritt, sier Lothe. Kilder: Skatteetaten, Skattebetalerforeningen