Klub milionerów
Trójmiasto przekroczyło barierę miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To historyczny wynik.
Dwa biurowce zostały oddane do użytku w Trójmieście w drugim kwartale 2022 r. To K2 przy ul. Kieleckiej w Gdyni i Palio Office Park obok Marynarki Polskiej w Gdańsku. W sumie od początku roku na rynek trafiło 50,6 tys. m kw. biur, podbijając całkowite zasoby biurowe Trójmiasta do 1,01 mln m kw.
To historyczny rezultat. Trójmiasto tym samym weszło do klubu milionerów. Należą do niego aglomeracje, których powierzchnie biurowe przekroczyły symboliczną barierę miliona metrów kwadratowych. Poza Trójmiastem są to: Warszawa (6,2 mln m kw.), Kraków (1,6 mln m kw.) i Wrocław (1,2 mln m kw.).
Największy kawałek trójmiejskiego tortu należy do Gdańska, gdzie znajduje się ponad 800 tys. m kw. biur. Gdynia ma 200 tys. m kw. Sopot – niczym wisienka na torcie – dopełnia biurowy krajobraz z 35 tys. m kw. O dynamicznym rozwoju rynku świadczy to, że co trzeci biurowiec w Trójmieście ma pięć lat.
Praca biurowa (jeszcze) nie umarła
Rok temu trójmiejskimi biurami zachwiały pandemia i lockdowny. Wtedy przez chwilę panowała niepewność, czy pracownicy kiedykolwiek wrócą do biurek. Rzeczywiście, część inwestorów zamroziła wtedy swoje przedsięwzięcia. Kiedy jednak obostrzenia zniknęły, rynek wchłonął ofertę. Jak podaje Savills, w pierwszym kwartale 2022 r. podpisano umowy najmu ponad 22,5 tys. m kw. To o ponad połowę więcej niż między październikiem a grudniem 2021 r.
Z kolei wskaźnik pustostanów, czyli biur czekających na najemców, jest najwyższy od dekady. Na koniec czerwca br. osiągnął 15,3 proc. Oznacza to, że prawie jedna siódma trójmiejskich biur świeci pustkami. Rok temu odsetek pustostanów wynosił 9,2 proc.
Dolina Krzemowa nad Zatoką Gdańską
Dobrą koniunkturę napędzają biznes i IT. Gdańsk w ostatniej dekadzie stał się informatycznym zagłębiem północnej Polski. W czerwcu swoje centrum technologiczne w Olivia Star otworzył koncern Nike, który chce zatrudnić ponad sto osób. Będą pracować nad rozwiązaniami usprawniającymi zamówienia.
Setki programistów szuka także SoftServe, międzynarodowa firma IT.
– Ważną motywacją przy wyborze Gdańska był dostęp do najlepszych talentów na rynku, dobrze rozwinięta sieć uczelni wyższych, a także doskonałe położenie geograficzne – wyjaśnia Sebastian Drzewiecki z SoftServe.
Za rok ma być gotowe centrum badawczo-rozwojowe Intela przy gdańskim lotnisku. Jego powierzchnia wyniesie 24 tys. m kw.
Trójmiasto w budowie
– Zastrzyku nowej powierzchni, przy zachowaniu planowanych terminów, możemy się spodziewać w 2023 r., kiedy to na trójmiejski rynek trafi 95 proc. z realizowanych 82,5 tys. m kw. – tłumaczy Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Obecnie w Trójmieście powstaje aż dziesięć biurowców.