Nowe prawo budowlane

Uprzejmie proszę o informacje w oparciu o nowe prawo budowlane. Jakie obecnie muszę zgromadzić i dostarczyć dokumenty do Urzędu Gminy, aby uzyskać zgodę na budowę domu jednorodzinnego? – Jak Krawiec z Wrocławia

Od 28 czerwca br. budowa domu jednorodzinnego nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia właściwemu organowi (art. 30 ust. 1 pkt 1 ustawy prawo budowlane). Zgodnie z art. 80 ustawy, co do zasady będzie to starosta, a w niektórych przypadkach wojewoda.

Musi Pan złożyć samo zgłoszenie, określając rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia; zakres niezbędnej dokumentacji nie uległ zmianie. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1) cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy, aktualnym na dzień opracowania projektu; nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;

2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

4) pozwolenie, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli jest ono wymagane;

5) w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt 1, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ust. 2, projektowanych rozwiązań w zakresie:

a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych,

b) przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego.

W zależności od potrzeb, do zgłoszenia należy załączyć również odpowiednie szkice lub rysunki oraz pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ nie wniósł sprzeciwu w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia.

Rodzeństwo spadkodawcy zdecydowanie bez zachowku

Piszę w sprawie poruszonej przez jednego z czytelników. W odpowiedzi pisze Pan, że rodzeństwu nie należy się zachowek, ponieważ dziedziczą tylko zstępni, małżonkowie i rodzice spadkodawcy. Spotkałam się z opinią prawniczą, że rodzeństwo spadkodawcy jest także zstępnymi jego rodziców iw wypadku ich śmierci to oni są zstępnymi i dziedziczą zamiast nieżyjących rodziców. Tą drogą mogą zostać powołani do spadku lub domagać się zachowku. Co Pan na to?

– Krystyna Różycka (e-mail). Faktycznie w internecie „pokutuje” taki pomysł, ale pisać każdy może. Poza tym kwestie zachowku są bardziej skomplikowane niż się wszystkim wydaje. Moim zdaniem przepisy Kodeksu cywilnego są w tym względzie jasne: „ Art. 991. § 1. Zstęp- nym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest małoletni – dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach – połowa wartości tego udziału (zachowek)”. Wynika stąd jasno, że zachowek należy się zstępnym (dzieci, wnuki), małżonkowi oraz rodzicom, o ile dziedziczyliby z ustawy.

Po drugie, nawet w sytuacji dziedziczenia roszczenia o zachowek art. 1002 k.c. jest równie jasny i stanowczy: „ roszczenie z tytułu zachowku przechodzi na spadkobiercę osoby uprawnionej do zachowku tylko wtedy, gdy spadkobierca ten należy do osób uprawnionych do zachowku po pierwszym spadkodawcy”. Jest więc chyba oczywiste, że odziedziczyć roszczenie o zachowek może tylko osoba należąca do kręgu osób wskazanych w art. 991 § 1 k.c. – zstępny, małżonek lub rodzice pierwszego spadkodawcy.

Książeczka mieszkaniowa

Moja żona założyła książeczkę mieszkaniową w 1971 r. W 1995 r. zmarła tragicznie, pozostawiając na moim utrzymaniu dwóch synów. Nie pozostawiła testamentu. W 2014 r. starszy syn rozpoczął budowę domu; wpłacone pieniądze pozwoliłyby mu na jej ukończenie. W jaki sposób mój syn może otrzymać wpłacone środki oraz premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej założonej przez matkę? W jaki sposób będą przeliczone oszczędności i premia?

– Andrzej Koterba (e-mail) Wkład na książeczce mieszkaniowej podlega dziedziczeniu – odziedziczył go Pan wraz z synami, jeśli nie było innych spadkobierców ustawowych. Jeśli do tej pory nie przeprowadził Pan postępowania spadkowego, czas najwyższy, aby to zrobić.

Aby syn mógł skorzystać ze środków zgromadzonych na książeczce matki, musi stać się właścicielem książeczki. Współspadkobiercy mogą scedować na niego swoje prawo do zgromadzonych na książeczce środków. Odpowiednie druki są dostępne w oddziałach Banku PKO BP; cesja kosztuje 70 zł.

Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 30.11.1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 2013 r. nr 763 j.t.), właścicielom książeczek mieszkaniowych przysługuje premia gwarancyjna m.in. w związku z przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach określonych odrębnymi przepisami.

Warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o jej likwidację i wypłatę premii gwarancyjnej w terminie 90 dni od dnia dokonania czynności wymienionej w art. 3 ust. 1, w tym przypadku od przystąpienia do użytkowania domu jed- norodzinnego. Na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, premia gwarancyjna może być wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej w przypadku zaawansowania budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej.

Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające spełnienie warunków do uzyskania premii na dzień złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej, w tym dowód nabycia spadku, wspomniane cesje, pozwolenie na budowę, wypis z księgi wieczystej nieruchomości lub rejestru gruntów potwierdzającego prawo własności/współwłasności gruntu albo prawo użytkowania wieczystego, zaświadczenie o zaawansowaniu budowy w wysokości co najmniej 20 proc. wartości kosztorysowej budynku od inspektora nadzoru. Dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem złożenia wniosku.

Wysokość premii zależy od wpłat dokonywanych w poszczególnych latach oraz od GUS-owskiego wskaźnika ceny metra kwadratowego w budownictwie mieszkaniowym, który zmienia się co kwartał. Do obliczania premii PKO BP stosuje wzór podany w załączniku do ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych.

Dziedziczenie spadku,

którego nie ma

W lutym zmarł mój brat, który był osobą samotną. Ja i siostra jesteśmy jego jedynymi spadkobiercami. Po rozprawie sądowej dowiedziałem się, że w spadku nic nie ma, bo mieszkania, działkę i garaż brat podarował jej przed śmiercią. Moje relacje z bratem były dobre, nawet w jednej z ostatnich rozmów stwierdził, że będę zadowolony ze spadku. Czy należy mi się cokolwiek po bracie?

– Antoni Kurasiak z Poznania Nie. Obawiam się, że jako brat spadkodawcy nie jest Pan uprawniony do zachowku; również przy dziale spadku nic Pan nie uzyska, ponieważ obowiązek doliczenia do spadku darowizn dotyczy tylko działu spadku między zstępnymi albo między zstępnymi a małżonkiem. Zgodnie bowiem z art. 1039 § 1 k.c., „ jeżeli w razie dziedziczenia ustawowego dział spadku następuje między zstępnymi albo między zstępnymi i małżonkiem, spadkobiercy ci są wzajemnie zobowiązani do zaliczenia na schedę spadkową otrzymanych od spadkodawcy darowizn oraz zapisów windykacyjnych, chyba że z oświadczenia spadkodawcy lub z okoliczności wynika, że darowizna lub zapis windykacyjny zostały dokonane ze zwolnieniem od obowiązku zaliczenia”.