La casa propia con financiamiento de largo plazo generará récord este año
La casa propia, ese anhelo y que pareciera inalcanzable para muchas personas, se hace realidad cada vez más para los trabajadores asalariados e independientes mediante el financiamiento
La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), banca de segundo piso, en sus 18 años de operación ha aprobado financiamientos para 26.516 soluciones habitacionales, movilizando a la par 305.000 empleos. Con su presupuesto para el actual año, busca alcanzar el umbral de 4.000 viviendas en el año y colocar créditos por al menos 175 millones de dólares.
Según lo informado por la institución, en el año 2022, cuando AFD aprobó valores récord de créditos para viviendas, se generaron 46.000 empleos con 3.752 aprobaciones (aproximadamente 12 empleos por cada casa). En lo que va del año 2023, hasta abril, fueron aprobados financiamientos para 1.014 casas.
El modelo de financiamiento propiciado por la AFD resulta una buena estrategia de política pública para ir disminuyendo la brecha del déficit habitacional cualitativo y cuantitativo, resaltó Emiliano R. Fernández, miembro del directorio de la institución crediticia oficial.
Para el primer cuatrimestre de 2023 ya se concretaron aprobaciones por un equivalente a US$ 43 millones, de los cuales US$ 24,5 millones corresponden al producto “Primera Vivienda” y
US$ 18,7 millones para “Mi Casa”. Las ciudades de Gran Asunción lideran las aprobaciones de créditos del producto “Primera Vivienda” de la AFD; Luque, Capiatá y Ñemby encabezan esa lista. En cuanto a “Mi Casa”, Asunción, Luque y Lambaré están en el “top 3”.
Reemplazar alquiler por cuota de la casa propia
La posibilidad de financiamiento y oferta de unidades son las condiciones que actualmente favorecen el acceso a la vivienda, posibilitando el reemplazo del alquiler (gasto), por la cuota del préstamo de la casa (inversión).
Para Fernández, los desarrolladores inmobiliarios y las constructoras han encontrado también la tecnología constructiva de costos eficientes, costos de escala, lo que es imprescindible si se quiere apuntar a desarrollos de ventas de un cada vez mayor número de viviendas para grupos familiares de hasta 7 salarios mínimos de ingresos mensuales.
Financiamientos
Primera Vivienda: Financia el 100% del valor de la unidad. Otorga hasta G. 382 millones para familias con ingresos familiares de entre 1 y 4 salarios mínimos (G. 2.550.307 a G. 10.201.228), a una tasa anual del 7,9%. También posibilita el préstamo hasta G. 663 millones para grupos con ingresos familiares de 4 a 7 salarios mínimos (G. 10.201.228 a G. 17.852.149), con la tasa anual del 9,9%. Las cuotas son en guaraníes. Permite la compra de vivienda (terminada, a terminar y en preventa); construcción de vivienda; compra de terreno y hasta 30 años de plazo. Este año la AFD, a través de sus productos de viviendas, apunta a tener un récord de 4.000 soluciones habitacionales, cifra que es mayor a la de 2022. construcción; refacción, ampliación y terminación.
Mi Casa: Financia el 100% del valor de la unidad. Su tope es de hasta G. 1.500 millones. Cuenta con la tasa de 8,40% (en guaraníes) y 5,95% (en dólares). Está destinada para financiar la compra, construcción, refacción, ampliación o terminación de viviendas. La cuota del préstamo no puede superar el 40% del ingreso global familiar.
En ambos productos se cuenta con garantía hipotecaria (hasta 20 años de plazo), fiduciaria (hasta 30 años) y a sola firma (hasta 7 años).
¿Quiénes pueden acceder?
Asalariados, profesionales independientes, comerciantes o microempresarios, cuentapropistas.
Desde AFD recalcan que el ingreso familiar otorga mayor posibilidad de acceso al crédito. El concepto de Ingreso Global Familiar fue adoptado por la AFD para poder sumar los ingresos de los padres, hijos y hermanos de cualesquiera de los deudores principales.
Asimismo, acotan que de las 43 IFIS operantes (bancos, cooperativas y financieras), las que operan en el sector de viviendas son 32. Además, las familias pueden elegir la institución financiera de su preferencia.