Região Autónoma da Madeira Exemplo de Mercado Imobiliário

Região Autónoma da Madeira tem a particularidade de ser uma espécie de concentrado, neste caso, do que tem caracterizado o setor imobiliário em Portugal nos últinascimento, morte, entre tantas outras. Têm a particularidade comum de levar quem vende a reinvestir em outro imóvel.

Há uma cadeia de transações, associada à vontade de alguém em vender casa, seja para comprar uma mais barata, seja para comprar outra mais cara, seja para comprar uma diferente. Acontece simultaneamente que só consigo vender se tiver alguém interessado em comprar. Quando as pessoas confiam no seu País, na sua região, é aí que querem alocar o dinheiro da venda de uma casa.

Portanto temos essa cadência de transações que em determinadas alturas pode ser acelerada ou refreada por fatores externos como políticas, taxas de juros, vontade dos Bancos em financiar, entre tantos outros.

Segundo dados do Banco de Portugal, em 2021 a Banca Portuguesa financiou cerca de 15.000 milhões de euros, no entanto foram transacionados aproximadamente 30.000 milhões, emerge uma questão óbvia, onde estavam os outros 15? Independentemente de as poupanças terem crescido com significado durante a pandemia, obviamente a maioria dos Portugueses não tinha o dinheiro guardado, foi sim o proveito da venda de uma casa utilizado para comprar outra. Nuns casos é integralmente possível quando não há dívida ao banco, noutros há a diferença entre o que devia ao banco e o proveito da venda.

Na Região Autónoma da Madeira em 2021 foram transacionados 3.571 imóveis dos quais 648 eram novos. O que significa, portanto, que em cerca de 82% das transações realizadas houve alguém que decidiu vender a sua casa e previsivelmente reinvestir o seu dinheiro numa nova aquisição.

É um facto que na RAM os preços têm subido com grande significado e também é um facto que daí resulta significativo desenvolvimento económico para toda a região. Quando no Funchal há quem esteja disponível para adquirir um imóvel acima de 5.000 euros por metro quadrado, é a economia de toda a região que está a beneficiar desse facto. Desde a construção à arquitetura, o mobiliário, os transportes, a energia, entre tantos outros, é muito grande a diversidade de atividades económicas envolvidas. Igualmente tem grande significado o contributo fiscal daí resultante.

Quando cidadãos estrangeiros elegem a Madeira para investir no mercado imobiliário, criam