Klart for storutbygging
Robert Ruud og Jan Sigurd Otterlei har overtatt storprosjektet i Skjeviga og er ivrige etter å komme i gang.
➤ Robert Ruud (bildet) og Jan Sigurd Otterlei har planer om å bygge over 100 nye boliger i Skjeviga, og har søkt om å gå i gang med vei, vann og kloakk i området. De tror ikke markedet for leiligheter er mettet i Grimstad
Mellom Biesletta og Vikkilen ligger et rolig skogsområde ned mot den lille småbåthavnen i Roligheda. Her treffer Adressa Robert Ruud. Utbyggeren har nå søkt om å gå i gang med all infrastrukturen som trengs for å bygge ut området med boliger. Sammen med Jan Sigurd Otterlei har han etablert selskapet Skjevika eiendomsutvikling AS, og planen er å gå i gang med det som vil bli et av de største sentrumsnaere boligprosjektene i kommunen på lang tid.
Det har gått nesten fem år siden reguleringsplanen Del av Skjevika-syd ble vedtatt i kommunestyret etter flere runder med naboprotester og konflikter. Siden den gang har grunneier Ove Oland solgt prosjektet til Ruud og Otterlei, som nå er klare til å sette spaden i jorda. Ferdig utbygd vil området ha omkring 120 boenheter.
Bygger ut trinnvis
– Vi har laget en plan med utbygging i fire trinn, men vi vil få på plass alt av infrastruktur først så det ikke blir et anleggsområde i flere år, sier Ruud.
Helt konkret er det nå søkt om å bygge veier, lekeplasser, ledningsanlegg og kabelanlegg, og om å grovplanere alle byggetomtene.
Planen gir rom for boliger av mange typer, men først når boligene legges ut for salg vil utbyggerne ta stilling til hva som bygges når i den innholdsrike planen.
– Salgsprosessen vil gi en indikasjon på hvor man bør bygge først, sier Ruud.
Har studert bosetningen
Det blir både blokker med parkeringskjeller, rekkehus, firemannsboliger, tomannsboliger og lavblokker.
– Det bygges mye leiligheter i Grimstad. Hva får dere til å tro at det er marked for dette?
– Det er basert på ganske nitide studier av bosetningsmønstre i Grimstad og ellers fra vår side. Grimstad kommune har sagt at opp mot 80 prosent av bosettingen frem mot 2030 skal foregå så sentrumsnaert som mulig. Det er vi helt enig i, sier Ruud.
Tror det vil støtte byen
Han mener storprosjektet i Skjeviga vil slå positivt ut for byen.
– Dette blir en helt naturlig støttefunksjon for alt av virksomhet i Grimstad sentrum. Ikke minst gamle sentrum, idretten på Levermyr og de to butikkene på Biesletta. Det er dessuten 100 meter til sjøen, hvor det også er planlagt en småbåthavn, og det er flotte friluftsområder, sier utbyggeren, som tror de nye boligene vil passe bra for folk som ikke vil vaere avhengige av bil.
Boligbyggingen i Grimstad de siste årene har i stor grad foregått i andre deler av kommunen.
– Det har vaert mye boligutbygging på nord- og vestsiden av byen, så nå var det liksom østsidens tur. Her er det kort vei til E18, og vi tror beliggenheten er helt perfekt. Og vi har fremdeles klokkertro på leiligheter, sier Ruud.
Blokker med sjøutsikt
Mange av boligene vil bli liggende i blokker ned mot Vikkilen.
– Hvordan blir solforholdene? Blir de ikke liggende i skyggen om kvelden, som leilighetene i Hasseldalen?
– De aller fleste har flotte solforhold. Blokkene blir vinklet mye mer vestvendt og blir liggende mye høyere i terrenget enn i Hasseldalen, sier Ruud.
– Når står de første boligene ferdig dersom alt klaffer?
– Det vil gå et halvt år på infrastrukturen, og så ønsker vi å starte raskt med boligbygging. La oss si at det går halvannet år før de første kan bosette seg, anslår utbyggeren.
Han tror området vil bli interessant for flere kjøpegrupper.
– Det kan bli aktuelt for førstegangsetablerere som ikke er avhengig av bil, ettersom det er flott gangsti- og sykkelveiforbindelse til byen.
Den planlagte småbåthavnen i sjøen like nedenfor boligområdet gjør også at Ruud tror boligene vil bli attraktive for mange kjøpere.
Tror på raskt svar
Mange hadde kritiske merknader underveis da planen ble laget, men Ruud ser ingen hindringer for å kunne sette i gang nå. Han viser til at utbyggingen forholder seg til rammetillatelsen som er gitt gjennom reguleringsplanen.
– Så vidt vi vet er det ikke noen merknader, så vi regner med en behandlingstid på totre uker på søknaden om å gå i gang, sier han til slutt.
Det har vaert mye boligutbygging på nord- og vestsiden av byen, så nå var det østsidens tur. Vi tror beliggenheten er perfekt.
Robert Ruud, utbygger