La zona sur de Lima concentra la mayor parte de la oferta futura. Tasa de vacancia asciende a 8,5% ante el mayor ingreso de metraje.
La oferta de almacenes en Lima mantendrá un agresivo ritmo de expansión ante una fuerte demanda por parte de las empresas. Es así que, según los datos proporcionados por la consultora Cushman& Wakefield, al tercer trimestre del 2022, existen 678.890 m2 en construcción de almacenes para los próximos dos años. Dicho total equivale al 42,2% de la actual oferta en la capital. Sumado a ello, existen –al tercer trimestre– un total de 155.111 m2 que se encuentran en etapa de proyecto, ubicados principalmente en la zona Sur y El Callao.
Denise Vargas, coordinadora de Investigación de Mercados de la consultora, explica que la apuesta por el crecimiento también responde a la dinámica del mercado de estos inmuebles en la capital.
“En general, como este mercado está en bastante movimiento, la absorción neta es positiva: son más los metros cuadrados que se ocupan que los que se desocupan. Por eso la apuesta del desarrollador”, asevera.
El 44% de l a oferta en construcción y en etapa de proyecto por los próximos dos años radica al sur de la capital, que sigue siendo una ubicación atractiva dada la amplitud y disponibilidad de paños de tierra por parte de los desarrolladores. Además, se trata de espacios que permiten la construcción de almacenes de mayor altura, llegando hasta los 12 metros.
El inventario de oferta de almacenes al tercer trimestre del año totaliza 1’609.361 m2 en la capital, de la cual el 80% se encuentra en la zona Sur. La tasa de vacancia total asciende a 8,5% y registra un crecimiento de 5,5 puntos porcentuales interanual ante el ingreso de nueva oferta [Ver infografía].
En tanto, el precio de alquiler asciende a US$5,3 por m2 mensual. Dicho precio llega a ser menor en la zona sur (US$ 5,1 por m2 en promedio) y mayor en la zona Centro (US$8 por m2 en promedio).
Según Cushman & Wakefield, los espacios de almacén entregados son ocupados casi de forma inmediata y es por ello que algunos desarrolladores han adoptado una posición proactiva de construcción.
Es el caso de Aldea Logís