Kornsiloen på Hegreneset skal bygges om til leiligheter
Profier ser for seg investeringer for to-tre milliarder når rundt 550 nye leiligheter planlegges på den gamle industritomten ytterst i Sandviken.
arne.edvardsen@bt.no
I november 2019 kom nyheten om at eiendomsutvikler Profier har kjøpt Hegreneset for å etablere mellom 600 og 800 boliger i området.
Planene blir nå presentert for Bergen kommune. De legger til rette for konsentrert boligbebyggelse som også inkluderer noe næring.
– Vi har aldri forberedt oss så grundig i noe prosjekt før. Vi har brukt store ressurser internt og hyret inn flere selskaper til å gjøre grundige forarbeider, sier prosjektleder Gunnar Wiederstrøm i Profier.
I første omgang legger Profier frem planer for 550 nye boliger. I tillegg utredes boliger i Havnesiloen, som ruver 47 meter over bakken, samt i Møllekvartalet.
Investerer for milliarder Profier ser for seg investeringer på mellom to og tre milliarder kroner i prosjektet. De håper å kunne starte byggingen i 2025.
– Beliggenheten er helt spektakulær. Tomten er bynær. I tillegg er det mange historiske bygg som skal ivaretas. Havnesiloen er det mest spektakulære. Noen bygg er mange hundre år gamle, sier prosjektleder Gaute Henriksen i Profier.
Siloen er et landemerke i Bergen. Henriksen mener de kan komme til å romme noen av de beste leilighetene i Bergen om få år.
– Vi mener at vi kan få til boliger der. Vi har lyst, men det kan bli kostbart. Og det spørs hva vernemyndigheten mener vi kan gjøre ute og inne på siloen, sier Henriksen.
De har allerede hatt flere møter med vernemyndighetene om hvordan de skal integrere blant annet silo og møllekvartal. Det er en rekke verneverdige bygg i området. Disse skal bevares gjennom ny bruk.
– Vi vil la det meste stå, sier Henriksen.
900 meter langs sjøfronten Blant annet planlegges 900 meter med sjøfront. Eiendommen går nesten til Jægers brygge i Breiviken.
– Her ønsker vi at allmennheten skal slippe til. Dette er et område som i dag er nærmest helt lukket for folk. Det hadde vært kjekt om vi hadde fått strandpromenaden helt til Jægers brygge, sier Wiederstrøm.
Skissene inneholder sjøpromenade, torg, sjøbad, gatetun, kaiareal, lek- og aktivitetsområder, felles gårdsrom og felles takterrasser.
I konseptplanen er det stor variasjon i størrelsen på boligene og det arkitektoniske uttrykk. Byromsstrukturen og byggehøydene er søkt tilpasset omkringliggende bebyggelse, påpeker Profier.
Bebyggelsen holdes hovedsakelig mellom fire og seks etasjer.
Boliger for alle aldre Utbygger legger vekt på at det skal komme både familieleiligheter og små leiligheter, slik at det er noe for alle. Nye boformer blir vurdert. Reformen «Leve hele livet» skal bidra til at eldre kan mestre livet i egen bolig lenger. Slike boliger kan, ifølge Profier, utvikles i Møllekvartalet.
Det vil bli arrangert en arkitektkonkurranse, og en reguleringsplan skal også på plass.
Løsning for trange gater Området har utfordringer med trange gater i Nyhavnsveien og Hegrenesveien. Her sier Profier at det er behov for løsninger for å tilrettelegge for alle typer trafikanter.
«Det anbefales etablering av to mobilitetshuber med plass for bildelebiler, p-plasser for elvaresykler, bysykler, elektriske sparkesykler/annen mikromobilitet og enkle selvbetjente sykkelverksteder», skriver de.
Parkering under bakken
Det planlegges en gang- og sykkeltunnel for å knytte Hegreneset og Nyhavn bedre sammen. Profier foreslår også parkering under bakken.
Foreslått planområde er cirka 125.000 kvadratmeter, av dette rundt halvparten på land.
Konseptplanen er laget på oppdrag fra Hegreneset AS, som har engasjert arkitekter, landskapsarkitekter og arealplanleggere i SAAHA, Smedsvig og ABO til å utforme konseptet.