– Markedet er godt, men brutalt aerlig
Lokale eiendomsmeglere melder om høy aktivitet i boligmarkedet i Grimstad. Rentenivået skremmer ikke kjøpere fra å handle.
Boligmarkedet overrasket igjen i mars med prisstigning. Rentenivået som har vaert en snakkis og en frykt for å skape en bråbrems, ser ikke ut til å bite så hardt i folks økonomi som enkelte eksperter har trodd.
Øker og øker
Boligprisene i Norge steg med 0,9 prosent i mars. Så langt i år har prisene gått opp med 5,9 prosent.
I Kristiansand og omegn har prisene gått opp 5,5 prosent siden årsskiftet, skriver Faedrelandsvennen.
Og lokale meglere forteller til GAT at de merker gode interesse for både eneboliger og leiligheter i Grimstad.
Mye folk på visning
Markedsansvarlig og megler hos DNB Eiendom i Grimstad, Tom Arthur Pedersen, merker tydelige positive tendenser i det lokale boligmarkedet. Når GAT ringer Pedersen, sitter han i en budrunde på en eiendom, der siste bud ligger over prisantydning.
– Det er et godt aktivitetsnivå. Vi har mye folk på visninger, og det går stort sett raskt å selge, både eneboliger og leiligheter. Rundt halvparten av alle eiendommer, ja mulig enda flere, går over prisantydning, rapporterer Pedersen.
– Rentene biter ikke så hardt som man skulle frykte?
– Vi tar pulsen på markedet og følger det fra dag til dag. Vi merket at ting ble satt litt på vent i november og desember, og så fikk vi mye snøføyk i januar. En del av dem som tenkte å kjøpe dyrere eiendommer, ble nok litt avventende. Men det er bra fart nå, oppsummerer Pedersen, og tror det blant annet skyldes en forventning om at rentetoppen er nådd.
Han tror ikke Grimstad har hatt samme prisutvikling som storbyene.
– Storbyene, som Kristiansand, svinger mer i pris. Grimstad er mer forutsigbart, påpeker han.
Kommer et vårslipp
Avdelingsleder Dajmi Egenaes Birkedal hos Sørmegleren i Grimstad forteller at det er bra besøk på visningene.
– Rentenivået skremmer ikke kjøperne?
– Det virker som markedet står seg veldig godt, tross renteøkningene. En del må nok anstrenge seg mer for å få finansiert, men foreløpig ser markedet positivt ut for året.
Hun sier at Grimstad er et attraktivt sted å etablere seg, midt i en region der det er mye på gang. Planene om batterifabrikk er blant tingene som tiltrekker seg folk og aktivitet.
– Vinteren har vaert lang og våren kald, men det kommer et vårslipp med eiendommer, også en del dyrere boliger, for det er også mange som ønsker å selge og bytte bolig. Det vil bidra til aktivitet i markedet. For det er også en del kjøpere som er på jakt etter objekter som ennå ikke er ute, mener Birkedal.
Hun tilføyer at de også har solgt en del nybygg. Det er for eksempel kun fire leiligheter igjen i Tønnevollskogen, der 70–80 er solgt. Men det er planlagt ytterligere ett byggtrinn.
Øker med 7 prosent
Avdelingsleder i Eiendomsmegler 1 i Grimstad, Halfdan Meling, sier at volumet i Grimstad er omtrent det samme i første kvartal i 2024 som i samme periode som i fjor. Dette er basert på statistikk fra Eiendomsverdi.
– Statistikken viser noe lenger omsetningshastighet. Utviklingen i gjennomsnittprisen for alle typer boliger, viser en økning i første kvartal på 7 prosent. Men som sagt det er fort å gå seg vill i statistikk, og det er viktig å sammenligne epler og epler og ikke epler og paerer, påpeker Meling.
Godt marked, men …
Meling påpeker at boligkjøperne vet hva de vil ha.
– Vårt inntrykk er at markedet er godt, men brutalt aerlig. Man får rask respons fra markedet og null interesse dersom vi ikke treffer på prisantydning. Vi ser nå at vårslippet er i gang og kjøperne får mer å velge i, sier Meling.
Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge forteller om et betydelig redusert tilbud i bruktboligmarkedet.
– Ved inngangen til 2024 var mange opptatt av det store tilbudet i bruktboligmarkedet, sier Lauridsen.
Han påpeker at den sterke utviklingen viser hvor raskt boligmarkedet kan snu.
– Den sterke utviklingen fra årets to første måneder fortsatte i mars og overgår hva alle så for seg ved begynnelsen av året, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge om de nasjonale tallene.
Alltid kjøpere på vent
Isabel Bermudez, daglig leder og eiendomsmegler i Exbo Sørlandet i Grimstad og Lillesand, sier at det har mange interesserte på visninger og på boliger som liger ute.
– Vi har alltid boligkjøpere på vent, og nå som renten har stabilisert seg, vil vi nok se at prisene sakte men sikkert vil øke gradvis. Vi tror markedet blir bra i år, da det er faerre boliger på markedet og kjøpegruppen holder seg stabil hele året, sier Bermudez til GAT.