Alo­ja­men­to lo­cal em ex­clu­si­vi­da­de com isen­ção no re­gi­me con­tri­bu­ti­vo

Pro­fis­si­o­nais li­be­rais que se de­di­quem ex­clu­si­va­men­te ao AL e ar­ren­da­men­to vão dei­xar de con­tri­buir pa­ra a se­gu­ran­ça so­ci­al. Me­di­da pro­duz efei­tos em 2019

Publico - Imobiliario - - Atualidade - Fer­nan­da Cer­quei­ra

Os tra­ba­lha­do­res in­de­pen­den­tes com ren­di­men­tos pro­ve­ni­en­tes ex­clu­si­va­men­te da ati­vi­da­de de alo­ja­men­to lo­cal (AL) e de ar­ren­da­men­to vão fi­car isen­tos das con­tri­bui­ções pa­ra a se­gu­ran­ça so­ci­al.

De acor­do com as al­te­ra­ções in­tro­du­zi­das, são ex­cluí­dos do âm­bi­to pes­so­al do re­gi­me dos tra­ba­lha­do­res in­de­pen­den­tes os ti­tu­la­res de ren­di­men­tos da ca­te­go­ria B de im­pos­to so­bre o ren­di­men­to das pes­so­as sin­gu­la­res (IRS) “re­sul­tan­tes ex­clu­si­va­men­te de con­tra­tos de ar­ren­da­men­to e de ar­ren­da­men­to ur­ba­no pa­ra alo­ja­men­to lo­cal em mo­ra­dia ou apar­ta­men­to”. A me­di­da cons­ta do De­cre­to-Lei n.º 2/2018, de 9 de ja­nei­ro, e pro­duz efei­tos a 1 de ja­nei­ro de 2019.

A di­nâ­mi­ca e o im­pac­to eco­nó­mi­co do fe­nó­me­no do alo­ja­men­to lo­cal mo­ti­va­ram o en­qua­dra­men­to fis­cal da ati­vi­da­de no âm­bi­to da ca­te­go­ria B (ren­di­men­tos em­pre­sa­ri­ais e pro­fis­si­o­nais) de IRS, “im­pe­din­do o seu de­sen­vol­vi­men­to em eco­no­mia pa­ra­le­la”, re­fe­re o preâm­bu­lo do De­cre­to-Lei n.º 2/2018, acres­cen­tan­do que se impôs, con­se­quen­te­men­te, a ne­ces­si­da­de de pro­ce­der tam­bém a “ajus­tes ao âm­bi­to sub­je­ti­vo do re­gi­me” con­tri­bu­ti­vo dos tra­ba­lha­do­res in­de­pen­den­tes.

A isen­ção em cau­sa ape­nas se apli­ca quan­do os ren­di­men­tos re­sul­ta­rem ex­clu­si­va­men­te da ati­vi­da­de de alo­ja­men­to lo­cal e de ar­ren­da­men­to. O que sig­ni­fi­ca que, se o pro­fis­si­o­nal in­de­pen­den­te, is­to é, que te­nha op­ta­do pe­la tri­bu­ta­ção em se­de de ca­te­go­ria B, au­fe­rir ou­tro ti­po de ren­di­men­tos pa­ra além dos re­fe­ri­dos, con­ti­nu­a­rá obri­ga­do a des­con­tar pa­ra a se­gu­ran­ça so­ci­al tal co­mo su­ce­de atu­al­men­te.

Ati­vi­da­de qua­dru­pli­cou em três anos

De acor­do com os úl­ti­mos nú­me­ros dis­po­ni­bi­li­za­dos pe­lo Re­gis­to Na­ci­o­nal de Es­ta­be­le­ci­men­tos de Alo­ja­men­to Lo­cal, es­ta­vam re­gis­ta­dos 55.345 es­ta­be­le­ci­men­tos no nos­so país até 15 de de­zem­bro de 2017. Se­gun­do a mes­ma fon­te, o nú­me­ro de re­gis­tos de alo­ja­men­to lo­cal em Por­tu­gal mais do que qua­dru­pli­cou, pas­san­do de 13.326 es­ta­be­le­ci­men­tos re­gis­ta­dos em 15 de de­zem­bro de 2014, pa­ra os mais de 55 mil re­gis­ta­dos no úl­ti­mo mês de de­zem­bro.

