Barnehage øker boligverdien
– Viktigst er størrelse, standard og beliggenhet. Men også naerhet til en barnehage spiller inn på en boligs verdi. Jo naermere barnehagen ligger, desto mer er boligen verd.
Det sier Theis Theisen, professor ved Handelshøyskolen ved UIA. Sammen med førsteamanuensis Anne Wenche Emblem utgjør han handelshøyskolens Senter for eiendomsøkonomi. Nå har de to fått antatt et «paper», en 23 siders avhandling, i det prestisjetunge «Journal of Property Research».
Tema er nettopp forholdet mellom boligverdier og naerhet til barnehager.
15.000 KJØP OG SALG
I arbeidet, som de har holdt på med i tre år, har de dukket ned i 15.000 boligtransaksjoner i Kristiansand i perioden 2010 - 2017.
– Opprinnelig var tallet 18.000, samtlige transaksjoner i de årene. Men i 3000 tilfeller var datagrunnlaget for dårlig. Vi har hentet inn opplysninger om hver enkelt bolig, brukt søkeverktøy for å måle avstanden til naermeste barnehage og også trukket inn distanse til Kvadraturen, Sørlandssenteret, Amfi Vågsbygd og naermeste dagligvarebutikk, opplyser økonom-duoen.
– Både Oppvekstetaten og Byog samfunnsenheten i kommunen har vaert svaert behjelpelige, understreker Emblem.
– At det dreier seg om data fra et område vi kjenner, med gode kilder, har gjort jobben enklere og resultatet mer nøyaktig, supplerer Theisen.
BESTEMOR ER UT
De har også noen økonom-betraktninger om norske samfunnsforhold.
– Det er slutt på at bestemor passer småbarna. Valgsituasjonen er egentlig ganske enkel: enten sende barna i barnehage, eller passe dem selv. I andre land kan bildet vaere mer sammensatt, mener Theis Theisen.
– Det blir også et spørsmål om hvem som velger å bosette seg sentralt versus ikke-sentralt. De som ikke vil sende barna i barnehage, tenderer til å bo lengre vekke. For øvrig har vi funnet ut at gjennomsnittlig avstand mellom en bolig i Kristiansand og naermeste barnehage er 770 meter, beretter Emblem.
OGSÅ KLOSS INNTIL
I den teoretiske modellen de to konstruerte for å forske på temaet eiendomsverdi/naerhet til barnehage, la de til grunn at verdien ville stige med økende naerhet, men at den ville avta når barnehagen ligger kloss inntil boligen.
– Men det har vi ikke funnet belegg for i materialet, forteller de.
Så vidt Theis Theisen har kunnet bringe i erfaring, er han og Anne Wenche Emblem de første i verden til å dykke ned i temaet.
– En kineser har så vidt vaert innom det. Og i USA er det forsket mye på hva skolenaerhet har å si for boligverdier. Men her snakker vi om de minste barna, de som ikke kan ta bussen alene. Da blir det en annen situasjon, er de enige om.