Salget av nye boliger i fritt fall – men dette Øgreid-prosjektet har solgt for 250 millioner
STAVANGER: Rentehevinger og generell usikkerhet i markedet gjør at nyboligsalget faller dramatisk i hele landet. Men i Stavanger er det annerledes, mener Øgreid-sjef Erlend Aanestad. Prosjektet Søstrene Hinna har solgt 63 av 92 leiligheter.
– Vi har vaert gjennom en periode med negative nyheter og det er primaert Oslo-markedet som farger stemningen i hele Norge. Men vi opplever markedet som ganske annerledes, sier daglig leder i Øgreid Eiendom, Erlend Aanestad, til Aftenbladet.
– Salget tar seg opp
Øgreid Eiendom er nå i full gang med å selge prosjektet Søstrene Hinna i Jåttåvågen. Det første byggetrinnet har solgt 45 av 51 leiligheter, mens det andre har solgt 18 av 41. Totalt er det solgt 63 av 92 leiligheter for en samlet sum på 250 millioner kroner. Den dyreste leiligheten ble solgt for 9,5 millioner kroner.
Leilighetene i første byggetrinn skal vaere innflyttingsklare i juni, mens leilighetene i andre byggetrinn skal stå klare om cirka to år.
– Det er alltid sånn at vi må ha et visst salg før vi kan gå i gang med bygging. I dette tilfellet var interessen så stor at oppstart ble besluttet etter tre dager, sier Aanestad.
Og legger til:
– Vi i Øgreid Eiendom opplever at våre prosjekter selger bra. Vi ser også at det har vaert en fin prisøkning i markedet for nye boliger, men at økte byggekostnader biter på resultatene. Etter ti år med flat prisutvikling ser vi nå at salget tar seg opp og vi har tro på noen fine år for nyboligmarkedet i Stavanger.
Pilene peker nedover nasjonalt
Den utviklingen står i sterk kontrast med nybolig-markedet i resten av landet. Ferske tall fra Boligprodusentene viser at igangsetting av nye boliger i februar er nesten halvert sammenlignet med februar i fjor, mens salget har gått ned med 31 prosent.
Tallene for det siste året viser at det er solgt 17.641 nye boliger, noe som er 31 prosent under forrige tolvmånedersperiode. Mens tallene for igangsatte nye boliger de siste 12 månedene er 21.827 boenheter, noe som er 18 prosent under forrige tolvmånedersperiode.
– Markedet har i lang tid vaert preget av mye usikkerhet, og nyboligmarkedet rammes hardt av rentehevingene. Nye rentehevninger vil forverre nyboligmarkedet ytterligere. Svekket boligforsyning gjør bolig til mangelvare, selv om det er aktivitet i bruktboligmarkedet, sier administrerende direktør i Boligprodusentene, Lars Jacob Hiim.
Han mener kommunene nå må ta ansvar sammen med bransjen.
– Vedtatte reguleringsplaner må gjennomgås for å kutte kostnader og gjøre planene byggbare. I tillegg må kommunene sørge for raskere og mer forutsigbar saksbehandling i pågående plansaker. Dersom den negative utviklingen i markedet fortsetter vil det føre til økning i nedbemanninger og permitteringer, sier Hiim.
Erlend Aanestad i Øgreid Eiendom mener ofte det er underkommunisert hvor mye bemanning en byggeplass krever og hvor mange arbeidsplasser naeringen faktisk bidrar med.
– I Søstrene Hinna-prosjektet bidrar trinn én med 45-50 årsverk, noe som økes ytterligere ved igangsettelse av trinn to, sier Aanestad.