Sola Strand Hotel selges for 160 millioner til Farsund-investorer
SOLA: Økonomien til Sola Strand Hotel var så presset at stiftelsen bak bare hadde ett valg: Å selge.
Nå legger Glastad-familien fra Farsund rundt 160 millioner på bordet for det aerverdige hotellet.
– Dette er en gledens dag. Vi er veldig fornøyd med å ha sikret oss en perle av et hotell med en spektakulaer beliggenhet rett ved en av verdens fineste strender, sier administrerende direktør i Glastad Holding, Endre Tarald Glastad.
Vi sitter i den ene av flere restaurantdeler i det 106 år gamle hotellet som de aller fleste i regionen har et forhold til. Regnet pisker mot de store vinduene og utenfor blåser det friskt inn fra
Nordsjøen. – Dette er jo helt feil dag å ta bilder ute på. Det skulle jo vaert sol, Glastad og ler.
– Lettelse
Nå håper han og resten av familien fra Farsund på flere solskinnsdager enn det har vaert de siste årene for Sola Strand Hotel. I fjor fikk riktignok hotellet, som eies av Ellen & Axel Lunds stiftelse, et resultat før skatt på 2,9 millioner kroner, men før det var det fire år med totalt 15,5 millioner kroner i minus. Driftsinntektene var i fjor 87,7 millioner kroner mot 79,5 millioner kroner året før.
– Det har vaert noen utfordrende år. Derfor er det en lettelse å kunne gi stafettpinnen videre til Glastad-familien. Nå er noe av presset på oss borte og vi kan igjen senke skuldrene. Samtidig er det en litt trist og vemodig dag for oss i stiftelsen. Det er ikke lett å selge et hotell med så mye sjel etter å ha driftet det i så mange år, sier styreleder i Ellen & Axel Lunds stiftelse, Leon Eide. I årsberetningen for 2019 skriver styret: «Stiftelsen er i en vanskelig økonomisk situasjon. Stiftelsen har hatt et negativt resultat i fem av de siste åtte årene. Stiftelsen har utfordringer knyttet til likviditet og har ikke klart å imøtekomme krav om oppstart av avdragsbetaling i 2019. Banken har innvilget stiftelsen utsettelse til januar 2021.» Videre står det:
«Hele stiftelsens gjeld forfaller til betaling i 2023. Det jobbes med å finne en baerekraft og langsiktig løsning på stiftelsens finansielle situasjon, og det er tett kontakt med banken i denne prosessen.»
Gjeld på 160 millioner
Den løsningen ble altså å selge hotellet til Glastad-familien. Ingen av partene ønsker å oppgi kjøpesummen, men Aftenbladet kjenner til at summen ligger et sted mellom 150 og 170 millioner kroner.
Sola Strand Hotel verdsatt til 145 millioner kroner. Samtidig har hotellet en langsiktig pantegjeld på 142 millioner kroner, mens den totalt gjelden er på 160 millioner kroner - og den forfaller altså i sin helhet om to år.
– Sett i lys av den økonomiske situasjonen til hotellet, så hadde vi nok håpet at vi skulle få det noe billigere, men det var også et par andre aktuelle kjøpere som var ganske hissige på grøten. Det gjorde at vi måtte strekke oss relativt langt for å sikre oss denne perlen, sier Endre Tarald Glastad.
Dette bekreftes også av styreleder i stiftelsen, Leon Eide, som kan fortelle at de for en stund tilbake engasjerte Sparebank 1 SRBank Markets for å tråle markedet etter potensielle kjøpere.
– Det var flere interessenter på banen i starten, men etter hvert var det tre konstellasjoner som skilte seg ut. Men jeg vil ikke røpe hvem det var, svarer Eide og smiler lurt. Han er mer opptatt av at hotellet skal få en god utvikling og ha en solid eier i ryggen.
– Videreføring av driften skal
i framtiden bygge på dagens organisasjon og bidra til å videreføre Sola Strand Hotel i stiftelsens ånd. Det var viktig for oss å få på plass, sier Leon Eide.
