Ga 17,5 millioner for skjaergårdsidyll
Eiendommen på Røsholmen i Kragerøskjaergården ble solgt for 17,5 millioner kroner under forutsetning av at kjøperen fikk fritak for boplikten.
– Eiendommer i skjaergården over ti millioner kroner har vaert nesten umulig å selge i en lenger periode. Nå ser vi større interesse for disse eiendommene, sier Bjørn Helliksen i Privatmegleren i Kragerø.
Han administrerte salget av den 22 mål tomten på Røsholmen, med 250 meter strandlinje vendt mot Jomfruland. Det er to bryggeanlegg på tomta, som har en 150 kvadratmeter stor bolig pluss uthus og et anneks.
Prisantydning: 22 millioner
Eiendommen hadde en prisantydning på 22 millioner kroner, men kunne ikke markedsføres som fritidsbolig siden eiendommen er underlagt boplikt.
– Det er en utfordring, og kjøpet hadde en forutsetning for at kjøperen fikk fritak av boplikten.
Det var Runar Larsen og Marianne Kaalstad som solgte eiendommen, til Willy og Marianne Pettersen.
I høst godtok Kragerø kommune, ved hovedutvalget for samfunn, fritak for boplikten.
– I kommuneplanens arealdel har det vaert lagt opp til en praksis der det kan gjøres unntak fra vilkåret om fast bosetting på øyene i skjaergården som er uten offentlig kommunikasjon, heter det i vedtaket.
– Flere interesserte
Bjørn Helliksen ved Privatmegleren mener det ble en god pris på eiendommen på Røsholmen, med forutsetningene om at kommunen måtte godkjenne fritak for boplikt.
Det ble ingen budkrig på eiendommen, selv om det var flere som var interessert og var på visning.
– Interessen for de dyrere fritidseiendommene i skjaergården er økende. Det har nesten vaert lav interesse for eiendommer over ti millioner kroner de siste årene, men vi har nå flere på listen
FRITAK:
over interesserte og flere eiendommer som kommer ut for salg fram mot våren.
Boplikt
Helliksen hadde ønsket velkommen en større forutsigbarhet ved salg av eiendommer med boplikt på øyer i skjaergården der det ikke er daglig fergedrift.
– Vi kan ikke forskuttere noe og gir ingen garantier for fritak på boplikt. Innvilgelse av fritak gjøres ved at en evt. kjøper må søke kommunen. Dette gjelder et fåtall eiendommer i skjaergården og vil uansett aldri kunne bli markedsført som en fritidseiendom på Finn.no, men hadde vi hatt retningslinjer fra kommunen rundt dette ville vi bedre kunne informere markedet. Det kan vaere en utfordring i salgsprosessen.
Rådgiver for konsesjoner i Kragerø kommune, arealplanlegger Sveinung Aas, sier det ikke er på dagsorden å endre konsesjonsvilkårene (boplikt) i kommunen.
– Søknader om fritak for konsesjon blir vurdert av politikerne i hvert enkelt tilfelle. Selv om det er en praksis å vurdere fritak der det ikke er offentlig kommunikasjon, er det ikke noen automatikk for dette.