Nye boligplaner kan komme i konflikt med jordvernet
Fagerli kan bli en ny boligklynge ikke langt fra campusområdet, men kommunedirektøren mener planen trenger flere endringer.
Gilje Byggrådgivning AS har på vegne av av oppdragsgiverne Geir Sangvik og Kenneth Hansen fremmet forslag til detaljregulering av Fagerli, som ligger like vest for Grøm naeringspark og like ved Kristiansen gartneris drivhusanlegg på Vesterled.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av inntil 50 boenheter fordelt på tre blokker, samt tilhørende uteoppholdsareal, lekeområde, parkeringsplasser med gjesteparkering og infrastruktur.
Det reguleres også et område som kan brukes som parsellhager. Det er regulert en vegetasjonsskjerm for å sikre at det tas hensyn til naerliggende områder i sør, står det i planforslaget.
Varierte boliger
I planforslaget står det også at leilighetene vil ha varierte størrelser. Det er foreslått å ha høyere bebyggelse i nordøst mot naeringsområdet, og trappe nedmot jordbruksområdet og drivhuset.
– I tillegg er det lagt opp til lekeplass, stort uteareal og parsellhager for å sikre aktivitet for barn og unge. Dette forslaget framstår som en hyggelig klynge av blokker med fredelige og grønne uterom i midten, men tilgang til det mest nødvendige med korte avstander for myke og harde trafikanter, står det videre.
Planforslaget legger videre opp til at all bebyggelse i planområdet skal ha et enhetlig og helhetlig arkitektonisk uttrykk i form og materialer, men at det er gitt frihet i hva slags arkitektonisk utrykk arkitekt og tiltakshaver vil ha.
Jordvern
I saksfremlegget påpekes det at man i behandlingen av forslaget må veie hensynet til jordvern mot behovet for nye boliger, ettersom planområdet til dels berører dyrkbar jord, og at planlagt ny bebyggelse vil bli liggende innenfor 50-meterssonen fra dagens jordbruksarealer. Landbruksnemnda uttalte seg til planen i 2022 med følgende vedtak:
– Detaljregulering for Fagerli kommer i konflikt med jordvernet og hensynssone for landbruk. Jordvernet veier betydelig tyngre i dag, enn hva det gjorde da området ble innlemmet i kommuneplanens arealdel i 2019. Landbruksnemnda anbefaler derfor ikke å omdisponere områdene med dyrka mark til ny boligbebyggelse.
Endringer
Planforslaget kommer nå til behandling i teknisk utvalg, og kommunedirektørens anbefaling er at det ikke legges ut til offentlig ettersyn før flere endringer er gjort.
Kommunedirektørens anbefaling er at forslaget sendes tilbake for bearbeiding av punkter som trafikksikker adkomst til planområdet med fortau, bedre samordning av parkeringsplasser samt geoteknisk rapport.
Teknisk utvalg behandler saken 19. mars.