Wgląd za okazaniem dokumentu spadkobrania

Wnioskowałem do wspólnoty mieszkaniowej o okazanie dokumentacji finansowej i otrzymałem odmowę na piśmie, w której prezes pisze, że takowej dokumentacji nie otrzymam, ponieważ nie jestem właścicielem ani współwłaścicielem lokalu po zmarłej mamie. W tym lokalu mieszkałem z mamą ponad 40 lat. Z mojej wiedzy wynika, że spadkobiercą stałem się w dniu śmierci mamy (nie mam jeszcze wpisu po mamie do księgi wieczystej), choć postępowanie spadkowe trwa. Prezes wspólnoty prosi o okazanie dokumentów poświadczających prawo własności lokalu mieszkalnego. Czy prezes wspólnoty ma rację?

– Wojciech Kaczmarczyk z Pasłęka W naszej ocenie, tak. Zweryfikowanie posiadania statusu właściciela jest bardzo ważne, gdyż to właściciele wyodrębnionych lokali decydują – poprzez głosowanie na zebraniach ogółu właścicieli – o najistotniejszych sprawach wspólnot mieszkaniowych.

Zgodnie z treścią art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „O własności lokali” (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., poz. 1048), „prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu”, przy czym „zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali” (art. 29 ust. 1e).

Wedle prawa dokumentami potwierdzającymi prawo do spadku jest albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, albo notarialny akt poświadczenia dziedziczenia (zgodnie z treścią art. 1025 par. 2 Kodeksu cywilnego, „domniemywa się, że osoba, która uzyskała stwierdzenie nabycia spadku albo poświadczenie dziedziczenia, jest spadkobiercą”). Jeżeli w skład spadku wchodzi opisany lokal, to wystarczy jeden z powyższych dokumentów – nie trzeba legitymować się wpisem do księgi wieczystej, który w tym przypadku ma charakter deklaratoryjny (a więc potwierdza istnienie już wcześniej powstałego prawa), a nie konstytutywny (tworzący prawo).