Blar opp 100 millioner
Tidligere Obos-sjef Martin Maeland går inn med 100 millioner kroner og skal lede utviklingen av flere sentrale eiendommer i Kristiansand.
– Markedet tre-fire år fram avgjør hva vi kan få til. Jeg tror ikke dette er en «walk in the park», sier Martin Maeland til Faedrelandsvennen.
69-åringen er i dag styreleder i Veidekke ASA. Han var konsernsjef i Obos, Norges største boligbyggelag og boligforvalter, fra 1983 til 2015.
Maeland har også bakgrunn som Ap-politiker i Oslo, og har blant annet markert seg som talsmann for den sosiale boligpolitikken. Koblingen til Kristiansand er som følger:
For ganske nøyaktig to år siden, i januar 2017, var det duket for tidenes eiendomssalg i byen da naeringseiendommer for totalt 1,6 milliarder kroner byttet eiere. Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) var den største kjøperen etter å ha punget ut 1048 millioner.
VERDSATT TIL 200 MILLIONER
For denne summen overtok de hele Entra Eiendoms portefølje i Kristiansand og Nav-bygget på Tangen fra Mosvold & Co, og svenskene ble blant byens største eiendomsbesittere. Martin Maeland satt som nestleder i Entra-styret, og kjenner godt Sbb-sjef Ilija Batljan.
Nå danner de et såkalt Joint Venture (JV), delt eierskap der deres respektive selskaper deler på risiko, fortjeneste og alt det praktiske arbeidet.
Transaksjonen gjelder Tangen 52, og SBB selger eiendommen til Jv-et for 200 millioner kroner. Eierskapet er 50/50, hvilket betyr at Maeland går inn med 100 millioner.
Nav har leiekontrakt i dag, men flytter ut allerede om to og et halvt års tid. Og slik kontormarkedet i Kristiansand er for tiden, spørs det om ikke prosjektlederen går i gang med en omregulering til boliger.
– Det vil bli et dobbelt løp der vi ser på muligheter for nye leietakere, helst offentlige. Hvis det ikke går må vi se på alternativer. Bygget ligger jo på et fantastisk bra sted, så boliger er kanskje det mest realistiske sånn kontormarkedet ser ut nå. Hva slags boliger og hvor mange må en eventuell reguleringsprosess avgjøre, sier Maeland, opprinnelig haugesunder som fortsatt skal bo i Oslo.
Han antar at det enkleste blir å jevne hele bygget med elvebredden, om de velger å bygge boliger.
POLITIET INN I FYLKESHUSET?
Det andre prosjektet han påtar seg utviklingen av, men ikke eierskap til, er kvartal 71 – som omfatter fylkeshuset og tilstøtende bygninger. Her varer leiekontrakten med fylkeskommunen ut 2022.
Det er vedtatt ny reguleringsplan for kvartalet med mulighet for solide utvidelser. SBB har laget prospekt og tilbudt lokaler til Agder politidistrikt, som akter å flytte ut av Tinghuset når deres kontrakt der går ut der samtidig, fra nyttår 2023.
– Hvis vi lykkes med å få politiet inn der er muligheten for fylkeskommunen også gode fordi det da er økonomi til å ruste opp kvartalet, noe som trengs. Hvis vi ikke får det til, er også dette et veldig godt område for boliger, enten i hele eller deler av det, sier Martin Maeland.
Men her blir det heller ingen rusletur i Wergelandsparken. Ordfører Harald Furre (H) har nemlig tidligere sagt at både politi, tingrett og fylkesadministrasjon bør flytte til Quadrum på jernbanetomta, slik at Fylkeshuset og Tinghuset kan bli boliger.
– Det er veldig spennende å innlede samarbeid med Martin Maeland og dessuten få gjøre det i disse spennende prosjektene i Kristiansand. Martin har en unik erfaring og jeg ser fram til det jeg er overbevist om blir et inspirerende samarbeid, uttaler Batljan i en pressemelding.
Han har tidligere sagt at de kjøpte billig og at «vi skal eie i hundre år.» Dessuten at naerheten til vann er byens kanskje fremste kvalitet.
– Vi skal ikke bare vaere passive eiere, men også delta i byutvikling, sa Batljan under Eiendomskonferansen 2017.
SBB ble etablert i 2016 av den tidligere sosialdemokratiske toppolitikeren, opprinnelig fra Montenegro. Selskapet jakter naeringseiendom med offentlige leiekontrakter i både Norge og Sverige.