Vil begrave Lyngdalsmodellen
Helsehuset i Lyngdal fikk en prislapp per kvadratmeter på 35.500 kroner. Det er 15.800 kroner mer per kvadrat enn hva Listaheimen i Farsund kostet. Lyngdalsmodellen får skylden.
– Jeg føler vi har blitt lurt opp igjennom årene av de store entreprenørene. Samtidig har vi som var politikere da modellen ble valgt med på det. Mange som har gått ut av politikken har gått skarpt i mot denne modellen. Jeg håper at med disse overskridelsene at Lyngdalsmodellen
er død og begravet, sier Senterpartiets kommunestyrerepresentant Karsten Fidjeland.
Overskridelsene fører til kutt
Reaksjonene i Lyngdal etter at overskridelsene på 21 millioner kroner på det nye helsehuset ble kjent for tre uker siden har vaert mange.
Da politikerne i Lyngdal høsten 2016 besluttet at de skulle bygges et nytt helsehus, da like inntil dagens Lyngdal bo og servicesenter, var prisen 413 millioner kroner.
Da kommunestyret i mai 2018 fattet sin endelige beslutning om å bygge helsehuset på Bergesletta noen få kvartaler fra Alleen
gaten, var prislappen som Kruse Smith skulle bygge det over 13.000 kvadratmeter store bygget satt til 430 millioner kroner. Det vil si en kvadratmeter pris på 33.000 kroner.
Nå viser sluttregningen for hele helsehuset at det trolig havner på 462 millioner kroner. Det inkluderer også prisstigning for prosjektet fra det ble vedtatt i 2016 og frem til i dag. Det gir en kvadratmeterpris på over 35.500 kroner. I dette beløpet ligger også et tilskudd fra Husbanken på 198 millioner kroner. Resten må kommunen finansiere gjennom bruk av fond og opptak av lån.
Torsdag skal kommunestyret behandle revidert budsjett for 2020 og diskutere utsiktene for 2021. Der er det ventet at overskridelsene ved Lyngdal helsesenter vil bli et hett tema, og vil bidra til at kommunen må kutte i budsjettene kommende årene.
Nesten halv pris
Da Farsund kommune vedtok renovering av Listaheimen satte politikerne en ramme på 168 millioner kroner. Dette er vel 1.500 kvadratmeter av den eksisterende bygningsmassen og et nybygg på over 5.500 kvadratmeter ved Listaheimen 168 millioner kroner. Husbanken bidro med 47 millioner kroner i tilskudd.
Sluttregningen landet på 137,7 millioner kroner, inkludert merverdiavgift. Det gir en kvadratmeterpris på 19.700 kroner.
Skulle valgt totalentreprise
Begge prosjektene ble utført av Kruse Smith. Forskjellen var at i Farsund valgte en totalentreprise mens lyngdølene valgte Lyngdalsmodellen.
– Skal en slik modell fungere må en ha en totalentreprise. Lyngdalsmodellen inneholder mange fine elementer som samspill for alle brukere. Utgangspunktet er at alle skulle vaert med. Dessverre har det ikke fungert slik. Når det gjelder helsehuset har jeg opplysninger om at eldrerådet var utelatt. Det vi skulle valgt på helsehuset var totalentreprise. Da låser en summen som hovedentreprenøren må jobbe etter. Det var det prinsippet som ble benyttet da vi bygde Sørlandsbadet, sier Fidjeland.
Engasjerte brukerne
Høyres Arnfinn Havås er også svaert kritisk til Lyngdalsmodellen. Han innrømmer at modellen kan vise til flere fordeler, blant annet at brukerne har anledning til å vaere med og påvirke byggets innhold og utforming lenger ut i prosessen enn i tilsvarende entrepriser.
– De ansatte og de involverte har gjort en formidabel jobb som igjen har resultert i et flott, moderne og funksjonelt bygg, skriver Havås i en e-post til Lister.
Ekskluderte lokale entreprenører
Havås påpeker at det er en stor hake ved hele modellen: Det kan fort bli dyrt og uforståelig.
– Ulempene er etter min mening flere. Entreprenørene som vinner et slikt anbud vinner det ikke basert på pris for det aktuelle bygg, men for et tilbudt påslag på en fiksert mengde materiell og arbeidstimer. I tillegg en mengde faktorer og poengberegninger i forhold til referanseprosjekter, ansattes utdannelse og kompetanse og mye mer. En metode som krever bortimot professorgrad for å skjønne og som i størst mulig grad ekskluderer små og mellomstore lokale entreprenører fra å delta, skriver Havås i en e-post.
I september 2019 lå det an til at prestisjebygget kunne bli flere millioner kroner billigere enn budsjettet. I likhet med mange i Lyngdal, kom overskridelsene på 25 millioner kroner i sluttspurten svaert overraskende på ham.
– Alt lå egentlig tilrette for et suksessprosjekt, til tross for en allerede alt for høy totalpris. Hvordan det på disse få månedene kan ha endret seg til 25 millioner i overskridelse er svaert overraskende, skriver Havås.