Begynte med en treroms, 15 år etter har han 20 eiendommer
STAVANGER: Hørt om Anders Ohm? Den ukjente 38-åringen er i ferd med å slå seg opp i eiendomsbransjen. Akkurat nå eier han 20 eiendommer i regionen – 14 av dem er i Pedersgata og på Nytorget.
Kjell-Ivar Gilje Grøndal
–Jeg er selv oppvokst i Sandeidgata på Storhaug. Altså bare et godt steinkast herfra, så jeg er veldig, veldig glad i Pedersgata. Jeg elsker miljøet og den miksen av butikker, restauranter og leiligheter som finnes her, sier Anders Ohm til Aftenbladet mens vi rusler forbi Pedersgata 8 – en av de mange eiendommene Ohm eier i den fargerike gaten.
–Her kommer Hekkan Burger og Mano Pizza i de to nederste etasjene, mens vi bygger kontorfellesskap til oss selv og andre i de to øverste etasjene, sier 38-åringen.
– Så nå blir det burger eller pizza til lunsj hver dag?
– He he. Heldigvis har Pedersgata et rikelig utvalg, så det er ingen fare for at jeg skal gå matlei. For meg er det viktig å vaere tett på leietakerne i det daglige. Derfor skal vi vaere synlige og åpne i den gata hvor vi eier mest, svarer han.
Portefølje til 100 mill. Gjennom de tre selskapene Pedersgata Utvikling, Nytorget Utvikling og Storhaug Utvikling er det nettopp Ohm som står bak de fleste prosjektene som pågår i Pedersgata og Nytorget akkurat nå. Foreløpig eier Ohm og hans medinvestorer 14 eiendommer i Pedersgata og på Nytorget (Se kartet). I tillegg har de seks eiendomsprosjekter i Hillevåg, Schancheholen, Sandnes og på Storhaug.
Og flere skal det bli. I hvert fall hvis Ohm får det slik han ser for seg og ønsker.
–Pedersgata og Nytorget er høyinteressant for oss. Spesielt fra Jacobsen Blomster og innover mot sentrum. Og jo lenger ned mot sentrum man kommer, jo mer interessant er det. Vi ønsker helt klart å kjøpe flere eiendommer her, sier Ohm. Nylig kjøpte han Nytorget 4 og Nykirkebakken 1. Det er det hjørnet som ligger rett over St. Petri-kirken.
– De to eiendommene er gamle og falleferdige, men vi ser store muligheter. Beliggenheten er veldig god, og vi får et helt hjørne med en fin fasade. Det er derfor vi velger å bruke rundt 20 millioner på det prosjektet – inkludert kjøpesummen, sier han.
Har bygget stein på stein
– Hvor mye er den totale eiendomsporteføljen verdt?
–Jeg vil anslå den til rundt 100 millioner kroner, svarer han kort – uten å ville utdype akkurat det så mye mer.
– Så jeg holder på i relativt liten skala sammenlignet med mange andre i byen og regionen, sier han beskjedent.
Men i Pedersgata er han kongen. Der eier ingen flere eiendommer enn ham. Men hvordan startet det hele, og hvordan har han klart å bygge seg opp? Historien er av den klassiske «stein på stein»-varianten.
– Jeg kjøpte min første leilighet på Storhaug i 2004 etter å ha studert i Tokyo i et par år. Det var tre rom i leiligheten. Jeg sov på det minste og leide ut de to andre. På den måten fikk jeg gode leieinntekter. Samtidig levde jeg veldig sparsommelig. Etter hvert bygget jeg om leiligheten slik at jeg kunne selge den som to leiligheter. Boligmarkedet var da ganske hett, så det førte til at jeg fikk en god gevinst. Slik fortsatte jeg i noen år fram til 2011.
Da kom Pedersgata 12 til salgs, bygget hvor Ritz holdt til i sin tid og hvor restauranten Zouq er nå.
–Prisen var 7 millioner. Jeg skrapte sammen alt jeg hadde og gikk sammen med en slektning og slo til. Investeringen skulle vise seg å bli gull verdt, og da jeg solgte etter noen år, åpnet det seg mange muligheter. Siden har det bare ballet på seg, forklarer Ohm, som på 2017-ligningen står oppført med en formue på 7,3 millioner kroner og en lønn på 580.000 kroner.
– Hvordan ser du for deg Pedersgata om ti år?
– Da håper jeg den er blitt en gågate med et yrende folkeliv hvor det er et stort utvalg av forskjellige kafeer, restauranter og butikker. Pedersgaten er navlestrengen mellom Stavanger øst og sentrum, i hvert fall geografisk. Men etter hvert håper jeg at den blir det også fysisk. At folk velger å gå fra øst til sentrum gjennom Pedersgata og Nytorget, svarer Ohm.
– Må beholde sin sjel og sjarm 38-åringen er engasjert nå. Byutvikling er noe han er svaert opptatt av. Og derfor har han klare meninger om hvilken retning han ønsker å ta Pedersgata og Nytorget i – og ikke minst hva han ikke ønsker skal skje med dette området.
– I det siste har det blitt lagt ut en del på sosiale medier fra folk som mener at jeg og mine samarbeidspartnere driver med