Oppdaget store mengder melbiller i huset de kjøpte
Etter å ha bodd i huset på Hordnes i Fana i fire dager, begynte Charlotte Heggnes og Vegard Madsen å finne store, svarte biller. – Vi lever i et mareritt, sier de.
Paret hadde fått en liten jente, og leiligheten de hadde på Kokstad ble for trang for familien på tre. 1. juni i år overtok de huset.
– Vi var overlykkelige da vi vant budrunden. Dette huset var akkurat slik vi hadde drømt om, sier Heggnes.
Men drømmen skulle bli til mareritt. Etter å ha bodd i huset i fire dager begynte de å finne store, svarte biller.
Først på gulvet, så begynte noen å falle ned fra taket. Etter hvert begynte de også å komme ut av taklampene.
75 biller i én lampe
– Det var helt grusomt. Jeg ville rett og slett ikke bo her. Spesielt tenkte jeg på min datter, sier Heggnes.
Familien fikk en advokat gjennom forsikringsselskapet HELP, hvor de hadde boligforsikring. Skadedyrfirmaet Mycoteam kom på befaring og skrev en rapport som viser at 75 biller ble funnet i én lampe. Firmaet fant også store mengder biller i resten av huset.
En utbedring av huset vil koste familien 32.500 kroner.
– Vi var fullt klar over at vi måtte pusse opp huset da vi kjøpte det, men at noe slikt skulle komme i tillegg hadde vi ikke forestilt oss. Jeg hadde ikke kjøpt dette huset hvis jeg hadde visst at det var en eneste bille her, sier Heggnes.
– Vi føler oss lurt
Familiens advokat kontaktet selgers forsikringsselskap, Protector Forsikring.
Selger skal ikke ha oppgitt å ha visst om billene før huset ble solgt.
Allikevel har det kommet frem at selger har sett biller i huset.
Utfallet i saken har landet på at selgers eierskifteforsikring ikke vil dekke summen det vil koste å utbedre huset.
– Vi følte oss egentlig ganske sikre på at dette ville komme på eierskifteforsikringen. Dette er noe helt annet enn hva vi forventet da vi kjøpte huset. Vi føler oss lurt, sier Heggnes.
– Kostnadene er begrenset
Cathrine Wessel Poulsen er direktør for skadeoppgjør i forsikringsselskapet Protector Forsikring. Hun sier at dersom en bolig har stort behov for rehabilitering og oppgradering må en kjøper regne med dette, i tillegg til risikoen for at kostnadene kan bli høyere enn man tror.
– I denne saken har selger opplyst at han ikke har hatt noe problem med insekter i boligen utover mindre tilfeller som ikke kan anses å vaere mer enn det normale i et eldre hus, sier Poulsen.
Når det gjelder utbedringen av huset sier Poulsen at det er snakk om enkle og begrensede tiltak som må gjøres på en eldre bolig med stort behov for oppgradering og utskiftninger generelt.
– Kostnadene er begrenset og vil uansett vaere en oppgradering og standardheving som selger ikke kan holdes ansvarlig for, sier Poulsen.
– Tre unntak fra regelen
Magnus Bache Bøckmann jobber i advokatfirmaet Ytterbøl og Co, og har lang erfaring som advokat i boligtvistsaker.
Han forteller at nesten alle hus selges som de er. Når en bolig blir solgt flyttes atså risikoen for skjulte feil eller mangler over på kjøper.
– Det finnes tre unntak fra denne regelen. Hvis selger har holdt tilbake opplysninger som har innvirket på avtalen, hvis selger har gitt uriktige opplysninger eller hvis boligen er i vesentlig dårligere stand enn forventet, kan man vinne frem som kjøper i slike sak, sier Bøckmann.
– Kan vaere vanskelige saker
Deretter blir det en skjønnsmessig vurdering av hva kjøper hadde grunn til å regne med.
– Domstolene har i rettspraksis satt en grense i henhold til utbedringskostnadene, dette kalles vesentlighetskravet. Tanken er at jo høyere utbedringskostnadene er i forhold til kjøpssummen, jo mer vesentlig er mangelen, sier Bøckmann.
Utbedringskostnadene må i utgangspunktet utgjøre fem til seks prosent av kjøpesummen for at vesentlighetskravet skal vaere oppfylt.
– I tillegg til dette kravet må man også ta en helhetsvurdering på saken. Men er man under tre prosent kommer man nok aldri igjennom, sier Bøckmann.
I henhold til selgerens opplysningsplikt sier han at det i slike saker i stor grad er et bevismessig spørsmål.
– Dette kan vaere vanskelige saker. Det handler om hvilke beviser man har og hva man mener at selger burde ha opplyst om eller ikke.
– Vaer grundig
Inger Kringlebotten er markedsog kommunikasjonsansvarlig for Norsk Hussopp forsikring, som leverer forsikring av råteskader og skadedyr.
Hun forteller at det er mange som ikke er klar over at bekjempelse av og skader fra skadedyr ikke automatisk er inkludert i forsikringen.
– Det kreves enten en plussforsikring eller en tilleggsforsikring. En slik tilleggsforsikring skal dekke skader etter alle skadeinsekter, men det er i hovedsak stokkmaur, stripet borebille og husbukk som gjør fysisk skade på bygninger, sier hun.
De insektene som forsikringsselskapene per i dag får flest skader på, er veggedyr, skjeggkre og maur.
– Fordi det er vanskelig å få erstatning etter overtakelse hvis problemet med skadedyr har fulgt med på kjøpet, er kanskje det aller viktigste man kan gjøre å vaere grundig før man kjøper. Dersom man har kjøpt en bolig og i etterkant oppdager skadedyr, bør man ta tak i problemet for å hindre at det eskalerer, sier hun.