WYŚCIG WIEŻOWCÓW Z BIURAMI

Przy rondzie Daszyńskiego zaczyna się budowa 140-metrowego biurowca.

To już szósty wieżowiec przy tym rondzie. – Zapotrzebowanie na biura rośnie. Odsetek wolnych powierzchni jest najniższy od pięciu lat – informują analitycy

140-metrowy wieżowiec powstaje wnarożniku Prostej iTowarowej. Zaprojektowany przez pracownię JEMS Architekci budynek będzie mieć 37 pięter, zaoferuje ok. 47 tys. m kw. biur. Wtym sześć bardzo nietypowych powierzchni owysokości dwóch kondygnacji, pozwalających na wyjątkowe zaaranżowanie. Będą się wyróżniać w konstrukcji wieżowca: ma być ujęty w konserwatywną kratownicę, która w kilku miejscach będzie mieć oczka o podwójnej wysokości. Dodatkowym wyróżnikiem budynku będzie zielony taras na 35. piętrze, czyli na wysokości 127 metrów nad poziomem ulicy, zwidokiem na centrum Warszawy.

Wieża będzie trzecim elementem kompleksu Generation Park rozrastającego się wtym narożniku od czterech lat. Już stoi tam dziesięciokondygnacyjny gmach, wbudowie jest drugi. Gdy powstanie wieżowiec (ma być gotowy na wiosnę 2021 r.), wszystkie trzy budynki dostarczą ok. 84 tys. m kw. biur.

Nieco wcześniej, jesienią 2020 r., ma skończyć się budowa 180-metrowego biurowca Spinnaker, który firma Ghelamco buduje przy rondzie Daszyńskiego, po drugiej stronie ul. Prostej. W drugiej połowie 2020 r. do użytku ma zostać oddany 195-metrowy biurowiec Skyliner, budowany przez firmę Karimpol przy przeciwległym narożniku ronda niż Generation Park. Jeszcze wcześniej, na przełomie 2019 i 2020 r., gotowy będzie sąsiadujący ze Skylinerem zespół trzech wieżowców (dwóch 130-metrowych ijednego 86-metrowego) The Warsaw Hub. Wszystkie te inwestycje łącznie dostarczą ponad ćwierć miliona metrów kwadratowych biur. Kolejne 100 tys. m kw. jest w istniejącym już obok Generation Park kompleksie Warsaw Spire u zbiegu Grzybowskiej iTowarowej, a jeszcze 40 tys. – wdwóch budynkach Proximo między Prostą a Przyokopową. Po zakończeniu wszystkich zapowiadanych budów przy rondzie Daszyńskiego będzie pracować około 50 tysięcy ludzi.

Czy znajdą się chętni na te wszystkie biura? To pytanie co jakiś czas powraca. Największe wątpliwości były w2016 r., kiedy po raz pierwszy w historii wjednym roku oddano do użytku dwa biurowe wieżowce – 180-metrowy Warsaw Spire i 160-metrowy Q22. W jeden rok wWarszawie przybyło 440 tysięcy m kw. biur. Dwa lata później i Spire, i Q22 są wynajęte niemal w 100 proc.

Warszawa wchłania biura

Po 2016 r. budowa biur nieco przyhamowała. W 2017 r. oddano do użytku ok. 275 tys. m kw. biur. – Od początku 2018 roku na stołeczny rynek dostarczono piętnaście nowych biurowców o łącznej powierzchni niemal 190 tys. m kw. – podlicza Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku z firmy Knight Frank.

– Awrealizacji pozostaje kolejne 740 tys. m kw. – informował kilka dni temu, jeszcze przed uruchomieniem budowy wieży Generation Park Mateusz Polkowski, analityk z firmy JLL. – Warszawa jest jednym z najbardziej chłonnych rynków biurowych w Europie – przekonywał.

Wmieście trwa boom na tzw. biura coworkingowe – przestrzenie, wktórych można wynająć gabinet albo samo biurko. Pewną cześć popytu budują też najemcy tzw. sektora BPO/SSC. To – upraszczając – zaplecza wielkich korporacji, świadczące usługi księgowe, kadrowe, telemarketingowe, zajmujące się pomocą techniczną itp. Część z tych najemców to globalne koncerny, które przenoszą do Polski część swojej działalności, bo u nas wynajęcie biur i zatrudnienie specjalistów jest tańsze. Na przykład globalny bank JP Morgan wynajął 15,5 tys. m kw. w biurowcu Atrium Garden wpobliżu ronda ONZ.

Najmniej od pięciu lat

Analitycy z firmy CBRE zwracają uwagę, że wWarszawie brak jest dużych biur dostępnych od zaraz. Mamy najniższy od pięciu lat odsetek niewynajętych biur – zaledwie 10 proc. (na koniec 2016 r. było ponad 14 proc.). – Najtrudniej o duże biuro w centrum, gdzie wskaźnik pustostanów wynosi zaledwie 6,5 proc. – mówi Mikołaj Sznajder, dyrektor działu powierzchni biurowych CBRE. Pustych biur ubywa nawet na sparaliżowanym korkami Służewcu – jeszcze niedawno wolne było tam 21 proc. powierzchni, a teraz – ok. 18 proc.

Elżbieta Czerpak podkreśla, że zapotrzebowanie najemców na powierzchnię biurową rośnie. Do końca września 2018 roku wynajęto łącznie 632 tys. m kw. Był to najwyższy wynik odnotowany po trzech pierwszych kwartałach roku whistorii warszawskiego rynku. A zaznaczyć należy, że największe transakcje często zawierane są w czwartym kwartale.

– Łącznie w latach 2019-20 wWarszawie przybędzie około 650 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, z czego znaczna część przewidziana jest na 2020 rok – komentuje Mikołaj Sznajder z CBRE. Największym obiektem biurowym planowanym do oddania do użytku w tym czasie jest Varso – zespół trzech wieżowców u zbiegu Chmielnej i al. Jana Pawła II, naprzeciwko Dworca Centralnego. Drugim co do wielkości biurowcem będzie The Warsaw Hub. Natomiast w przyszłym roku gotowy będzie 140-metrowy wieżowiec Mennica Legacy Tower u zbiegu Prostej i Żelaznej.

Na koniec 2020 r. wWarszawie będzie już ponad 6 mln m kw. biur. To oznacza, że w nieco ponad dekadę liczba biur w stolicy się podwoi – jeszcze w 2009 r. było ich 3 mln m kw.