Meglet eiendommer for 96 millioner kroner i fjor
2016 ble et noe svakere år enn 2015 for Sørmegleren. For inneværende år ligger spenningen i hvordan innstrammingen i bankenes utlånspraksis vil slå ut.
– 2015 var et ekstraordinært godt år, og 2016 ble hakket svakere. Vi måtte slite mer for hvert enkelt salg, forteller administrerende direktør i Sørmegleren, Øyvind Aasen, til Fædrelandsvennen.
Regnskapet for 2016 er nettopp styrebehandlet og viser at omsetningen for landsdelens største eiendomsmegler endte på 95,7 millioner kroner, en nedgang på drøye fire millioner fra året før. Resultat før skatt ble på 13 millioner, også dette ned drøye fire millioner fra 2015.
– Vi er veldig godt fornøyd med fjoråret, som startet veldig tøft de første tre-fire månedene, før det løsnet fra påske og fram til høsten, kommenterer Aasen.
– SELGER HVER TREDJE BOLIG
– Vi har lurt på hvordan arbeidsledigheten ville påvirke oss, særlig på fritidsmarkedet, men folk kjøper hytter som aldri før, legger assisterende direktør Tone Solheim Grøsle til.
Så skal det også legges til at totalmarkedet for bruktboligomsetninger i Agder viste en nedgang på ca. fire prosent fra 2015 til 2016, noe årsberetningen peker på er hovedårsaken til selskapets reduserte omsetning og resultat.
Markedsandelen til Sørmegleren var ved årsskiftet på tilnærmet samme nivå som ett år tidligere: 28,4 prosent (+0,2 prosentpoeng) i Vest-agder og 28,2 prosent (-1 prosentpoeng) i AustAgder og rett under 31 prosent i Kristiansand.
– Vi selger omtrent hver tredje bolig på Sørlandet, og målsettingen vår er å være markedsleder på alle plassene vi er til stede, sier Solheim Grøsle.
At DNB Eiendom, gjennom oppkjøpet av Din Eiendom i januar i år, satser på å bli markedsleder i byen, mener Aasen får stå for deres egen regning.
– Vi har veldig respekt for konkurrenter som bygger seg opp, men har fokus på å skjøtte vårt eget bo. Nå har vi også ansatt en del unge folk og blitt flere meglere.
UTLÅNSBEGRENSNINGER
Større bekymringer har man derimot for at bankene har måttet stramme opp utlånspraksisen sin.
– Vi er veldig spente på hvordan innstrammingene vil slå ut i eiendomsmarkedet. Vi hører blant annet fra bankene at begrensningene på maks fem ganger inntekten i lån gjør at ellers pengesterke kunder som tidligere ville fått lån, nå fort kan få avslag, forteller Solheim Grøsle.
Om det er årsaken til at rimelige hytter selges mye lettere enn noe dyrere hytter, vites ikke, men Sørmegleren kan bekrefte at det er full fres på fjellhytter i lavere prisklasser.
– På Gautefall hadde vi ei hytte til 2,5 millioner som ble solgt umiddelbart. Vi la samtidig ut ei hytte til 3,5 millioner, som var mye finere, men hvor det nesten ikke har vært interesse i det hele tatt, forteller Aasen.
Så langt i år ligger Sørmegleren litt foran tilsvarende tall for 2016.
– SUNT, MEN TREGT
– Prognosene tilsier at 2017 skal bli relativt likt 2016, både i omsetning, resultat og markedsandeler, sier Aasen.
– Markedet på Sørlandet karakteriseres som sunt, noe det også er. Samtidig er det også et tregt marked, noe som gjør at vi må ha større volum for å få en jevn omsetning. Markedet har blitt mer uforutsigbart og objektene vanskeligere å prise for meglerne, forklarer Solheim Grøsle.