Warszawa nasycona biurowcami. Najemcy mogą przebierać

W2014 r. deweloperzy zbudowali tak dużo powierzchni biurowej, że odsetek pustostanów wzrósł do rekordowego poziomu. To dobra wiadomość dla najemców, wśród których są też publiczne instytucje

Gazeta Wyborcza - Dom (Nieruchomosci) - - Dom - Michał Wojtczuk

Na koniec roku w Warszawie będzie prawie 4,4 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Przy czym tylko w mijającym roku powstało jej ponad 300 tys. m kw. To mniej więcej tyle, ile ma cała Łódź. A ponieważ podaż przewyższała popyt, odsetek niewynajętej powierzchni biurowej wzrósł do rekordowego poziomu 14 proc. To aż 600 tys. m kw., czyli niemal tyle, ile wynosi łączna powierzchnia biur Krakowa, drugiego po Warszawie rynku biurowego wPolsce!

Mimo to właściciele najlepszych biurowców nie narzekają na brak najem ców, a w efekcie – inwe sto rów skłonnych je odkupić. Np. za prawie miliard złotych Invesco Real Estate kupiła ostatnio biurowiec Plac Unii od BBI Development i Liebrech&Wood.

Giganci...

Największym biurowcem oddanym do użytku w2014 r. był budynek Eurocentrum wAl. Jerozolimskich. 14-piętrowy gmach, którego inwestorem jest firma Capital Park, oferuje aż 38,7 tys. m kw. powierzchni biurowej. Zawarła już ona umowę z wykonawcą drugiej fazy biurowca. W efekcie pod koniec 2015 r. powiększy się on o kolejne 28,3 tys. m kw. Eurocentrum będzie wtedy największym biurowcem w Warszawie, do czasu oddania do użytku 180-metrowego wieżowca Warsaw Spire przy Grzybowskiej, który wraz z dwoma 55-metrowymi skrzydłami zaoferuje łącznie aż 100 tys. m kw. powierzchni biurowej. Jednak wielu najemców woli budynki bardziej kameralne. WWarszawie powstaje ich całkiem sporo. Np. na mikroskopijnej działce o rozmiarach 10 na 20 metrów u zbiegu ulic Kopernika i Ordynackiej powstaje sześciokondygnacyjny budynek, doklejający się do ściany kamienicy przy Kopernika 23. Ten mikrobiurowiec zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Grupa 5 zaoferuje zaledwie... 610 m kw. powierzchni użytkowej pod usługi i biura.

Bank wynajął 2 ha biur

Wtym roku największą transakcję dotyczącą najmu powierzchni biurowej zanotowano w83-metrowym wieżowcu Prime Corporate Center, budowanym przy Grzybowskiej 78 przez firmę Golub GetHouse.

Bank Ra if fe i sen Po lbank na jął wnim prawie 20 tys. m kw., by skupić wjednym miejscu swoje siedziby. Bank zajmie prawie cały ten biurowiec wpołowie 2016 r.

Inną wielką transakcją było wynajęcie 11 tys. m kw. w wieżowcu Q22, budowanym przez firmę Echo Investment u zbiegu al. Jana Pawła II i Grzybowskiej. Ponad jedną piątą powierzchni tego 160-metrowego budynku wynajęła firma Deloitte.

Państwo też najmuje

Nadpodaż biur sprawia, że najemcy mogą ostro negocjować czynsze. Dlatego komercyjne biurowce cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze strony instytucji publicznych. Najlep- szym tego przykładem jest umowa, jaką zawarła Agencja Nieruchomości Rolnych na najem prawie 6 tys. m kw. wbiurowcu Gdański Business Center przy ul. Inflanckiej. Od inwestora, firmy HB Reavis agencja wynegocjowała czynsz wwysokości niespełna 14,5 euro za m kw. miesięcznie, czyli stawkę, jaką płaci się za biura na dalekim Służewcu.

To nie był jedyny taki przypadek – Główny Inspektorat Transportu Drogowego najął 7 tys. m kw. w biurowcu Equator wAl. Jerozolimskich, a Urząd Lotnictwa Cywilnego przedłużył najem 6,6 tys. m kw. w biurowcu Flanders Business Park przy ul. Łopuszańskiej.

Jednak najbardziej zaskakującą transakcją było najęcie 5 tys. m kw. w biurowcu Bolero Office Park przy ul. Równoległej we Włochach przez Polską Spółkę Gazownictwa. Zdecydowała się na najem komercyjnego biurowca, chociaż na początku roku na Powiślu do użytku oddany został biurowiec zaprojektowany i zbudowany na jej zamówienie.

Odrodzenie Śródmieścia

Spośród wielu innych wydarzeń roku 2014 na uwagę zasługuje jeszcze rosnące zainteresowanie deweloperów centrum Warszawy. Zaczęły się prace nad przebudową i rozbudową domu towarowego Smyk w Al. Jerozolimskich na biurowiec. Przy ul. Przeskok budowę biurowca Astoria rozpoczęła firma Strabag Real Estate. BBI Development opróżniło i przygotowało do rozbiórki dom towarowy Sezam u zbiegu Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej, na miejscu którego zbuduje biurowiec Centrum Marszałkowska. Na tyłach dawnego Domu Partii zawisła wiecha na kameralnym biurowcu budowanym przez fundusz inwestycyjny Mars. Aprzy ul. Koszykowej maszyny budowlane wjechały na plac budowy kompleksu biurowo-usługowego na miejscu dawnej Hali Koszyki (tu inwestorem jest Griffin Real Estate). Koniec roku przyniósł też wiadomość o nabyciu przez austriackiego dewelopera S+B biurowca Universal u zbiegu Al. Jerozolimskich i Marszałkowskiej. Jeżeli te informacje połączyć ze spodziewanym wciągu najbliższych tygodni otwarciem drugiej linii metra, może to oznaczać nadchodzący renesans Śródmieścia.

Eurocentrum, to największy biurowiec, który powstał w tym roku

Biurowiec, który powstaje u zbiegu ul. Kopernika i Ordynackiej, będzie jednym z najmniejszych

Newspapers in Polish

Newspapers from Poland

© PressReader. All rights reserved.