Falt dobbelt så mye som i landet for øvrig
Fasiten er klar for fjorårets siste måned og boligprisene i 2023 som helhet. Desember ble en svak måned for Kristiansands boligpriser.
Boligprisene i Norge falt med 0,9 prosent fra november til desember, viser ferske tall fra Eiendom Norge.
I Kristiansand falt derimot prisene med 2,3 prosent.
Det er vanlig at boligprisene faller mot slutten av året, og ekspertene ventet at det skulle skje også denne gangen.
Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene i Kristiansand med 0,4 prosent.
I 2023 som helhet steg prisene med 0,5 prosent. Det er det svakeste året siden 2017, da boligprisene falt med 1,1 prosent gjennom året.
– Aktiviteten har vært merkbart lavere i julemåneden, og det var en svak utvikling i boligmarkedet på slutten av fjoråret, sier banksjef i Nordea Sørlandet Mats Sandvik til Fædrelandsvennen.
I KRISTIANSAND STEG PRISENE MEST I 2023
Blant de store byene har særlig
Stavanger og Kristiansand skilt seg ut med kraftigere boligprisvekst enn andre steder. Prisene hadde før desember steget rundt 8 prosent i 2023.
Slik ser den regionale prisutviklingen ut i desember, og 2023 som helhet:
● I Oslo falt prisene 0,1 prosent i desember, men var opp 1,8 prosent i 2023.
● I Kristiansand falt prisene 2,3 prosent i desember, men var opp 5,4 prosent i 2023.
● I Bergen falt prisene 1,0 prosent i desember, men var opp 0,7 prosent i 2023.
● I Trondheim falt prisene 0,8 prosent i desember, og 1,3 prosent i 2023.
● I Stavanger m/omegn falt prisene 2,5 prosent i desember, men er opp 5,3 prosent i 2023.
– Vi ser at kunder som er på boligjakt bruker lengre tid på å kjøpe, da de er mer selektive og mer forsiktige i budrunder, sier Sandvik i Nordea Sørlandet.
Han sier at flere ønsker å selge dagens bolig før de kjøper ny, da kostnadene ved å sitte på to boliger er veldig høye. I tillegg er usikkerheten vedrørende salgssum større enn tidligere.
Claus Eftevaag, regionsjef Agder i Eiendomsmegler 1, beskriver fallet i desember som normalt.
– Det får vi hvert år i desember. Men markedet har holdt seg utrolig bra, sier Eftevaag.
Han peker spesielt på omsetningstid og volumet i boligmarkedet.
Ifølge tall fra Eiendomsverdi ble det i 2023 ble solgt 2223 boliger i Kristiansand med en gjennomsnittspris på 3,8 millioner kroner – noe høyere enn det statistikken til Eiendom Norge viser, ifølge Eftevaag.
Til sammenligning ble det solgt 2213 boliger i 2022.
– Det er viktig for samfunnet at ting omsettes og at det er fart i markedet. Vi har et kjempesunt boligmarked i Kristiansand, og det kommer vi til å ha i år også, mener Eftevaag.
Han tror 2024 vil bli relativt likt som 2023, men legger inn et forbehold om at det kan skje uforutsette ting som høy arbeidsledighet.
– Vi kommer til å få solgt pluss minus 2200 boliger.
RENTEHOPP I 2023
Boligprisene i Norge steg i første del av 2023, før utviklingen snudde nedover utover høsten. Det er ikke uvanlig at boligmarkedet er sterkest på starten av året, og svakere mot slutten.
I 2023 kom det flere nye rentehevinger.
Norges Bank satt sist opp renten til 4,5 prosent i desember. Kraftig prisvekst og svak krone er blant grunnen til at sentralbanken fortsatte å sette opp renten. Mange banker har fulgt etter med å heve sine boliglånsrenter.
Flere økonomer er likevel blitt overrasket over hvor godt boligmarkedet har holdt seg oppe tross renteøkningen.
TROR PÅ PRISVEKST I 2024
Januar er normalt en sterk måned for boligmarkedet. Eksperter har likevel spådd at starten av 2024 kan bli svakere enn det som er vanlig, gitt utviklingen for renten og norsk økonomi.
For 2024 som helhet tror mange likevel at det blir boligprisvekst. Eiendom Norge tror prisene vil stige 4 prosent i år.
– Dette innebærer at vi også i år vil oppleve den såkalte januareffekten i boligmarkedet med en sterk oppgang i boligprisene i årets første måned. Vi tror det skal mye til for å rokke ved dette mønsteret, sier Lauridsen i Eiendom Norge.
DNB Eiendom venter en oppgang på 2–3 prosent. Norges Bank venter også at boligprisene skal opp i år.
Handelsbanken venter «sterk boligprisvekst». Også de anslår at prisene skal opp fire prosent i 2024. Høy lønnsvekst, rentekutt og lavt tilbud av boliger trekkes frem som bakgrunn for spådommen.
Norges Bank har signalisert at det kun blir et rentekutt i 2024, og at det først kommer til høsten.