Ankerkvartalet skal bygges ut og blankpusses
STAVANGER: Eier SVG Property gjør seg klar for full oppgradering av byens mest sentrale kvartal, Ankerkvartalet.
Det er ett år siden det ble kjent at SVG Property hadde kjøpt Ankerkvartalet.
Bak SVG Property står blant andre Camar Eiendom AS, Entra ASA og Oslo Pensjonsforsikring AS. Selger var da Union Eiendomskapital som eide kvartalet i fem år.
Nå har Ghilardi + Hellsten Arkitekter levert et helt nytt planinitiativ for området på vegne av SVG Property.
En foreløpig mulighetsanalyse lanserer tre hovedgrep.
1. Senke deler av gulvet i «gårdsrommet» ned om lag én etasje, til kote 5 (5 meter over havnivå). Dette gjøres for å koble gårdsrom og nye førsteetasjer bedre mot omkringliggende bygulv, ikke minst ned mot Vågen. 2. Skape et åpent, attraktivt og bilfritt byrom med aktive fasader mellom Lars Hertervigs gate, Strandkaien og Haakon VII. gate – «Nye Ankertorget».
Rive dagens p-hus, den lave delen av «posthuset», og avslutte og «ferdigstille» kvartalet med fortetting, blant annet opp mot Lars Hertervigs gate. 3.
Mer kontor
Opprinnelig var det planer om relativt store arealer handel i Ankerkvartalet.
I mellomtiden har Herbarium kjøpesenter åpnet rett ved, et bygg SVG Property også eier.
Derfor ønsker de nå å redusere mengden detaljhandel i Ankerkvartalet, og heller øke andelen kontorarbeidsplasser.
– Vi vil få store flater som egner seg utmerket for store leietakere, så tett som det er mulig å komme på byens puls. Jeg har ikke finregnet på det, men jeg vil anta at det blir plass til pluss/minus 2000 kontorarbeidsplasser, om lag dobbelt så mange som det er i området i dag, sier utviklingssjef Tore André Eide i SVG Property.
Selskapet vil ikke si hvor mye det vil koste å bygge om lag 20.000 kvadratmeter nytt kontor- og parkeringsareal i Stavanger sentrum, men det er åpenbart at kostnaden vil løpe opp i flere hundre millioner kroner.
Tore André Eide nøyer seg med å si at det vil bli en «betydelig investering».
– Foreløpig er vi helt i startfasen med planinitiativet som ble sendt inn denne uken. Nå går vi i dialog med kommunen for å finne ut hva som er mulig. Vi har på ingen måte fasiten klar her, og skal også ha en omfattende medvirkningsprosess før vi tar endelig beslutning. Vi regner med at mange i Stavanger har en mening om bruken av dette området, sier Eide.
-Byen fortjener bedre
Daglig leder i selskapet, Truls Kolsrud Engene har ambisjoner om å skape noe helt spesielt i Ankerkvartalet.
– Dette er selve indrefileten i Stavanger sentrum. Slik det ser ut i dag, med det gamle posthuset og rampen ned til p-huset, det yter ikke Stavanger sentrum rettferdighet, sier han.
Gamle Torget
Målet er å skape et nytt, attraktivt og bilfritt byrom.
– Et byrom og et treffsted, litt som Undergangen og det gamle Torget var i gamle dager. Et viasted der folk beveger seg, enten de skal opp til Rådhuset, til Herbarium eller til Vestre Platå, samtidig som vi fyller på i førsteetasjene med gode tilbud som sentrum ønsker, sier Eide.
– Dere vil bygge om lag 20.000 kvadratmeter nytt. Betyr det at dere vil bygge høyere enn i dag?
– Nei. Vi vil bygge en inntrukne toppetasjer, men disse erstatter allerede eksisterende tekniske rom, som vi tenker å flytte ned i nye kjellerarealer sammen med nytt parkeringsanlegg. Det betyr at vi ikke bygger så mye på og unngår å forandre byens silhuett. (du sa horisont). Vi har høyere bygg bak oss, sier Eide.
Passasje til Vågen
Mulighetsstudien viser at en nedsenkning av gårdsrommet gjør det mulig å skape en kobling mellom gårdsrom og Strandkaien med et nytt trappeløp ved dagens tunnelinngang.
Dette vil samtidig gi dagens underetasjer i Romsøegården og Ankerbygget lyse og mer attraktive arealer for publikumsrettede formål.
Banken ute
Nylig ble det kjent at DNB forlater sine lokaler i Ankerkvartalet for å flytte inn i høyhuset K8 i St. Olav.
Ifølge Truls Kolsrud Engene har ikke den beslutningen vaert utslagsgivende for at huseier nå vil ruste opp hele kvartalet.
– Nei, de nye planene har ingenting med det å gjøre. De grepene vi ønsker å gjøre, bygger på planer som har eksistert lenge, sier han.
Parkering under bakken
Parkering og inn- og utkjøring til p-anlegget er foreløpig tenkt flyttet til sør i Lars Hertervigs gate, naer den nye inngangen til det ombygde Rådhuset.
Langs Lars Hertervigs gate er stikkordet «bymessig fortetting», med publikumsrettet virksomhet på bakkeplan.
Mulighetsstudien viser her nye bygg i tilnaermet samme høyde som i dag, men det foreslås også påbygg på eksisterende bygg med en inntrukket toppetasje.
Omdisponeringen fra handel til kontorer krever en helt ny reguleringsplan for kvartalet. På grunn av prosjektets størrelse vil prosjektet også utløse krav om konsekvensutredning.