Re­a­bi­li­ta­ção Ur­ba­na vai con­ti­nu­ar a ser ten­dên­cia

Fran­cis­co Quin­te­la e Car­los Pe­nal­va ad­mi­tem exis­ti­rem pou­cos ter­re­nos ain­da dis­po­ní­veis pa­ra cons­tru­ção de raiz nos gran­des cen­tros e me­nos ain­da no cas­co an­ti­go, pe­lo que a re­a­bi­li­ta­ção é al­go que se irá man­ter no fu­tu­ro

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Nas prin­ci­pais ci­da­des de Por­tu­gal re­a­bi­li­tar é, na opi­nião de Fran­cis­co Quin­te­la e Car­los Pe­nal­va, o fu­tu­ro. Os só­ci­os da Quin­te­la e Pe­nal­va – Re­al Es­ta­te ad­mi­tem exis­ti­rem pou­cos ter­re­nos ain­da dis­po­ní­veis pa­ra cons­tru­ção de raiz nos gran­des cen­tros e me­nos ain­da no cas­co an­ti­go, pe­lo que a re­a­bi­li­ta­ção é al­go que se irá man­ter no fu­tu­ro.

Aliás, ao Pú­bli­co Imo­bi­liá­rio, os só­ci­os avan­çam que os cli­en­tes ten­dem a ver es­te se­tor co­mo in­te­res­san­te. “Mui­tos pro­cu­ram as ca­rac­te­rís­ti­cas das ca­sas dos ‘ve­lhos tem­pos’, com a har­mo­nia e o con­for­to da atu­a­li­da­de, sem dú­vi­da que a fu­são en­tre o tra­di­ci­o­nal e o con­tem­po­râ­neo é mui­to pro­cu­ra­da”.

Des­de me­a­dos de 2012 que es­te mer­ca­do tem, no en­ten­der des­tes exe­cu­ti­vos, es­ta­do subs­tan­ci­al­men­te ati­vo. “Prin­ci­pal­men­te nos cen­tros his­tó­ri­cos e de­vi­do, em gran­de par­te, à afluên­cia de tu­ris­tas, fa­tor que im­pul­si­o­na a ven­da atra­vés da pro­cu­ra de imó­veis pa­ra ar­ren­da­men­tos tu­rís­ti­cos”.

As­sim, a Quin­te­la e Pe­nal­va – Re­al Es­ta­te acre­di­ta que 2018 se­rá um ano de “afi­na­ções e com­pen­sa­ções no mer­ca­do”. E acres­cen­tam que es­te mer­ca­do “irá es­ta­bi­li­zar e se­guir o seu ru­mo nor­mal co­mo qual­quer ou­tro mer­ca­do ma­du­ro”.

Por tu­do is­to, a re­a­bi­li­ta­ção é um se­tor par­ti­cu­lar­men­te in­te­res­san­te pa­ra a Quin­te­la e Pe­nal­va – Re­al Es­ta­te. “A mai­o­ria das nos­sas ven­das dão­se pre­ci­sa­men­te em pro­je­tos re­a­bi­li­ta­dos. Lis­boa, Cas­cais e Por­to são ci­da­des com ca­riz his­tó­ri­co, umas mais do que ou­tras, mas sem­pre com um ca­rác­ter his­tó­ri­co evi­den­ci­a­do pe­la an­ti­gui­da­de dos edi­fí­ci­os”.

Ne­gó­cio cres­ce de for­ma sus­ten­ta­da

De res­to, o mer­ca­do imo­bi­liá­rio tem vin­do a evo­luir de for­ma sus­ten­ta­da, com ex­ce­len­tes in­di­ca­do­res a cur­to e mé­dio pra­zo. E a Quin­te­la e Pe­nal­va – Re­al Es­ta­te não po­dia es­tar a apro­vei­tar es­te mo­men­to da me­lhor for­ma: 2017 foi de cres­ci­men­to acen­tu­a­do, com um au­men­to de 69% fa­ce ao ano an­te­ri­or. Uma ten­dên­cia que os só­ci­os Car­los Pe­nal­va e Fran­cis­co Quin­te­la acre­di­tam ir ter con­ti­nui­da­de em 2018.

Mas ape­sar do ano se avi­zi­nhar ex­ce­len­te, os dois só­ci­os ad­mi­tem que vai igual­men­te ser de­sa­fi­an­te, até por­que, “ao con­trá­rio do ano que pas­sou, a ofer­ta vai au­men­tar sig­ni­fi­ca­ti­va­men­te e to­dos os cli­en­tes que an­tes não ti­nham tan­ta es­co­lha, vão pas­sar a ter, daí o de­sa­fio dos me­di­a­do­res ser mai­or”. Por ou­tro la­do, ad­mi­tem que, atu­al­men­te, há que dar res­pos­ta a um le­que mui­to mais abran­gen­te do ti­po de in­ves­ti­do­res, mais exi­gen­tes e ino­va­do­res.

