Nå skal alle eiendommer omtakseres
Alle eiendommer i nye Kristiansand kommune skal omtakseres som grunnlag for ny eiendomsskatt. Snart starter jobben med å befare samtlige boliger, hytter, naeringsbygg og tomter i hele storkommunen.
Samtlige eiendommer i nye Kristiansand skal omtakseres som grunnlag for ny eiendomsskatt. Taksør Sølve Håtveit starter rundt jul.
Totalt er det snakk om nesten 53.000 eiendommer med over 60.000 bygninger som skal befares og takseres. Den nye verdien skal brukes i beregningen av ny eiendomsskatt fra 2021.
– Vi kommer uniformert med gule jakker eller vester og med idskilt. Alle får beskjed i forkant, så du kan selv bestemme om du ønsker å vaere til stede på besiktigelsen, sier Kjell Larsen til Faedrelandsvennen.
Han er daglig leder i firmaet som vant anbudet med å dra rundt og sette takst på alle eiendommer i nye Kristiansand.
Verdien på boligen blir beregnet ut fra blant annet størrelse, tilstand, beliggenhet og verdi i boligmarkedet.
– Den nye taksten skal ligge så naer markedsverdien til eiendommen som mulig, sier Larsen.
BEFARING
Rundt jul starter prøvetaksering på flere hundre boliger, mens den ordinaere takseringen også vil starte og pågå parallelt. Firmaet foretar prøvetaksering for å finne riktig nivå på kvadratmeterpris i de ulike områdene i nye Kristiansand. De skal påse at denne stemmer overens med reell markedsverdi.
Det var bred politisk enighet i Fellesnemnda for nye Kristiansand om at det mest rettferdige er at alle eiendommer får lokal taksering, og ikke at Skatteetatens boligverdier legges til grunn. Omtakseringen koster den nye kommunen snaut 23 millioner kroner.
– Folk skal føle at det foreligger et rettferdig grunnlag for utregningen av eiendomsskatt, sier plan- og bygningssjef Venke Moe.
Når «besiktigerne» drar rundt ut på befaringer vil de vurdere forhold som beliggenhet og stand på tomt og bolig.
– Ute i felt tar vi bilder av huset og kontrollerer opplysninger vi har. På bakgrunn av det gir vi en karakter som også tas med i vurderingen. Selve besiktigelsen tar bare et par minutter per bolig, sier Kjell Larsen, og legger til:
– Mange lurer på om vi skal inn i huset, men det skal vi altså ikke.
TO ÅRS ARBEID
Innen 1. mars 2021 skal besiktigelsene vaere ferdig, og ny eiendomsskatt skal vaere klar til utskriving. Melding om takst og skatt går da ut til alle boligeiere. Etter dette er det adgang til å klage, og ved slutten av året skal hele prosessen vaere i mål.
– Klageadgang handler om å kvalitetssikre arbeidet. Med så mange eiendommer vil det garantert bli gjort enkelte feil, og det vil klageprosessen fange opp, sier prosjektleder Nils Olav Berge.
Kristiansand kommune ønsker at så mange som mulig skal ta i bruk den digitale løsningen for arbeidet med ny eiendomsskatt. Her vil all informasjon og alle brev dukke opp, slik at prosessen blir åpen og gjennomsiktig.
– Her får du alle dokumenter, og du slipper å møte opp på kommunehuset. Her kan du også huke av på om du vil vaere til stede på befaringen, sier Lise Bardoff, prosjektleder for kommunens digitale innbyggertjenester.
POLITIKK
Den nye taksten skal danne grunnlaget for ny eiendomsskatt, og så vil skattesats, reduksjonsfaktor, mulig bunnfradrag og fritakspraksis i den nye kommunen bli vedtatt politisk neste år.
Venke Moe sier at omtaksering pleier å følge et intervall på hvert tiende år.
– I Kristiansand, Søgne og Songdalen er det mellom ni og ti år siden sist dette ble gjort. Og det må vaere et felles opplegg i den nye kommunen, sier Moe.
– Å sette takst er et faglig arbeid, mens eiendomsskatt er politikk, presiserer hun.
SKATTEN SKAL OPP
I dag er promillesatsen på 5,7 i Kristiansand, den høyeste av de tre kommunene. Det er bestemt at den skal ned til fem promille etter et vedtak i Stortinget. Regjeringen har også sagt at satsen skal videre ned til 4.
For den nye storkommunen betyr dette 50 millioner kroner mindre i skatteinngang neste år, og det ser ut til at samlet eiendomsskatt for den nye kommunen blir på rundt 275 millioner.
Planen er at inntektene fra eiendomsskatt skal opp igjen på dagens nivå i 2021, og dette er mulig ettersom den nye takseringen vil gi et høyere skattegrunnlag.
Hva folk i dagens tre kommuner til slutt må betale vil bli bestemt i budsjettarbeidet for 2021. Det nye politiske flertallet i Kristiansand har ikke ytret noe ønske om å senke eiendomsskatten.