Jeden lokal obciąża pozostałe

W naszej wspólnocie mieszkaniowej powstało zadłużenie jednego z lokali, którego właścicielami są spadkobiercy zmarłego właściciela.

Prezes naszej wspólnoty zakomunikował, że ta zaległość w opłatach przełoży się na drastyczne podwyższenie opłat dla pozostałych członków wspólnoty. Czy ma rację? – Wojciech Kaczmarczyk

z Pasłęka

Nie wiemy, czy drastycznie, ale generalnie rzecz biorąc, brak opłat ze strony części właścicieli lokali w ramach wspólnoty mieszkaniowej obciąża – przynajmniej czasowo – pozostałych właścicieli.

Zgodnie z treścią art. 17 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „O własności lokali” (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048), „za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości”. Choćby już z tego przepisu wynika, że wspólnota mieszkaniowa (a więc ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości) ponosi odpowiedzialność za całość swoich zobowiązań dotyczących nieruchomości wspólnej.

Niepokryte długi i sposób dochodzenia ich pokrycia zarząd wspólnoty powinien ująć w corocznym planie gospodarczym. W opisanej sytuacji zarząd powinien wezwać do zapłaty właścicieli lokalu, a w skrajnym przypadku ma prawo wytoczyć powództwo, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ww. ustawy. Zgodnie z treścią wzmiankowanego art. 16 ust. 1, „jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”. do przepisów księgi niniejszej”. Do chwili przyjęcia spadku spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi spadkowe tylko ze spadku – od chwili przyjęcia spadku ponosi odpowiedzialność za te długi z całego swego majątku (art. 1030 k.c.).