Ifølge Eide vil stiftelsen sitte igjen med 15–20 millioner kroner etter salget. I tillegg har de en egenkapital på mellom 8 og 10 millioner kroner. Disse pengene skal gå til opplaering og kompetansebygging innen hotell-, restaurantog reiselivsnaeringen.
– Stiftelsen vil leve videre. Etter salget har vi et økonomisk grunnlag til å bidra mer aktivt rundt dette og vi kommer nok også til å ta kontakt med universitetet og hotellhøyskolen for å få til et bredere samarbeid, sier Leon Eide.
Ansiktsløftning i januar
I årsberetningen skriver Eide og resten av styret at hotellets utfordringer de siste årene er knyttet opp mot oljekrisen, økt konkurranse og at flere hoteller i regionen nå tilbyr produkter som Sola Strand Hotel var mer alene om tidligere, som for eksempel søndagslunsj, brylluper og selskaper.
Videre skriver styret at hotellet har en krevende logistikk og en bygningsmasse med stort behov for vedlikehold, noe som påvirker lønnsomheten.
– Vi skal vaere her på hotellet i noen dager framover for å få en oversikt over hva som bør gjøres. Vi overtar som eier formels fra 1. januar og planen er å starte med en litt større ansiktsløfting like etter det, sier prosjektleder i Glastad, Rune Jakobsen.
– Hva konkret vil denne ansiktsløftingen bestå i?
– Det er litt tidlig å si, men enkelte av rommene trenger oppussing. I tillegg ønsker vi å gjøre noen justeringer i lobbyen og i de sentrale delene av hotellet hvor gjestene ferdes mest, svarer han.
– Satser i nedgangstider
I 2007 vedtok stiftelsen en kraftig utbygging av hotellet til en prislapp på over 150 millioner kroner. Denne gangen det ikke snakk om å investere like mange millioner.
– Vi snakker ikke om et slikt beløp i første omgang. Hotellet har mye på plass allerede, men vi vil dreie det mer inn mot å bli et klassisk europeisk badehotell og Norges mest unike flyplasshotell, sier administrerende direktør Endre Tarald Glastad.
– Hva tenker dere om å kjøpe et hotell nå når bransjen er så presset og belegget er ned mot 30 prosent i Stavanger-regionen?
– Vi har selvsagt stor tro på denne investeringen. Covid-19 vil etter hvert gå over og alt vil bli bra igjen. Du kan gjerne si at vi satser i nedgangstider og rigger oss for framtiden, sier Glastad. Hotellet går inn i porteføljen til Glastad Holding, og vil driftes av Team Hotels AS.
– Vi har ambisjoner om å befeste Sola Strand Hotel som Rogalands ledende destinasjon både for turister og forretningsreisende. Vi skal vaere best på velvaere, selskaper og konferanser. I en usikker situasjon for internasjonal turisme skal vi tilby unike fritidsmuligheter, sier administrerende direktør Terje Ropstad i Team Hotels.
Eier også Victoria
Sola Strand Hotel er det andre hotellet Glastad-familien kjøper i Stavanger-regionen i løpet av få år. For ganske nøyaktig tre år siden kjøpte de Hotel Victoria i sentrum.
Hovedvekten av Glastad-gruppens hotell- og selskapsinvesteringer ligger på kyststrekningen mellom Oslo og Bergen, ikke unaturlig da familiens 200-årige naeringseventyr kan spores tilbake til den lille byen Farsunds shippingmiljø.
– Vi har ikke formelt avgrenset investeringene våre til denne kyststripen, men det er klart at vi kjenner denne regionen best og det er derfor enklere for oss å følge opp investeringene her, sier Endre Tarald Glastad.
Glastad-gruppen har en bred portefølje, og er blant annet investert i skipsfart, eiendom, finansielle tjenester og sjømat. Egenkapitalen i Glastad-konsernet er 2,25 milliarder kroner.