Budynek gospodarczy z ulgą na cele mieszkaniowe

Mam zamiar sprzedać mieszkanie i działkę (w okresie krótszym niż 5 lat od daty nabycia). Czy w przypadku przeznaczenia uzyskanych ze sprzedaży środków na zakup nieruchomości (a konkretnie budynku gospodarczego) w celu przekształcenia jej na cele mieszkalne będę musiała płacić podatek? – Marta Kubacka (e-mail)

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. „O podatku dochodowym od osób fizycznych” (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 1426 z późn. zm.), możliwe jest wydatkowanie przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, o których mowa w jej art. 30e, na własne cele mieszkaniowe podatnika.

Zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy, „za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na: a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego, d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego – położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej”.

Mając na uwadze treść wzmiankowanego art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. e) ww. ustawy, wedle którego przebudowa lub adaptacja na cele mieszkalne budynku gospodarczego mieści się w granicach wydatku poniesionego na cele mieszkaniowe, to jeśli następuje to w celu zaspokojenia Pani własnych potrzeb jako podatnika, uzasadnione jest zastosowanie zwolnienia podatkowego.