Sklepik przy ulicy Klonowej
Inspektor Nerak wkładał akurat do szafy teczkę z dokumentami, kiedy do pokoju wszedł rozbawiony sierżant Wrzosek.
– Panie inspektorze, mam nowy dowcip. Oto on: „Do ośrodka szkolenia kierowców przychodzi osiemdziesięcioletni mężczyzna i pyta kierownika: – Czy mógłbym się zapisać na kurs, aby uzyskać prawo jazdy na autobus?. Zdziwiony kierownik: – W pańskim wieku? Czy nie za późno? – Nie. Byłem u lekarza na badaniach, żeby sobie przedłużyć prawo jazdy na moje auto, a on mi powiedział, że w moim wieku najlepiej jeździć autobusem”.
– Niezły. Teraz ja: „Przyjaciółka pyta przyjaciółkę: – W trakcie seksu odbierasz telefon? – Jak mąż dzwoni – zawsze”.
Wesoły śmiech policjantów przerwało wejście jednego z młodszych oficerów wydziału kryminalnego.
– Panie inspektorze, godzinę temu przywieźli gościa podejrzanego o napad na sklep osiedlowy przy ulicy Klonowej. Facet idzie jednak w zaparte i twierdzi, że nigdy w tym sklepiku nie był. Wywiadowcy zwinęli go kilka przecznic od Klonowej na przystanku autobusowym, bo pasował do rysopisu, jaki podała ekspedientka. Według niej zatrzymany wszedł do lokalu, sterroryzował ją przedmiotem, który – jak twierdzi – przypominał pistolet, kazał sobie podać z półki butelkę najdroższej whisky, którą wrzucił do przyniesionej przez siebie reklamówki, oraz wydać pieniądze znajdujące się w kasie. Na szczęście, w chwili gdy otwierała kasę, z zaplecza wyszedł właściciel sklepu. Widząc jego potężną posturę, bandzior wziął nogi za pas. Właściciel natychmiast zadzwonił pod numer alarmowy sto dwanaście i powiedział, że napastnik ubrany był w dżinsy, niebieskie adidasy i czarną skórzaną kurtkę. Nie podał jednak dokładnego rysopisu, ponieważ facet, wchodząc do sklepu, naciągnął na twarz kominiarkę. Zatrzymany nie przyznaje się do napadu i twierdzi, że został zatrzymany bezpodstawnie. Naczelnik prosi, aby go pan przesłuchał.
Podejrzanym o napad okazał się znany Nerakowi od lat złodziej nazywany w środowisku przestępczym Ropuch. Widząc inspektora, zdenerwowany zaczął mówić: – To jakiś absurd! Podejrzewacie mnie o napad na sklep, w którym nigdy w życiu nie byłem!
– Został pan zatrzymany kilka przecznic od tego sklepu. Co pan tam robił?
– Wracałem akurat z zakupów. Najpierw byłem w tym niemieckim supermarkecie, gdzie kupiłem whisky, którą mam w reklamówce, a potem wstąpiłem do sklepu odzieżowego, gdzie zakupiłem dwa T-shirty. Kiedy czekałem na przystanku autobusowym, zwinęli mnie wasi ludzie ubrani po cywilnemu.
– To skąd te podejrzenia względem pana?
– Też tego nie rozumiem. Może napastnik był bardzo podobny do mnie?
Nerak chwilę pomyślał i polecił zatrzymanemu: – Proszę pokazać reklamówkę.
Faktycznie, tak jak zeznał mężczyzna, w reklamówce na dnie Nerak znalazł dwa T-shirty, a na nich leżącą butelkę whisky.
Cała deszczówka na moją posesję
Mój sąsiad uprzykrza mi życie, wykopując na swojej działce rów w ziemi, którym woda spływa z jego nieruchomości i zalewa moją posesję. Wzdłuż drogi, przy której są nasze nieruchomości, jest betonowe korytko i sąsiad mógłby wykopać rów w tamtym kierunku, ale doszedł do wniosku, że łatwiej mu będzie puścić wodę do mnie. Czy mogę coś z tym zrobić?
– Maria Jeleń z Małopolskiego Działania sąsiada naruszają co najmniej przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 2233 z późn. zm.). Wedle jej art. 234 ust. 1, „właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może:
1) zmieniać kierunku i natężenia odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich; 2) odprowadzać wód oraz wprowadzać ścieków na grunty sąsiednie”. W oparciu o ust. 2 ww. przepisu, „na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie na skutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich”.
Gdy sąsiad dobrowolnie nie zmieni swojego postępowania w powyższym zakresie, może Pani powiadomić gminę – zgodnie z treścią art. 234 ust. 3 ww. ustawy, „jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, z urzędu lub na wniosek, w drodze decyzji, nakazuje właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, ustalając termin wykonania tych czynności”.
Alternatywą dla uregulowania stosunków wodnych między sąsiadami jest zawarcie ugody, przy czym w żadnej mierze nie może to legalizować wprowadzania do gruntu zabronionych przez prawo substancji. Zgodnie z treścią art. 235 ust. 1 ustawy Prawo wodne, „właściciele gruntów mogą, w drodze pisemnej ugody, ustalić zmiany stanu wody na gruntach, jeżeli zmiany te nie wpłyną szkodliwie na inne nieruchomości lub na gospodarkę wodną. Ugoda nie może dotyczyć wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi”. Taką ugodę wykonuje się po jej zatwierdzeniu, w drodze decyzji, przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta (art. 235 ust. 2), zaś z wnioskiem o jej zatwierdzenie występują umawiający się właściciele gruntów (ust. 3) – ugoda niezatwierdzona nie podlega wykonaniu. niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (...)”.
