Million-effekt for strandlinje-hus
– Prisstigningen på hytter rundt Eidangerfjorden har trukket med seg boligmarkedet opp, slår meglersjef Barbro Rasmussen i Eiendomsmegler 1 Telemark og eiendomsmegler Reidun Dahl fast.
– I fjor ble det lagt ut en enebolig med strandlinje i Hagerup Knudsens veg på Hvalen med prisantydning 11 millioner kroner. Den gikk da for 15,25 millioner kroner, noe som i noen måneder var prisrekord for boliger rundt indre del av Eidangerfjorden, forteller Reidun Dahl, eiendomsmegler hos Eiendomsmegler 1 i Porsgrunn.
Etter åtte måneder endret kjøpernes livssituasjon seg. Da de ville selge fikk Reidun Dahl oppdraget.
– Med bakgrunn i prisen året før la vi den ut med prisantydning 15,5 millioner kroner. Interessen var stor og prisen endte på 16,5 millioner kroner, forteller hun.
Når hun og Barbro Rasmussen som leder Eiendomsmegler 1 Telemark, antyder hva tilsvarende hus i et «vanlig» boområde i Porsgrunn koster ender de på 5–6 millioner kroner. Merverdien for en stor tomt på over tre dekar med strandlinje kan dermed antas å vaere på rundt ti millioner kroner for det salget.
22 millioner
I november i fjor ble det satt en solid prisrekord en drøy kilometer nord i fjorden da en strandeiendom gikk for 22 millioner kroner. 60–70 kom på Aktiv Bamble/Porsgrunns visning av eneboligen med tre småhytter som hadde prisantydning 10,5 millioner kroner.
For tiden fra nyåret 2019 fram til august i år har Barbro Rasmussen har en oversikt over salg til over sju millioner kroner naer Eidangerfjorden. I 2019 var det kun ett eneboligsalg. Fram til nå er det solgt ytterligere 10 eneboliger.
– Det er få referansesalg å se til når vi meglere skal sette pris. Antallet strandeiendommer er begrenset og barnevennlig strand, dypvannsbrygge, sol og utsikt trekker prisene opp. Finner folk drømmeeiendommen, ser vi at betalingsviljen er der, sier Dahl.
Hun bor selv ved Eidangerfjorden og vet hvor flott fjorden er.
– Det som har skjedd er at også kjøpere utenfra distriktet har fått opp øynene for området, sier hun.
Gjennom flere år har eiendomsmeglerne i Grenland fortalt om økende interesse fra kjøpere bosatt i indre Oslofjord.
– Tar vi med leiligheter i oversikten er det i alt 44 salg i perioden av boliger med totalpris over sju millioner kroner. Når vi ser hvor kjøperne kommer fra, er det flest fra Porsgrunn med 27 prosent. Skien og Oslo ligger begge på 19 prosent og 8 prosent er fra Asker, forteller Barbro Rasmussen.
Hvor går eiendomsprisene?
Den ferske boligprisstatistikken viser at Skien og Porsgrunn har hatt 9,0 prosent prisstigning på boliger i år. Grenland er med det ett av områdene størst økning i år.
– Likevel ligger vi lavt på kvadratmeterpris i landssammenheng. Pandemien har gitt folk økt fleksibilitet når det gjelder jobb. For prisen av en liten leilighet i Oslo får man en god enebolig i vårt distrikt. Historien viser at svingninger i boligmarkedet gir mindre utslag i Grenland og jeg tror ikke renteøkningen som er varslet vil gi noe stort utslag, sier Rasmussen.