Setter fart på planer om høyhus ved Løkkeveien
STAVANGER: Det blir garantert nye diskusjoner om byggehøyder og vern når planene for enda et høyhus legges fram for politisk behandling.
Det er utbyggerne Camar og K2 som vil rive gamle St. Franciskus Hospital i St. Svithuns gate 5, og heller bygge kontorer og naeringsarealer i 13 etasjer mot Løkkeveien og 15 etasjer mot St. Olavs gate.
Bygget ble lansert våren 2020, av blant andre Christine Sagen Helgø, investeringsdirektør hos Camar og tidligere Høyre-ordfører i Stavanger, men det er først nå planene kommer til politisk behandling. Utvalg for by og samfunnsutvikling (Ubs) er første stopp, torsdag i neste uke.
Det er gjort noen mindre endringer på prosjektet i løpet av de siste to-tre årene, men hovedgrepene er som før.
Verneverdig?
Direktør Gunn Jorunn Aasland anbefaler politikerne i utvalg for by- og samfunnsutvikling å legge planene ut til offentlig ettersyn.
Dagens bygning, opprinnelig kjent som St. Franciskus Hospital, er tegnet av den kjente arkitekten Gustav Helland og oppført i 1940.
Bygningen er nevnt som et vernet objekt i Stavangers kommunedelplan for kulturminner 2010–2025.
De siste årene er det Nav som har hatt tilhold i bygningen. Ifølge Pål Njaerheim i K2 skal de flytte ut en gang på vårparten 2024.
Sentrumsplanen
– Vi håper å ha en godkjent plan for nybygg i løpet av 2023, sier Njaerheim.
I saksforelegget til Ubs viser direktør Aasland til at planene, et kontorbygg med publikumsrettet virksomhet i de nederste etasjene, er i tråd med føringene i Sentrumsplanen fra 2019.
Der ble det åpnet for høyhus på tre konkrete tomter, Knud Holms gate 8, der Base sitt nybygg er i ferd med å reise seg, Nordea-bygget i St. Svithuns gate 1, ned mot Olav V. gate og den aktuelle tomta St. Svithuns gate 5.
Pluss og minus
Nybygget «vil gi rom for mange arbeidsplasser naer Stavanger stasjon og kan bidra til å aktivisere denne delen av sentrum», mener Aasland, som legger til at saerlig den publikumsrettede virksomheten på bakkeplan kan bidra til aktivitet etter arbeidstid.
Høyhuset skal trappes ned noe mot nordøst, av hensyn til solforholdene for regulert park øst for St. Olavs gate, en park det også er stilt krav til i Sentrumsplanen.
Et slikt nytt høyhus vil på langt naer bare ha fordeler for omgivelsene. På minussiden nevnes blant annet forverrede vindforhold i St. Olavs gate og tap av sol og utsikt for naerliggende boliger.
– Ikke til å unngå
«Dette er imidlertid ulemper som ikke vil vaere mulig å unngå dersom det skal bygges så høyt på denne tomten, slik vedtatt sentrumsplan åpner for», heter det i saksforelegget.
Så gjenstår det å se om politikerne har endret mening etter at sentrumsplanen ble vedtatt i 2019
Innenfor det aktuelle området ble det da åpnet for høyhus, dersom visse kvalitetskrav oppfylles, blant annet at uteromskvaliteter i området styrkes og at høyden trappes ned mot St. Olavs gate.
Aktive folk
Det aktuelle prosjektet har en samlet bebyggelse på 7500 kvadratmeter, og utnyttelsen oppgis å vaere 833 prosent.
De samme utbyggerne, Camar og K2, er også på banen i utbyggingen av Bykronen i den andre enden av Løkkeveien.
Direktør Gunn Jorunn Aasland anbefaler politikerne i utvalg for by- og samfunnsutvikling å legge planene ut til offentlig ettersyn.
Dagens bygning, opprinnelig kjent som St. Franciskus Hospital, er tegnet av den kjente arkitekten Gustav Helland og oppført i 1940.
Bygningen er nevnt som et vernet objekt i Stavangers kommunedelplan for kulturminner 2010–2025.
De siste årene er det Nav som har hatt tilhold i bygningen. Ifølge Pål Njaerheim i K2 skal de flytte ut en gang på vårparten 2024.
– Vi håper å ha en godkjent plan for nybygg i løpet av 2023, sier Njaerheim.
I saksforelegget til Ubs viser direktør Aasland til at planene, et kontorbygg med publikumsrettet virksomhet i de nederste etasjene, er i tråd med føringene i Sentrumsplanen fra 2019. Der ble det åpnet for høyhus på tre konkrete tomter, Knud Holms gate 8, der Base sitt nybygg er i ferd med å reise seg, Nordea-bygget i Olav V. gate og den aktuelle tomta St. Svithuns gate 5.
Nybygget «vil gi rom for mange arbeidsplasser naer Stavanger stasjon og kan bidra til å aktivisere denne delen av sentrum», mener Aasland, som legger til at saerlig den publikumsrettede virksomheten på bakkeplan kan bidra til aktivitet etter arbeidstid.
Høyhuset skal trappes ned noe mot nordøst, av hensyn til solforholdene for regulert park øst for St. Olavs gate, en park det også er stilt krav til i Sentrumsplanen.
Et slikt nytt høyhus vil på langt naer bare ha fordeler for omgivelsene. På minussiden nevnes blant annet forverrede vindforhold i St. Olavs gate og tap av sol og utsikt for naerliggende boliger.
«Dette er imidlertid ulemper som ikke vil vaere mulig å unngå dersom det skal bygges så høyt på denne tomten, slik vedtatt sentrumsplan åpner for», heter det i saksforelegget.
Så gjenstår det å se om politikerne har endret mening etter at sentrumsplanen ble vedtatt i 2019
Innenfor det aktuelle området ble det da åpnet for høyhus, dersom visse kvalitetskrav oppfylles, blant annet at uteromskvaliteter i området styrkes og at høyden trappes ned mot St. Olavs gate.
Det aktuelle prosjektet har en samlet bebyggelse på 7500 kvadratmeter, og utnyttelsen oppgis å vaere 833 prosent.