Stusser over forskjellen
– Jeg synes det er rart at det er så stor forskjell på to hus i samme gate, sier Jane. Hun er på husjakt og er overrasket over de store forskjellen i kommunale avgifter som hun ser i boligprospektene.
Jane bor på Gulset, men er i disse dager på jakt etter et hus i samme område. Derfor har hun også begynt å undersøke forskjellen på de kommunale avgiftene.
– Vi har blitt obs på de kommunale avgiftene, og har satt oss inn i de store forskjellene. Likevel er det noen av tallene som er uforståelig. Det er så himla store forskjeller og burde vaert mer rettferdig, sier hun.
I jakten på nytt hus har Jane satt opp et eget excel-ark, hvor hun har sammenliknet bruksareal, primaerrom, tomteareal, hvorvidt det er utleiedel, og til
Eksempel på utregning
Utregning for KOSTRA-bolig: 120 m² * 15 000 kr = 1,8 mill. Kostra-bolig + tomt: 1,8 mill +0,1 mill = 1,9 mill. Takst: 1,9 mill. (markedsverdi 2017)
Skattenivå: 70 % gir 1.330.000 kroner Bunnfradrag: 400 000 kr (fradrag pr. godkjente boenhet) Skattegrunnlag: 930 000 kr (summen som er oppgitt på faktura, og som det beregnes eiendomsskatt av) Skattesats/promille: 3,9 promille (930.000 x 0.0039) Eiendomsskatt: 3 627 kr pr. år slutt hvor store kommunale avgifter man må betale.
– Det er noen av husene som har egen utleiedel, og da skjønner jeg at man får 400.000 mer i bunnfradrag. Men det er større forskjeller enn som så. Skal en utleiedel virkelig tilsi 11.000 kroner i forskjell per år, spør hun.
Jane forteller at hun har ringt både servicekontoret og snakket med meglere om dette, men ikke fått noe ordentlig svar. Derfor gikk hun til Varden.
– Jeg har noen ganger en følelse av at de stikker fingeren i lufta og bare gjetter, sier hun.
På Gulset er det for øyeblikket tre eiendommer fra omtrent samme tid og med sammenliknbare areal på både hus og tomt.
Slik reduserer man avgiftene
Hos Skien kommune forklarer Barbro Aasland, rådgiver på byggesak og eiendomsskatt, hvorfor de tre boligene har så ulike avgifter.
– Eiendomsskatten er basert på takseringen av alle eiendommer i Skien kommune i 2017. Da ble rundt 20.000 eiendommer vurdert. For beregningen av eiendomsskatt skal dette reduseres med 30 prosent, deretter er det et bunnfradrag på 400.000 kroner, forteller hun.
De tre eiendommene Einaren 15 og 41 og Vestre Einaren 40 er relativt like i størrelse, men de samlede kommunale avgifter varierer og er på henholdsvis
kroner og
– For nummer 15 som har høyest avgift slår avgiften for vann og avløp kraftig ut. Huset er uten vannmåler. Da ganges arealet (BRA) med 1,2 for å anslå forbruket i kubikkmeter. Det vil si nesten 300 kubikkmeter.
Bolig på 120 m²:
Vann, fastpris 1.355 kroner
Vann 22,58/kbm: 3.239 kroner
Avløp, fast: 1.908 kroner
Avløp 31,8/kbm: 4.580 kroner
(Vann og avløpsgebyrene økte med 34 og 35 prosent i fjor) Renovasjon: 3.774 kroner
Feie- og tilsynsgebyr: 497 kroner AVAR-avgifter: 0 15.353 kroner
Eiendomsskatt: 3.627 kroner
Samlede kommunale avgifter: 18.980 kroner For én person ligger årsforbruket som regel på 50–70 kubikkmeter. Er det få personer i husstanden er vannmåler fornuftig å ha. Samlet koster en kubikkmeter vann kroner i året når man slår sammen prisen på vann inn og ut, forteller Aasland.
Takseringen fra 2017 ga Einaren 15 en verdi på 3,2 millioner kroner, noe som gir eiendomsskatt i 2023 på 7.176 kroner.
Lønnsomt med utleieenhet
De to øvrige boligene viser hva som gir lavere årlige avgifter. Det viktigste er vannmåler der det ikke er mange i husstanden.
Det største av de tre husene er Vestre Einaren 40 på 268 kvadratmeter. Her er hemmeligheten vannmåler. Arealet ganger 1,2 ville gitt et beregnet forbruk på 322 kubikkmeter. Det ville gitt avgift for vann og avløp på 17.624 kroner. Med vannmåler betales det «bare» 9.097 kroner siden faktisk forbruk var på 166 kubikkmeter.
For huset med den aller laveste avgiften, Einaren 41 er avgiften 11.500 kroner lavere enn nummer 15 i samme gate. Der er taksten fra 2017 nesten helt lik, 3.250.000 kroner. I tillegg til vannmåler slår et fradrag for ekstra boligdel ut i lavere eiendomsskatt.
– Så sant utleiedelen ikke har innvendig forbindelse med huset får huset to bunnfradrag, slik at eiendomsskatten blir på 5.700 kroner, forklarer Aasland.
I tillegg til mulige skattefrie leieinntekter gir den ekstra boenheten også 1.560 kroner lavere eiendomsskatt takket vaere de 400.000 kroner i fratrekk.
– Mens mange kommuner binder eiendommen til å ha vannmåler for alltid etter installasjon, er dette reversibelt i Skien, forteller hun.