Por­to em ex­pan­são

O seg­men­to mé­dio/al­to con­ti­nua a ser um dos mais ati­vos em Por­tu­gal, di­zem am­bos os só­ci­os, ex­pli­can­do que apre­sen­ta va­lo­ri­za­ção de pre­ços até 20% nas prin­ci­pais zo­nas de Lis­boa, co­mo a Av. da Li­ber­da­de, Chi­a­do ou Prín­ci­pe Re­al. “O Por­to tam­bém es­tá em ex­pan­são e com mai­or ofer­ta do que em Lis­boa. Os cli­en­tes por­tu­gue­ses con­ti­nu­am a li­de­rar nes­te seg­men­to, res­pon­sá­veis por cer­ca de 60% das nos­sas tran­sa­ções”.

Den­tro do mer­ca­do de lu­xo, re­a­bi­li­tar con­ti­nua a ser uma ten­dên­cia. “O se­tor de lu­xo tem-se vin­do a apri­mo­rar de­vi­do à exi­gên­cia dos cli­en­tes, es­pe­ci­al­men­te in­ter­na­ci­o­nais, no que con­cer­ne aos layouts dos apar­ta­men­tos e pré­di­os ou aos seus aca­ba­men­tos que já en­tram co­mo sen­do pre­mium”.

Aliás, Por­tu­gal é ‘trendy’, di­zem Car­los Pe­nal­va e Fran­cis­co Quin­te­la. “Es­ta­mos fi­nal­men­te no ma­pa e te­mos um país mui­to atra­ti­vo: com imen­sa his­tó­ria ar­qui­te­tó­ni­ca e di­ver­si­da­de; boa gas­tro­no­mia; um cli­ma ame­no; se­gu­ran­ça e, ob­vi­a­men­te, be­ne­fí­ci­os fis­cais pa­ra in­ves­ti­do­res in­ter­na­ci­o­nais. To­dos es­tes fa­to­res po­ten­ci­am ine­vi­ta­vel­men­te a pro­cu­ra aos mais di­ver­sos per­fis de in­ves­ti­do­res e na­ci­o­na­li­da­des”.

In­ves­ti­do­res es­tran­gei­ros cres­cem

Ape­sar dos in­ves­ti­do­res na­ci­o­nais as­se­gu­ra­rem a mai­or fa­tia do mer­ca­do, os in­ves­ti­do­res in­ter­na­ci­o­nais fo­ram res­pon­sá­veis, na Quin­te­la e Pe­nal­va – Re­al Es­ta­te, por 40% das tran­sa­ções em 2017, o que re­pre­sen­tou mais 13% que no ano an­te­ri­or, “dan­do a re­le­vân­cia me­re­ci­da ao nos­so de­par­ta­men­to in­ter­na­ci­o­nal, as­sim co­mo o de Con­ci­er­ge e Re­lo­ca­ti­on, que tem vin­do a tra­zer mai­or qua­li­da­de de ser­vi­ço aos nos­sos cli­en­tes, prin­ci­pal­men­te os es­tran­gei­ros”.

Os só­ci­os re­ve­la­ram es­ta­rem a tra­ba­lhar mai­o­ri­ta­ri­a­men­te com cli­en­tes de na­ci­o­na­li­da­de chi­ne­sa, bra­si­lei­ra, tur­ca, ame­ri­ca­na, in­gle­sa, fran­ce­sa e tam­bém do Mé­dio Ori­en­te.

De res­to, no en­ten­der de Car­los Pe­nal­va e Fran­cis­co Quin­te­la, as pes­so­as já per­ce­be­ram que, atu­al­men­te, in­ves­tir em ati­vos imo­bi­liá­ri­os em Por­tu­gal é mais atra­ti­vo e se­gu­ro, em ter­mos de ren­di­men­tos, do que in­ves­tir em ati­vos fi­nan­cei­ros. “A ins­ta­bi­li­da­de ge­o­po­lí­ti­ca e do se­tor fi­nan­cei­ro faz com que ca­da vez mais in­ves­ti­do­res es­tran­gei­ros e por­tu­gue­ses apos­tem em ati­vos re­ais, co­mo é o ca­so do imo­bi­liá­rio”.

Mui­tos cli­en­tes pro­cu­ram as ca­rac­te­rís­ti­cas das ca­sas dos ‘ve­lhos tem­pos’, com a har­mo­nia e o con­for­to da atu­a­li­da­de, sem dú­vi­da que a fu­são en­tre o tra­di­ci­o­nal e o con­tem­po­râ­neo é mui­to pro­cu­ra­da

DR

Car­los Pe­nal­va e Fran­cis­co Quin­te­la, só­ci­os da Quin­te­la e Pe­nal­va – Re­al Es­ta­te

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