Tidligere Sør Bolig-selskap slått konkurs med stor gjeld
I 3,5 år har det tidligere Sør Bolig-selskapet jobbet for å selge unna eiendom for å dekke store tap. Nå har Sbas3 AS meldt oppbud med minst 11 millioner kroner i gjeld.
– Selskapet fikk et betydelig skattekrav, av en slik størrelse at det ville velte hele driften, sier bostyrer Kristoffer Wibe Koch i Arendalsadvokatene.
Selskapet Sbas3 AS er en videreføring av selskapet Sør Bolig Eiendom i det mye omtalte Sør Bolig-konsernet. Forrige uke meldte selskapet oppbud.
– Momskravet fra skatteetaten var opprinnelig på 4,9 millioner kroner, så det er jo ganske betydelig. Deretter ble det gjort forsøk på å imøtegå det, og det har tatt lang tid, sier Koch.
I september 2022 ble kravet endelig redusert til 228.000 kroner, ifølge bostyrer. Men da var det allerede for sent for selskapet.
– Da var virksomheten avviklet på grunn av en situasjon hvor man til enhver tid risikerte å gå over ende, sier Koch.
HAR SOLGT EIENDOMMER
Styreleder og daglig leder i Sbas3, Remy Diederiks, kommenterer saken skriftlig i en epost til Fædrelandsvennen. Han skriver at styret har jobbet med å selge unna prosjekter for å dekke tapene.
«Styret har over en periode på 3,5 år samarbeidet med selskapets pantesikrede kreditorer med å ferdigstille prosjekter og eiendommer, for å selge de naturlig for å oppnå best mulig markedspris med hensikt i å forsøke å dekke så mye som mulig av gjelden og kontraktsforpliktelsene som selskapet hadde. Samtidig som en har jobbet med garantiarbeid i samarbeidet med selskapets garantist», skriver han i eposten.
Hensikten har vært å avvikle selskapet naturlig uten konkurs. Ifølge Diederiks er selskapets gjeld og forpliktelser blitt redusert med rundt 90 prosent av utgangspunktet. I 2019 hadde selskapet, som den gang het Sør Bolig Eiendom, nærmere 58,5 millioner kroner i gjeld.
Diederiks opplyser at selskapet i dag har gjeld på rundt 11 millioner kroner.
«Nå er alle selskapets eiendeler solgt, men selskapet har dessverre en gjeld etter nedsalget, og da er dessverre et oppbud det naturlige i denne situasjonen», skriver han i sin epost.
«Selskapet har ikke pådratt seg ny gjeld til nye kreditorer i denne perioden, og gjennomføringen i å ferdigstille prosjektet har vært finansiert av 1. prioritets pantesikret kreditor som er den part som selskapets gjeld i all hovedsak ved oppbudet er knyttet til.
Ved oppbud hadde selskapet ingen ansatt, ingen pågående prosjekter, ingen pågående garantisaker og alle eiendelene er solgt.»
VIDEREFØRTE SELSKAP OG SKIFTET NAVN
Mellom 2017 og 2020 skrev Fædrelandsvennen en rekke saker om selskapet Sør Bolig AS. Selskapet sto ansvarlig for bygging av boliger i flere sørlandsbyer, samt i Vestfold og Telemark, hvor beboere klagde på en rekke feil og mangler. På Bråvann Platå i Vågsbygd sto beboere fortsatt uten ferdigattest to år etter at prosjektet var avsluttet.
Tilsyn fra både kommunen og Arbeidstilsynet avdekket store feil. Da Sør Bolig AS formelt var konkurs i februar 2019, var gjelden på rundt 20 millioner. Da konkurssaken gikk for retten samme år, sa Diederiks at hele Sør Boligkonseptet skulle avvikles.
Selskapet som nå er konkurs, er imidlertid en videreføring av et av selskapene fra Sør Bolig-konsernet. Navnene på selskapene Sør Bolig Gruppen, Sør Bolig Prosjekt, Sør Bolig Eiendom og Sør Bolig Utleie ble i mars 2020 endret til Sbas 1, Sbas 2, Sbas3 og Sbas4.
Selskapet Sør Bolig Utvikling er videreført under navnet RDH Utvikling, og er i dag i full drift. I fjor omsatte selskapet for over 31 millioner kroner, og hadde et overskudd før skatt på nærmere 5,5 millioner kroner.
TAPT EGENKAPITAL
Kreditorer har fått frist til midten av desember for å melde inn krav. Bostyrer Koch opplyser at DNB som største kreditor har meldt inn krav på rett under 11,3 millioner kroner.
– Selskapet har oppgitt gjeld på 11 millioner, og det er nok ingen underdrivelse. Det er trolig mer enn det, kommenterer han.
I årsberetningen for 2021 skriver revisor at styret ikke har oppfylt sin handleplikt ved tap av egenkapital. «Det må antas at egenkapitalen er lavere enn forsvarlig ut fra risikoen ved og omfanget av virksomheten i selskapet», skriver revisor.
I 2021 hadde selskapet drøyt 8,57 millioner kroner i inntekter. Samtidig pådro selskapet seg et tap på 1,5 millioner kroner, og hadde en negativ egenkapital på 23 millioner kroner.
Diederiks er blitt forelagt revisors påstand om at styret ikke har oppfylt sin handleplikt. Han kommenterer ikke dette punktet. Bostyrer Koch vil heller ikke kommentere dette.