Warunki i ulgi przy wykupie

jeśli najem został nawiązany na czas nieoznaczony, dany lokal został przeznaczony do zbycia przez jej publicznego właściciela (np. gminę), a zawiadomiony o przysługującym pierwszeństwie w nabyciu nieruchomości najemca złoży wniosek o nabycie takiego lokalu mieszkalnego. Zbywający ma obowiązek zawiadomić najemcę na piśmie o przeznaczeniu lokalu do zbycia oraz o przysługującym takiemu najemcy pierwszeństwie w nabyciu takiego lokalu pod warunkiem złożenia wniosków o nabycie w terminie określonym w zawiadomieniu (termin na złożenie wniosku nie może być jednak krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia).

Cena sprzedaży (bezprzetargowej) przeznaczonego w powyższy sposób do sprzedaży lokalu ustalana jest na podstawie jego wartości (rynkowej). Taka cena obejmuje wyodrębniony lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej.

Na podstawie art. 68 ust. 1 ww. ustawy, właściwy organ może jednak udzielić bonifikaty od tak ustalonej ceny sprzedaży, na podstawie – odpowiednio zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku – jeżeli nieruchomość jest sprzedawana m.in. na cele mieszkaniowe lub jako lokal mieszkalny. W przypadku sprzedaży lokalu jako mieszkalny bonifikata obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub –w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego – pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości.

Szczegółowe warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych określają – w zależności od tego, kto jest właścicielem nieruchomości – zarządzenia danych wojewodów albo uchwały rady gminy (miasta) lub sejmiku.

W razie zbiegu praw do bonifikat stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.

Mieszkamy z żoną 43 lata w mieszkaniu komunalnym. Chcielibyśmy je wykupić od miasta. Proszę o opisanie wymogów i ulg towarzyszących takiemu wykupowi. Czy są one jednolite na terenie całego kraju? – Jan Pawlak (e-mail)

Ogólne warunki wykupu lokali komunalnych są jednolite i reguluje je ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. „o gospodarce nieruchomościami” (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 z późn. zm.). Na podstawie jej art. 34 ust. 1 pkt 3, prawo pierwszeństwa w nabyciu mieszkania komunalnego przysługuje osobie będącej najemcą takiego lokalu,

Za wykroczenie do KRK?

Moja córka nie przyjęła mandatu od straży miejskiej i w sądzie wygrała sprawę o rzekome wykroczenie. Ktoś mi powiedział, że gdyby ten proces przegrała, to zostałaby wpisana do Krajowego Rejestru Karnego i traktowana później jako karana. Czy to możliwe?

– Bogusław Ładoś (e-mail) Nie. Skazanie przez polski sąd za wykroczenie na karę inną niż areszt nie jest podstawą do ujawnienia takiej osoby w KRK. Zgodnie z treścią art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 maja 2000 r. o Krajowym Rejestrze Karnym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r., poz. 654 z późn. zm.), „ w Rejestrze gromadzi się dane o osobach:

1) prawomocnie skazanych za przestępstwa lub przestępstwa skarbowe;

2) przeciwko którym prawomocnie warunkowo umorzono postępowanie karne w sprawach o przestępstwa lub przestępstwa skarbowe;

3) przeciwko którym prawomocnie umorzono postępowanie karne w sprawach o przestępstwa lub przestępstwa skarbowe na podstawie amnestii;

4) będących obywatelami polskimi prawomocnie skazanymi przez sądy państw obcych;

5) wobec których

prawomocnie

orze-