No­vas na­ci­o­na­li­da­des ga­nham quo­ta ao Rei­no Uni­do

Os in­gle­ses, prin­ci­pais com­pra­do­res, aca­ba­ram por ser aque­les que mais per­de­ram quo­ta en­tre 2016 e 2017. Es­se se­rá um re­fle­xo do Bre­xit e da des­va­lo­ri­za­ção da libra, diz a Con­fi­den­ci­al Imo­bi­liá­rio Em mé­dia, em 2017, as tran­sa­ções re­a­li­za­das por bri­tâ­ni­cos

Publico - Imobiliario - - Especial Resorts -

A pro­cu­ra de imó­veis de tu­ris­mo re­si­den­ci­al pro­ta­go­ni­za­da por in­ves­ti­do­res in­ter­na­ci­o­nais tem no es­sen­ci­al três ori­gens: Rei­no Uni­do, Nor­te da Eu­ro­pa (Be­ne­lux/Es­can­di­ná­via) e Fran­ça.

A Con­fi­den­ci­al Imo­bi­liá­rio di­vul­gou já es­te ano que, no se­tor em cau­sa, no con­jun­to dos úl­ti­mos dois anos (2016 e 2017), es­tes três mer­ca­dos com­pu­se­ram cer­ca de dois ter­ços das com­pras re­a­li­za­das por não re­si­den­tes, li­de­ran­do um uni­ver­so de mais de 40 na­ci­o­na­li­da­des, li­te­ral­men­te dos cin­co con­ti­nen­tes, que in­ves­ti­ram nes­te ti­po de ati­vos.

Um se­gun­do pe­lo­tão, so­man­do cer­ca de 25% do mer­ca­do, é com­pos­to por com­pra­do­res da Ale­ma­nha, Ir­lan­da, Chi­na, Mé­dio Ori­en­te e Amé­ri­ca do Nor­te. Es­te blo­co ga­nhou quo­ta en­tre os anos 2016 e 2017, em es­pe­ci­al pe­la mai­or pro­cu­ra por par­te de in­ves­ti­do­res do Mé­dio Ori­en­te, sur­gin­do tam­bém ou­tras na­ci­o­na­li­da­des que em 2016 ti­nham me­nos ex­pres­são, co­mo é o ca­so da bra­si­lei­ra e ita­li­a­na.

As­sim, na aná­li­se di­nâ­mi­ca do mer­ca­do, re­gis­ta-se a di­mi­nui­ção do grau de con­cen­tra­ção da pro­cu­ra nas três ori­gens prin­ci­pais aci­ma re­fe­ri­das, as quais, no seu con­jun­to vi­ram a sua quo­ta re­du­zir-se de 67% em 2016 pa­ra 58% em 2017, mer­cê da ca­pa­ci­da­de do mer­ca­do em atrair mais na­ci­o­na­li­da­des.

In­gle­ses per­dem ter­re­no

Os in­gle­ses, prin­ci­pais com­pra­do­res, aca­ba­ram por ser aque­les que mais per­de­ram quo­ta en­tre 2016 e 2017. Es­se se­rá um re­fle­xo do Bre­xit e da des­va­lo­ri­za­ção da libra, mal­gra­do o es­for­ço de aco­mo­da­ção des­sa que­bra por par­te dos ope­ra­do­res, ajus­tan­do os pre­ços pe­lo me­nos par­ci­al­men­te à ca­pa­ci­da­de aqui­si­ti­va des­sa mo­e­da (co­mo re­fe- ri­do no ar­ti­go re­la­ti­vo ao no­vo ín­di­ce de pre­ços). Não obs­tan­te, es­te mer­ca­do per­fez 25% da pro­cu­ra em 2017, atin­gin­do 38% dos mon­tan­tes in­ves­ti­dos en­tre a po­ol de ope­ra­do­res que in­te­gram o Sis­te­ma de Es­ta­tís­ti­cas do Tu­ris­mo Re­si­den­ci­al.

Em mé­dia, em 2017, as tran­sa­ções re­a­li­za­das por bri­tâ­ni­cos si­tu­a­ram­se nos 3.400 eu­ros/m², con­tras­tan­do com os cer­ca de 2.800 eu­ros/ m² mé­di­os ob­ser­va­dos pe­los com­pra­do­res fran­ce­ses ou do Nor­te da Eu­ro­pa. As­sim, ape­sar da per­da de po­der de com­pra de­cor­ren­te do efei­to cam­bi­al, o Rei­no Uni­do con­ti­nu­ou a ser um pal­co es­sen­ci­al pa­ra a ga­ma al­ta do mer­ca­do, sen­do de des­ta­car as com­pras aci­ma de 7.500 eu­ros/m² re­a­li­za­das nos re­sorts do ei­xo Al­bu­fei­ra-Lou­lé.

Iden­ti­fi­cam-se vá­ri­as na­ci­o­na­li­da­des com aqui­si­ções mé­di­as aci­ma dos 5.000 eu­ros/ m². Ín­dia, Chi­na, Amé­ri­ca do Nor­te, Rús­sia des­ta­cam- se en­quan­to paí­ses com in­ves­ti­do­res ori­en­ta­dos pa­ra a ga­ma al­ta do mer­ca­do de tu­ris­mo re­si­den­ci­al, não obs­tan­te in­di­vi­du­al­men­te ne­nhum ex­ce­der uma quo­ta de 4% dos com­pra­do­res.

No ou­tro ex­tre­mo, com uma mai­or orientação pa­ra uma ga­ma mé­dia, si­tu­am-se os fran­ce­ses e ale­mães, acom­pa­nha­dos pe­los ita­li­a­nos, es­tes dois úl­ti­mos in­ves­tin­do em ati­vos de va­lor mé­dio pou­co aci­ma dos 2.100 eu­ros/m².

Uma no­ta ain­da pa­ra re­fe­rir a es­cas­sa pre­sen­ça de ir­lan­de­ses, um dos mais im­por­tan­tes mer­ca­dos emis­so­res nos anos 2000. A sua ex­pres­são é re­du­zi­da e os com­pra­do­res ati­vos si­tu­am- se nu­ma ga­ma igual­men­te na fai­xa dos 2.000 eu­ros/m², não sen­do se­quer uma das na­ci­o­na­li­da­des re­fe­ri­das pe­los mem­bros do pai­nel de in­qui­ri­dos do Re­sorts Mar­ket Sen­ti­ment Sur­vey re­a­li­za­do.

DR

Iden­ti­fi­cam-se vá­ri­as na­ci­o­na­li­da­des com aqui­si­ções mé­di­as aci­ma dos 5.000 eu­ros/ m². Ín­dia, Chi­na, Amé­ri­ca do Nor­te, Rús­sia des­ta­cam-se en­quan­to paí­ses com in­ves­ti­do­res ori­en­ta­dos pa­ra a ga­ma al­ta do mer­ca­do de tu­ris­mo re­si­den­ci­al

Newspapers in Portuguese

Newspapers from Portugal

© PressReader. All rights reserved.