En Chaco’i suben el valor y las invasiones
Un estudio ya anunciaba que con el nuevo puente las tierras del lado chaqueño pasarán a tener una plusvalía de US$ 700 millones en un plazo de 20 años. Entre las zonas más apetecibles está Chaco’i, que multiplicó su valor y atrajo varias inversiones.
Chaco’i carece actualmente de servicio de agua en red, sufre en épocas de lluvia por tener un suelo impermeable (no drena rápidamente el agua) y no tiene un plan de mejoramiento en infraestructura, pero con un nuevo puente en marcha se volvió más que apetecible, no solo para inversionistas, sino también para invasores ilegales que ya empezaron a ocupar algunas propiedades a costa del río.
La “Nueva Asunción” albergó en los últimos años a firmas loteadoras como Urba, Rodan, Felder, La Loteadora y otras, sobre todo luego del anuncio oficial de la construcción del puente Héroes del Chaco, que la unirá desde el 2023 con la capital del país. Es así que lotes de 360 m2 con cuotas de G. 80.000 pasaron a costar en los últimos dos años entre G. 400.000 y G. 1.000.000, según datos aportados por las loteadoras y pobladores de la localidad.
Además, la zona del bajo Chaco recibió más de 26 nuevas industrias hasta el 2018, las cuales representaron una inversión superior a US$ 150 millones que emplearon a su paso a una importante cantidad de mano de obra, tanto de la parte occidental como oriental.
A esto se añade que en Chaco’i ya se comercializan proyectos residenciales desde
US$ 500.000, llave en mano, específicamente en el megacomplejo urbanístico denominado Del Chaco (Tosa-Terminal Occidental), ya funcionan varios edificios corporativos e industrias.
Este emprendimiento privado que inició en el 2011 apunta a captar más de US$ 5.000 millones en inversión en sus más de 1.400 hectáreas, según expresaron en una entrevista en el 2018.
Plusvalía y potencial
Según el estudio de factibilidad elaborado por el consorcio Acel, socializado en el 2019 y que buscó justificar la construcción del nuevo puente, la plusvalía de las tierras en el lado chaqueño será de US$ 700 millones en un plazo de 20 años. Además, en ese lapso, toda esta zona atraerá inversiones industriales, logísticas y comerciales por más de US$ 1.000 millones.
La inmobiliaria Urba, registraba la venta de 1.800 lotes hasta enero del 2019, pero tras el anuncio oficial por parte del MOPC de la construcción del Puente que unirá la capital del país con Chaco’i (Nueva Asunción), comercializó hasta hoy otras 1.000 unidades.
El análisis resaltó en esa oportunidad que los flujos de los futuros ingresos y egresos generados por la economía en 20 años, descontando la inversión inicial del puente, dará una ganancia económica con repercusiones sociales en valores actuales de más de US$ 90 millones. El beneficio social del nuevo puente “Héroes del Chaco” –según proyectan– será de 0,695 dólares por cada dólar invertido.
“La esperanza”
Pese a ser una zona impermeable (inundable), Chaco’i representa la esperanza más cercana y accesible a la capital que tienen muchos trabajadores que hoy viven en alquileres a kilómetros de Asunción y pasan horas en el tráfico. Sea para construir sus vivienda a mediano plazo o para dejar a sus hijos, es una de las opciones que tienen señaló al respecto Belarmino Fernández, titular de la loteadora Urba. Estima que Chaco’i tardaría en desarrollarse urbanísticamente 20 años, es decir, en dotación de servicios básicos (principalmente agua y salud), escuelas, vías de acceso, más habitantes y otros.
A su vez, el analista financiero y asesor de inversiones, Stan Canova, sostuvo que años atrás, cuando ya se hablaba del nuevo puente, tuvo consultas e intenciones para Chaco’i, pero que la ejecución de esos planes dependían de la infraestructura que se dé en la zona.
Alegó que la obra de la Ruta Bioceánica ya hace a la
Región Occidental un sitio interesante y lo será también con el nuevo puente. “Todo lo que sea Chaco, no solo Chaco’i, subirá de valor, como sucede en cualquier otro fenómeno inmobiliario cuando hay mejoras de interconexión”, apuntó.