Her kan det bli åtte etasjer
Naboene vil ikke ha blokker i opptil åtte etasjer for eldre folk, men familieboliger i mindre skala. Politikerne åpner for full høyde.
– Vi trenger å fylle opp den nye skolen med 600 unger, og få i gang et boligprosjekt tilpasset naboene og den nye skolen som kommer, uttalte Nils Svensson fra Framnes og Kuholmen Vel.
Areal- og miljøutvalget var torsdag på befaring sentralt på Lund, mellom nye Wilds Minne skole og Roligheden barnehage.
Roligheden Panorama AS har gjort avtale med Studentsamskipnaden i Agder (SIA) om å overta deres seks mål store eiendom. Her ønsker de å bygge 92 leiligheter i opptil åtte etasjer, og noe publikumsrettet næring på gateplan.
– Jeg fikk nesten sjokk da jeg så liften der oppe på det aller høyeste. Det er lett å forstå bekymringen til naboer, sa Kenneth Mørk (Ap) i debatten som fulgte, før utvalget vedtok å legge planene ut på høring.
– MARGINALE KONSEKVENSER
– Vårt mål er å tilføre kvalitet med måten vi fortetter på. Vi gjør minst mulig inngrep i terrenget, gjenbruker bebygd og opparbeidet areal, differensierer høyder i forhold til omgivelser, så konsekvensene selv med disse høydene blir marginale for andre, hevdet prosjektleder Nils Olav Berge fra utbygger Roligheden Panorama AS.
Naboene er imidlertid alvorlig bekymret for trafikksikkerheten i området. Ifølge utbygger vil antall inn- og utkjøringer fra tomta «bare» øke fra 70 til 165, men ingen ble beroliget av dette anslaget.
– 90 nye boliger kommer til å ødelegge den trafikale situasjonen, mente Nils Svensson, selv erfaren arkitekt med et langt yrkesliv bak seg i Kristiansand.
Vest for de nye blokkene, der man kjører ned til Bertesbukta, ligger Sameiet Teglstien 4–8.
– Vi får en haug med folk som sitter og glaner på oss, uttalte styreleder Bernt-ivar Rutledal til politikerne.
Men de er også bekymret for trafikksituasjonen, både i byggeperioden og etterpå. Og ser helst at det bygges familieboliger her.
– 90 gamlinger med grønn og grå stær skal kjøre ut av den garasjen der. Gud bevare meg, kom det fra Rutledal, og høstet latter blant de mange frammøtte.
– DET ER HØYBLOKKER!
Utbygger viser til at det blir fire meter brede fortau, samt innsnevret kjørebane.
– Vår klare oppfatning er at trafikksituasjonen blir bedre, sa Nils Olav Berge.
Det er betydelig uenighet om høydene, planlagt i opptil åtte etasjer inn mot midten. Utbygger har akseptert å senke høyden ut mot Marviksveien fra seks til fem etasjer.
– Utbygger kaller det punkthus. Det er høyblokker! kom det fra Fau-leder Nils Christian Tvedt Karlsen ved Roligheden barnehage.
Han hevder utbyggers trafikkanalyse ikke er troverdig, og mener fem etasjer må være maks.
– Er det her vi skal pushe grensene for høyder og antall enheter, midt mellom skole og barnehage. Hva om utbygger bommer med analysene, spurte Karlsen.
Plan og bygg mener de to blokkene mot vest må senkes fra åtte til seks og fra seks til fem etasjer. Reduksjonen begrunnes med at blokkene er en «overgangsbebyggelse» mot småhusbebyggelse og friområder.
– Plan og bygg mener bebyggelsen må underordne seg bebyggelsen rundt senterområdet Marvika Torv, som skal være den høyeste i området. I tillegg har vi den store kollen som et viktig friområde og landskapselement, forklarte saksbehandler Gisela Nilsen under befaringen.
Med knappeste margin vedtok utvalget at forslagets fulle høyde blir med på høringen.
– Det kan hende vi lander på seks og fem etasjer, men vi ønsker innspill på opptil åtte og seks etasjer, forklarte Christine Alveberg (V), mens Ap, KRF, Sp og SV ønsket å ta ned høydene nå.
MDG fikk flertall for at det under høringen skal vurderes et bilfritt boligkonsept.
RIVING I 2025
SIA har i dag 100 boenheter med én og to senger på området. Inntekten av salget går til 371 studentboliger, som for tida er under bygging på Lund torv. De gamle blir revet når de nye står klare til studiestart 2025.
Utbygger har hatt arkitektkonkurranse og kåret Oslo-baserte Mad Arkitekter til vinner.
Ut mot krysset Marviksveien og Nye Teglverks vei kommer L-formet bebyggelse bestående av fire bygg, kalt byhusene. Mot sør er det tegnet to frittstående punkthus i landskapet, kalt skoghusene.
Utbyggerselskapet Roligheden Panorama AS er eid av Skeie Eiendom AS (familien Skeie) med 51 prosent, AGS Holding AS (Walter l. Grov) med 25 prosent og Skeie Kappa Invest (Trym Skeie) med 24 prosent.
Skeie Eiendom er også største eier i Marvika Atrium, der de første 51 av 110 leiligheter er lagt ut på markedet. Prosjektet skal gå i tre byggetrinn over fire år, til en sum på 600 millioner kroner.
Deretter ønsker de å fortsette med Roligheden Panorama, som også har en salgsverdi på rundt 600 millioner kroner.