Governo quer au­men­tar se­gu­ran­ça no mer­ca­do de ar­ren­da­men­to

O Governo es­tá a tra­ba­lhar no de­sen­vol­vi­men­to de um ins­tru­men­to de se­gu­ran­ça apli­cá­vel aos con­tra­tos de ar­ren­da­men­to, no sen­ti­do de pro­te­ger quer a po­si­ção dos se­nho­ri­os, quer dos in­qui­li­nos

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Mais se­gu­ran­ça no mer­ca­do de ar­ren­da­men­to. Es­te é um dos ob­je­ti­vos de um no­vo ins­tru­men­to apli­cá­vel aos con­tra­tos de ar­ren­da­men­to, no sen­ti­do de pro­te­ger quer a po­si­ção dos se­nho­ri­os, quer dos in­qui­li­nos, anun­ci­a­do pe­la se­cre­tá­ria de Es­ta­do da Ha­bi­ta­ção, Ana Pi­nho, na aber­tu­ra do Se­mi­ná­rio so­bre Re­a­bi­li­ta­ção Ur­ba­na, Ha­bi­ta­ção e Tu­ris­mo, or­ga­ni­za­do pelo Ins­ti­tu­to de Ci­ên­ci­as Ju­rí­di­co-Po­lí­ti­cas da Fa­cul­da­de de Di­rei­to da Uni­ver­si­da­de de Lis­boa.

O no­vo ins­tru­men­to es­ta­rá es­tru­tu­ra­do em três com­po­nen­tes, con­cre­ta­men­te «in­cum­pri­men­to, co­ber­tu­ra de mul­tir­ris­cos e que­bra súbita de ren­di­men­tos», ex­pli­cou a se­cre­tá­ria de Es­ta­do, ci­ta­da pe­la Lu­sa.

O ob­je­ti­vo pas­sa por di­mi­nuir o ris­co exis­ten­te no mer­ca­do de ar­ren­da­men­to, pro­te­gen­do am­bas as par­tes con­tra­tu­ais: por um la­do, os se­nho­ri­os em ca­so de in­cum­pri­men­to do con­tra­to e, por ou­tro, os in­qui­li­nos quan­do con­fron­ta­dos com que­bras sú­bi­tas do seu ren­di­men­to que pos­sam com­pro­me­ter o pa­ga­men­to da ren­da. A apli­ca­ção des­te ins­tru­men­to irá per­mi­tir, se­gun­do Ana Pi­nho, que os in­qui­li­nos fi­quem dis­pen­sa­dos de pres­tar cau­ção ou de re­cor­rer a um fi­a­dor quan­do ce­le­bram um con­tra­to de ar­ren­da­men­to.

Pa­ra Ana Pi­nho, exis­te a ideia ge­ne­ra­li­za­da de que “o ar­ren­da­men­to é um ne­gó­cio de ris­co”, de­vi­do ao pe­ri­go de in­cum­pri­men­to no pa­ga­men­to das ren­das por par­te dos in­qui­li­nos. A ver­da­de é que, re­ve­lou a se­cre­tá­ria de Es­ta­do, “a ta­xa de in­cum­pri­men­to an­da abai­xo dos 0,5%”, o que sig­ni­fi­ca que “es­tá mais de 10% abai­xo da ta­xa de in­cum­pri­men­to ao ní­vel das hi­po­te­cas pa­ra com­pra de ca­sa”.

Re­la­ti­va­men­te aos pro­ces­sos de des­pe­jo, Ana Pi­nho re­ve­lou tam­bém que, se­gun­do os da­dos re­fe­ren­tes a 2015 e 2016, “des­de a en­tra­da dos pro­ces­sos, se­ja no Bal­cão Na­ci­o­nal do Ar­ren­da­men­to, se­ja no tri­bu­nal, e a saída da de­ci­são ou do tí­tu­lo de de­so­cu­pa­ção, em mé­dia, es­te pra­zo é in­fe­ri­or a seis me­ses”.

A res­pon­sá­vel pe­la pas­ta da Ha­bi­ta­ção adi­an­tou ain­da que o Governo es­tá a fa­zer o “apu­ra­men­to de in­for­ma­ção” dos va­lo­res por me­tro qua­dra­do dos con­tra­tos de ar­ren­da­men­to, um da­do que con­si­de­ra “fun­da­men­tal pa­ra a re­gu­la­men­ta­ção do mer­ca­do”. A go­ver­nan­te pre­vê que “no fi­nal do pri­mei­ro tri­mes­tre irão sair os da­dos so­bre os va­lo­res por me­tro qua­dra­do dos con­tra­tos de ar­ren­da­men­to do ano an­te­ri­or”.

Pro­gra­ma de Ar­ren­da­men­to Aces­sí­vel de­ve che­gar no fi­nal de março

O anun­ci­a­do Pro­gra­ma de Ar­ren­da­men­to Aces­sí­vel de­ve­rá es­tar no ter­re­no “no fi­nal do pri­mei­ro tri­mes­tre des­te ano”, adi­an­tou Ana Pi­nho. O pro­gra­ma pre­vê a atri­bui­ção de be­ne­fí­ci­os fis­cais, quer em se­de de Im­pos­to so­bre o Ren­di­men­to das Pes­so­as Sin­gu­la­res (IRS) quer de Im­pos­to Mu­ni­ci­pal so­bre Imó­veis (IMI), aos pro­pri­e­tá­ri­os que co­lo­quem os seus imó­veis no mer­ca­do de ar­ren­da­men­to ha­bi­ta­ci­o­nal de lon­ga du­ra­ção com ren­das aces­sí­veis.

Pa­ra in­cen­ti­var o ar­ren­da­men­to de lon­go pra­zo, es­tá tam­bém pre­vis­ta, no âm­bi­to da tri­bu­ta­ção so­bre os ren­di­men­tos pre­di­ais, a cri­a­ção de “ta­xas li­be­ra­tó­ri­as di­fe­ren­ci­a­das” no sen­ti­do de ope­rar uma dis­cri­mi­na­ção po­si­ti­va a fa­vor dos pro­pri­e­tá­ri­os que ar­ren­dem os seus imó­veis com con­tra­tos de lon­ga du­ra­ção.

No seu con­jun­to es­tas me­di­das de­ve­rão “cri­ar con­di­ções pa­ra dar mai­or com­pe­ti­ti­vi­da­de à ha­bi­ta­ção”, con­cluiu a se­cre­tá­ria de Es­ta­do.

DR

A apli­ca­ção des­te ins­tru­men­to irá per­mi­tir, se­gun­do Ana Pi­nho, que os in­qui­li­nos fi­quem dis­pen­sa­dos de pres­tar cau­ção ou de re­cor­rer a um fi­a­dor quan­do ce­le­bram um con­tra­to de ar­ren­da­men­to

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