Dette bør du vite om skatt og hytte
Det er mange fordeler ved å eie en hytte sammenlignet med en bolig, blant annet slipper du fordelsbeskatning.
I utgangspunktet er det snilt skattemessig å eie hytte. Det mener Are Oust, professor i finansiell økonomi ved NTNU Handelshøyskolen. Han sammenligner dette grovt sett med måten boliger beskattes. Det er for eksempel lav formuesverdi på hytter, noe som er gunstig fordi du sparer skatt hvis du er i formuesskatteposisjon. – Det er heller ingen fordelsbeskatning av å eie hytte.
Kan slippe skatt på gevinst
En annen fordel er at dersom du selger hytta som du har brukt selv og eid i minst fem år, slipper du å betale skatt på en eventuell gevinst du får. Selger du derimot før det er gått fem år, blir situasjonen annerledes. Da må du skatte av gevinsten, men du kan likevel trekke fra kostnader du har hatt i forbindelse med kjøp og salg, samt utgifter til oppgraderinger. Kravet er at du må kunne dokumentere disse kostnadene og vise til kvitteringer. – Derfor er det viktig å spare på alle kvitteringer på oppgraderinger og utgifter. Plutselig får du bruk for dem, tipser han. For å illustrere hvordan fradraget kan se ut, har Oust skissert et tenkt eksempel: La si du kjøpte hytta for to millioner kroner for to år siden. Selger du til 2,5 millioner kroner nå, skal du i utgangspunktet skatte av den halve millionen i gevinst. – Men siden du har hatt kjøps- og salgskostnader og oppgraderingskostnader på 200.000 kroner, og kan dokumentere dette, kan du trekke dette fra. Da skal du kun skatte på de resterende 300.000 kronene av gevinsten, og skatteprosenten er 22 prosent, forklarer han.
Selger du med tap? Da kan du få fradrag
Skulle du selge hytta med tap, altså oppleve at du kjøpte hytta for en høyere sum enn den du selger den for, vil du kunne føre tapet som fradrag på annen inntekt, ifølge Anders Leisner, advokat og fagansvarlig for jurister hos Huseierne. – Dette gjelder imidlertid bare hvis en gevinst ville vaert skattepliktig, sier han og legger til at dersom du oppfyller vilkårene for å selge skattefritt, vil du ikke kunne få fradrag på et potensielt tap. Salget skal meldes inn til Skatteetaten. – Husk at skattepliktig gevinst eller fradragsberettiget tap skal føres inn i skattemeldingen for det året som salget skjedde, minner advokaten om.