Przed wypowiedzeniem umowy najpierw zatem musi Pan wezwać najemcę (pozostającego w zwłoce z zapłatą za trzy okresy płatności) do uregulowania należności, dając mu miesiąc na zapłatę, a dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu może Pan wypowiedzieć umowę najmu z powodu zaległości.
Oprysk od sąsiada
Sąsiad na miedzy zasadził około 100 drzewek owocowych (pracuje w spółdzielni ogrodniczej), które opryskuje na gałęziach i na ziemi dookoła. Gdy pada deszcz, woda spływa z jego działki do mojego ogrodu, gdzie uprawiam ekologiczne warzywa i chcę mieć dla siebie zdrową żywność, a zamiast tego są pestycydy i nawozy sztuczne. Czy jego działanie nie narusza prawa?
– Magdalena Konarska (e-mail) To zależy przede wszystkim od tego, jakich środków do pielęgnacji roślin używa sąsiad, w jakich ilościach i kiedy. Nie można wykluczyć, że działania sąsiada naruszają przepisy ustawy z dnia 8 marca 2013 r. „O środkach ochrony roślin” (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r., poz. 2097), w tym art. 76 ust. 1 pkt 20, zgodnie z którego treścią, „kto stosuje środek ochrony roślin w sposób stwarzający zagrożenie dla zdrowia ludzi, zwierząt lub dla środowiska – w szczególności nie uwzględniając:
a) możliwości zniesienia środków ochrony roślin na obszary lub obiekty niebędące celem zabiegu, lub
b) okresu, w którym ludzie będą przebywać na obszarze objętym zabiegiem, lub
c) minimalnych odległości stosowania środków ochrony roślin od określonych miejsc lub obiektów, lub
d) warunków atmosferycznych podczas stosowania środków ochrony roślin, lub
e) minimalnej powierzchni stosowania środków ochrony roślin, w przypadku stosowania tych środków przy użyciu sprzętu agrolotniczego, lub
f) minimalnej odległości od zbiorników lub cieków wodnych, lub
g) wymogów bezpieczeństwa przy stosowaniu lub przechowywaniu środków ochrony roślin, lub
h) uwarunkowań przy stosowaniu środków ochrony roślin przy użyciu sprzętu agrolotniczego
– podlega karze grzywny”.
Przedawnienie podatku od sprzedaży nieruchomości
Jeśli ktoś sprzeda mieszkanie, które wcześniej było przepisane na syna, i nie minęło pięć lat, to po ilu latach przepada podatek 20 proc.?
– Kamila Jezuita (Niemcy) Rozumiem, że pytanie dotyczy tego, kiedy taki podatek od dochodu ze zbycia nieruchomości ulegnie przedawnieniu? Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. „O podatku dochodowym od osób fizycznych” (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 1128 z późn. zm.), przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości – jeżeli takie odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Powyższy podatek, jeśli oczywiście wystąpi, jest płatny w terminie do 30 kwietnia roku następnego po roku, w którym powstał obowiązek podatkowy (czyli w którym doszło do odpłatnego zbycia nieruchomości). Sam podatek wynosi 19 proc., liczone od podstawy jego obliczenia.
Zgodnie z treścią art. 70 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 1540 z późn. zm.), „zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku”. Przykładowo zatem, jeśli nieruchomość byłaby sprzedana w 2022 r. i podatek dochodowy od tej transakcji należałoby zapłacić do 30 kwietnia 2023 r., to – jeśli bieg terminu przedawnienia nie ulegnie zawieszeniu lub przerwaniu – zobowiązanie podatkowe z tytułu ww. podatku ulegnie przedawnieniu 1 stycznia 2029 roku.
Bieg terminu przedawnienia zostaje przerwany wskutek zastosowania środka egzekucyjnego, o którym podatnik został zawiadomiony. Po przerwaniu biegu terminu przedawnienia biegnie on na nowo od dnia następującego po dniu, w którym zastosowano środek egzekucyjny (art. 70 § 4 o.p.). Z kolei wedle art. 70 § 6 o.p., „bieg terminu przedawnienia zobowiązania podatkowego nie rozpoczyna się, a rozpoczęty ulega zawieszeniu, z dniem:
1) wszczęcia postępowania w sprawie o przestępstwo skarbowe lub wykroczenie skarbowe, o którym podatnik został zawiadomiony, jeżeli podejrzenie popełnienia przestępstwa lub wykroczenia wiąże się z niewykonaniem tego zobowiązania;
2) wniesienia skargi do sądu administracyjnego na decyzję dotyczącą tego zobowiązania;
3) wniesienia żądania ustalenia przez sąd powszechny istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa;
4) doręczenia postanowienia o przyjęciu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 33d § 2, lub doręczenia zarządzenia zabezpieczenia w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji;
5) doręczenia zawiadomienia o przystąpieniu do zabezpieczenia w przypadkach określonych w art. 32a § 3 i art. 35 § 2 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. «O postępowaniu egzekucyjnym w administracji» (Dz.U. z 2020 r. poz. 1427, z późn. zm.);
6) (...)”.