– Få tomter egner seg så godt s Som denne
Flere hundre naboer er imot den 13 etasjer høye Varden på Kjøita. Men eiendomsinvestor Kurt Mosvold møter ikke like sterk motstand fra de som skal avgjøre høydestriden.
Og det er politikerne, som torsdag var på befaring.
– I vårt gruppemøte var det full applaus, det er et prosjekt vi virkelig heier på. Det er vel få tomter som egner seg så godt for høyhus i sentrum eller strandsonen som denne, sa Petter Benestad (V) under den påfølgende debatten i byog stedsutviklingsutvalget.
Partigruppene har hatt besøk av både utbygger og naboer, som har argumentert for sitt syn. Foreløpig virker høydestriden å gå i favør eiendomsinvestorene på elvebredden.
– LITT MER SPENNENDE
– Vi har lyst til å tilføre byen og Kjøita noe nytt, og gjøre det litt mer spennende enn det som er her fra før. Da har vi lyst til å reise et bygg i høyden på 13 etasjer, opplyste Kurt Mosvold under befaringen.
Med ti mot én stemme blir planene nå lagt ut på høring i 13 etasjer. Bare SV stemte imot, de vil tillate maks åtte etasjer.
Ap fikk flertall for at man spesielt skal be om innspill på høydene. Etter høringen blir det ny behandling i utvalget og til slutt bystyret.
Det var i fjor sommer det ble kjent at de nye eierne av Telenorbygget på Kjøita – Mosvold & Co, familien Strømme og noen flere investorer – ville bygge ut den ledige næringstomta på dagens parkeringsplass.
Den 16 etasjer høye Varden ble kåret som vinner i arkitektkonkurranse. Men etter massive protester ble den øverste av fem «bokser» fjernet, dermed er høyden nå «bare» 54,5 meter.
– VILLE DU SELV SYNES DET VAR PENT?
Aksjonsgruppa «Nei til tårn på Nedre Lund!!» har overlevert 427 underskrifter mot høyhuset fra beboere på Nedre Lund. De mener utbygger må forholde seg til reguleringsplanen fra 2000, som sier maks seks etasjer.
– I denne saken har svært mange mennesker ikke nytte av høyhuset, mens noen få har det, det vil si investoren selv og de som eventuelt skulle sitte oppe i de flotte etasjene. Kanskje noen av de som jobber der vil være fornøyd med disse fasilitetene, uttalte talsperson Lisbeth Jensen Gallefoss til politikerne.
Hun mante politikerne til å «ikke tåle så inderlig vel, den urett som ikke rammer deg selv».
– Hvis du som politiker ønsker høyhuset velkommen, ville du selv synes en utsikt med et slikt høyhus er pent å se på fra alle vinkler i ditt nærområde? Ville det være helt i orden for deg med mer skygge sommer som vinter? Ville det økt din trivselsfaktor, spurte hun.
Beboere på Nedre Lund mener tårnet vil bli til vesentlig sjenanse og forringe verdien av deres eiendommer betydelig.
Robin Hansson fra SV sier partiet har bestemt seg for å være mer lydhøre i fortettingssaker, fordi konsekvensene for naboer er store. De vektlegger også at vedtatte planer må ha stor betydning.
– Min gruppe har falt ned på et slags kompromiss hvor vi ønsker åtte etasjer velkommen, at man går litt opp i høyden i forhold til det som eksisterer, samtidig som det ikke blir så høyt som tiltakshaver ønsker seg, sa han.
ØNSKER SLANK KONSTRUKSJON
Høyhus er i Kristiansand definert som alt over ti etasjer. I høyhusutredningen fra 2015 står det blant annet at man skal sørge for «en orientering og plassering av høyhus som minimerer slagskygge».
Utbygger hevder frykten for skyggevirkning er overdrevet, og belegger dette med sol- og skyggeanalyser utarbeidet av Trollvegg Arkitektstudio.
De viser at 1. mai er det totalt 24 bygg som blir påvirket av skygge fra bygget, rundt 15 av dem i mindre enn en halvtime – resten i opptil en time. 21. juni er det totalt 17 bygg som havner i slagskyggen, derav halvparten i inntil et kvarter.
Arkitektene kommenterer dette slik i sakspapirene:
« Oppsummert viser sol- og skyggeanalyser at naboers solforhold ikke blir sterkt påvirket av bygget og har blitt ytterligere forbedret som følge av redusert høyde på bygget. I forhold til utsikt så vil enkelte naboer få endret utsikt, men når man bor i en by kan man ikke belage seg på den samme utsikten man alltid har hatt. Byer er i endring og det vil alltid ligge initiativ til utvikling av byen.»
Ifølge dem vil et lavere, mer langstrakt bygg på fire til seks etasjer også påvirke utsikten for naboer og «blokkere et belte mot Otra og Kvadraturen». En slankere bygningskropp vil ikke skape en slik barriere.
Kontorkomplekset med 13.000 kvadratmeter næringsarealer skal reises i massivtre til en pris på 400–500 millioner kroner. Bygging kan starte når man har et belegg på 70 prosent.
Første etasje skal være publi
kumsrettet med funksjoner som kafé/restaurant, treningssenter og lignende.