O mai­or cres­ci­men­to ve­ri­fi­cou-se em 2017, com 19.493 es­ta­be­le­ci­men­tos re­gis­ta­dos, sen­do de as­si­na­lar o pro­gres­si­vo au­men­to do nú­me­ro de re­gis­tos nos úl­ti­mos anos, com 11.733 es­ta­be­le­ci­men­tos aber­tos em 2016, 10.535 em 2015 e 4.041 em 2014.

Se­gun­do Edu­ar­do Mi­ran­da, pre­si­den­te da As­so­ci­a­ção do Alo­ja­men­to Lo­cal em Por­tu­gal (ALEP), um ter­ço dos es­ta­be­le­ci­men­tos re­gis­ta­dos em 2017 cor­res­pon­de a le­ga­li­za­ções, ou se­ja, já exis­ti­am mas não es­ta­vam re­gis­ta­dos, ao que não se­rá alheio o fac­to de, des­de ju­lho do ano pas­sa­do, por for­ça do De­cre­to-Lei n.º 80/2017, as pla­ta­for­mas online, co­mo o Airbnb ou o Bo­o­king, se­rem obri­ga­das a exi­gir o nú­me­ro de re­gis­to. A mai­o­ria dos es­pa­ços lo­ca­li­za-se no con­ce­lho de Lis­boa, com 10.611 re­gis­tos, se­guin­do-se os con­ce­lhos do Por­to, com 4.881, e Al­bu­fei­ra, com 4.815. Dos mais de 55 mil es­ta­be­le­ci­men­tos re­gis­ta­dos, 36.289 ado­tam a mo­da­li­da­de de apar­ta­men­to, 15.228 de mo­ra­dia e 3.828 ope­ram co­mo es­ta­be­le­ci­men- tos de hos­pe­da­gem, dos quais 506 são hos­tels.

Me­di­das afe­tam tu­ris­mo

Nes­se sen­ti­do, as­su­mem es­pe­ci­al im­por­tân­cia as al­te­ra­ções que po­de­rão ser im­pos­tas à ati­vi­da­de. Se­gun­do Luís Li­ma, pre­si­den­te da APEMIP, “não po­de­mos ig­no­rar que es­te mer­ca­do foi a ver­da­dei­ra pe­dra de toque pa­ra a di­na­mi­za­ção do sec­tor imo­bi­liá­rio no país: trou­xe in­ves­ti­men­to, in­cen­ti­vou a re­a­bi­li­ta­ção ur­ba­na, re­di­na­mi­zou os cen­tros das ci­da­des, sal­vou sec­to­res co­mo a cons­tru­ção ou a res­tau­ra­ção e ge­rou em­pre­go pa­ra mui­ta gen­te”.

Luís Li­ma re­co­nhe­ce os pro­ble­mas ha­bi­ta­ci­o­nais que exis­tem so­bre­tu­do nas prin­ci­pais ci­da­des do país, mas re­cor­da que es­tas di­fi­cul­da­des já exis­ti­am bem an­tes do alo­ja­men­to lo­cal ga­nhar a di­nâ­mi­ca que tem vi­vi­do em Por­tu­gal. E re­cor­da que, “só em re­cei­ta fis­cal, es­te mer­ca­do ar­re­ca­dou mais de 120 mi­lhões de eu­ros em 2017”.

DR

Alo­ja­men­to lo­cal re­gis­ta 55 mil es­ta­be­le­ci­men­tos e ar­re­ca­dou re­cei­ta fis­cal de 120 mi­lhões de eu­ros em 2017

Newspapers in Portuguese

Newspapers from Portugal

© PressReader. All rights reserved.