– Du har en fordel på visning
Aleksandra Skogsfjord, banksjef i DNB Grimstad, råder førstegangskjøpere ti låt a en prat med banken. Et finansieringsbevis kan gi deg en fordel dersom drømmeboligen dukker opp.
Skogsfjord har vaert banksjef for kontorene i Arendal og Grimstad i ett år nå.
– Jeg har jobbet i Postbanken og DNB siden 2001, og har jobbet i DNB Grimstad siden 2011 da jeg flyttet hjem til Fevik. Da flyttet jeg hjem sammen med mann og barn etter flere år utenbys. Ingen plass er som Sørlandet, sier hun.
Mange lurer
Hun sier mange unge lurer på hva de kan låne for å oppfylle boligdrømmen.
– Det er individuelt og kommer an på inntekt, vist evne og vilje til å betale tilbake, samt gjeld man har fra før. Har man forbrukslån, studielån og billån, tas dette med i vurderingen av hvor mye lån man kan få, sier hun. Bankene har mulighet til å bruke litt skjønn, men må forholde seg til boliglånsforskriften.
Hver kunde er unik
– Om du for eksempel er student som er ferdig utdannet til sommeren har vi mulighet til å ta hensyn til dette. Hver kunde er unik, slik at her er det viktig å ta en prat med banken – vi ønsker å finne gode løsninger sammen med kunden. Hvis vi for eksempel ser at låntaker har utsikter til fast jobb i naer framtid, kan det vaere mulig å finne løsninger basert på det, sier hun.
Boliglånsforskriften har nå krav om 15 prosent i egenkapital på boligkjøp. Det vil si 300.000 kroner om du vil låne to millioner kroner. Her finnes det alternativer om man ikke har spart opp nok egenkapital. For eksempel så kan foreldre kanskje stille som realkausjonister (stille med 15 prosent sikkerhet i egen bolig) eller gi forskudd på arv.
Lage en god plan
– Banken hjelper deg gjerne. Noen liker å oppsøke banken, det er man hjertelig velkommen til. Andre liker best å kommunisere på telefon eller mail. Man må nesten kjenne selv på hva man selv synes er best. Vi i DNB har gode løsninger enten du vil komme inn til oss i banken eller benytte våre digitale løsninger. Det kan vaere greit å ta en prat med banken, for å lage en god plan sammen.
– Det er også veldig greit å få et finansieringsbevis i banken før man begynner å gå på mange visninger, for da kan du faktisk by på boligen om det dukker opp en du har veldig lyst på, sier banksjefen.
God investering
Hun mener at det fortsatt er en god investering å kjøpe egen bolig.
– Boligmarkedet går fortsatt opp. Det er fremdeles attraktivt å eie, fremfor å leie, selv om prisveksten har flatet ut noe. Det er sjelden en taper på å kjøpe bolig. Det må vaere om du bare bor der i en svaert kort periode, for det koster litt å kjøpe og selge. Hvis man bare skal bo et sted i kort tid, kan det lønne seg å leie. Eventuelt bør man kjøpe bolig i et område hvor det er lett å selge igjen, for eksempel i naerheten av byen, sier Skogsfjord.
Hun synes mange unge er flinke til å spare opp egenkapital med BSU.
– Noen får forskudd på arv, andre har foreldre som går inn med realkausjon.
Enkelt sparetips
Skogsfjord har også et enkelt og greit svar på spørsmål om sparetips.
– Først og fremst må du bare starte å spare. Det kan vaere lurt å sette opp en spareavtale. Har du en fast månedlig spareavtale så tenker du ikke over at du faktisk sparer. Sett opp det faste trekket til å gå fra lønnskontoen den dagen lønna kommer inn. Lag budsjett og få oversikt over hvor mye du kan bruke og hvor mye du bør spare. Og husk: det er ingen som angrer på det en har spart opp, sier hun, og legger til at BSU er helt klart den beste spareløsningen for unge som sparer til bolig. I tillegg er det en avtale som heter BSU Start. Her får du ikke skattefradrag, men du får den samme gode renta som på BSU-konto.
De fleste boligeiere er forberedt på en renteøkning nå i mars.
Lav rente lenge
Skogsfjord sier renta har vaert historisk lav lenge.
– Husk å sette av penger slik at du har litt å gå på ved renteoppganger. Sentralbanksjefen sier det mest sannsynlig blir flere rentehevinger i år. Det er uansett alltid greit å ha en buffer. Da står en støtt når uforutsette ting skjer. Og når renteoppgangen kommer, så er en vant til å sette av ekstra penger hver måned. Da blir ikke overgangen til høyere rente så stor.
Hun mener mange kunne spart på å lage en ukeplan for mat og handling.
– Det er alltid en fordel å spare. Vi bruker mye penger på å småhandle mat og drikke. Det er en veldig god ting å sette opp budsjett, så man får mer oversikt over hva man har og hvor pengene går, sier hun. Dessuten når du har spart opp noe penger så får du kanskje råd til den utenlandsreisen du har tenkt på lenge.