– Gode intensjoner slås i hjel
At Kvadraturens innbyggertall skal dobles, er vedtatt. Men knekkes politiske ambisjoner av rigide reguleringskrav? «Ja», mener utbyggerveteran Svein Kaldestad.
– I 2017 vedtok Kristiansand bystyre et mål om å doble innbyggertallet i Kvadraturen til 15.000. Men er kommunedelplanen for Kvadraturen fleksibel nok til å sikre ønsket om langt flere arbeidsplasser og boliger? Eller slås føringene i hjel av rigide krav?
Svein Kaldestad (68) stilte spørsmålet da han holdt innlegg under Eiendoms seminaret i Caledonien Halltorsdag formiddag. Ingen i den mannsdominerte forsamlingen på 175 var i tvil om hva han mente var rett svar: «Ja, gode intensjoner slås i hjel.»
Kaldestad er en utbyggerveteran i Kristiansand. Blant mye annet har han vaert sentral i utbyggingen av Tangen gjennom 20 år.
EKSEMPLET DALANDGÅRDEN
Nå driver Svein Kaldestad eget firma med sin tidligere arbeidsgiver Kruse Smith, BRG og diverse andre på kundelisten. Han konkretiserte den skisserte målkonflikten gjennom et planlagt prosjekt i Kvartal 14. Per i dag domineres det av Dalandgården og Citygården, eid av henholdsvis familien Daland og Ivar Mjåland.
– Dalandgården er et godt eksempel på hva som gjerne skjer med aldrende bygningsmasse: Leieinntektene synker fordi andre tilbyr bedre lokaler. Lave takhøyder og lite fleksible baeresystemer gjør oppgradering vanskelig og dyrt. Det kommer til et punkt hvor det er riktig å bygge nytt, fremholdt Svein Kaldestad. Så sukket han. – Høydebegrensningene betyr i praksis fire etasjer og en tilbaketrukket femte etasje - også om høyere bygningsdeler ikke vil vaere synlige fra, eller kaste skygge på gata. I Kvartal 14 er det allerede parkering i to kjelleretasjer. Men skal vi inkludere boliger i prosjektet, får vi signaler fra kommuneadministrasjonen om at gatebruksplanen gjør at den regulerte innkjøringen må fjernes, sa Kaldestad.
SAMME TONE FRA FØRELAND
Tidligere under Eiendoms seminaret, som BR G, Kruse Smith, Ei- endomsmegler 1 og Sparebank 1 Sr-bank stod bak, hadde N a e ring s foreningens styreleder Jan Villy Føreland fremmet beslektede synspunkter.
– Når bortimot et helt kvartal fornyes, som nå med Kvartal 2, betyr det at 300–400 flere mennesker blir boende i Kvadraturen. Skal vi doble innbyggertallet til 15.000, betyr det at 20 kvartaler må bygges helt på nytt. Urealistisk! Derfor er det så viktig at Vestre Havn og Lagmannsholmen frigjøres for byutvikling. Området er nesten like stort som Kvadraturen, påpekte Føreland.
FAGKRAV VS ØKONOMI
Men tilbake til Svein Kaldestad. Slik er hans ønskeliste:
– Kommunens saksbehandlere må ikke se seg blinde på fagkrav, men også tenke på om et prosjekt er økonomisk baerekraftig. Politikerne må se på sammenhengen mellom flotte, overordnede ambisjoner og rammer i underordnet planverk. Og så trengs aktivt samarbeid for å skape god byutvikling.
Han hadde et spark til egen stand også:
– Naeringslivet må slutte å rope «ulv!» i utide. Vi må vaere edruelige i formuleringen av de rammebetingelsene vi trenger for å få ting til.