Re­sorts por­tu­gue­ses li­de­ram tu­ris­mo re­si­den­ci­al eu­ro­peu

Por­tu­gal e os re­sorts por­tu­gue­ses ocu­pam o pri­mei­ro lu­gar nu­ma ava­li­a­ção de 26 em­pre­en­di­men­tos de tu­ris­mo re­si­den­ci­al em no­ve paí­ses

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Um es­tu­do in­de­pen­den­te, co­mis­si­o­na­do pe­la As­so­ci­a­ção Por­tu­gue­sa de Re­sorts e co­fi­nan­ci­a­do pe­lo COM­PE­TE 2020 atri­bui a Por­tu­gal e aos re­sorts por­tu­gue­ses o pri­mei­ro lu­gar nu­ma ava­li­a­ção de 26 em­pre­en­di­men­tos de tu­ris­mo re­si­den­ci­al em no­ve paí­ses, se­gun­do 54 cri­té­ri­os em 10 ca­te­go­ri­as.

Se­gun­do um co­mu­ni­ca­do en­vi­a­do às re­da­ções, os cri­té­ri­os de ava­li­a­ção fo­ram agru­pa­dos em três ca­te­go­ri­as mi­cro, ní­vel dos pro­je­tos e em­pre­en­di­men­tos, e se­te ca­te­go­ri­as ma­cro, ní­vel do país. A ca­da cri­té­rio foi atri­buí­da uma pon­de­ra­ção que re­fle­te a im­por­tân­cia que um com­pra­dor/ in­ves­ti­dor ti­pi­ca­men­te lhe atri­bui.

Nos cri­té­ri­os das ca­te­go­ri­as ma­cro, Por­tu­gal ob­tém 63,4 pon­tos se­gui­do por Chi­pre (62,3), Es­pa­nha (57) e Tur­quia (56,4). O nos­so me­lhor de­sem­pe­nho es­tá nas ca­te­go­ri­as “Re­gi­me Fis­cal e In­cen­ti­vos” – es­pe­ci­al­men­te no cri­té­rio Cus­tos de Aqui­si­ção de Pro­pri­e­da­de –, “Go­ver­nan­ça Mun­di­al” – que in­clui cri­té­ri­os co­mo Es­ta­bi­li­da­de Po­lí­ti­ca, Qua­li­da­de Re­gu­la­tó­ria, ou Con­tro­lo da Cor­rup­ção –, e “Fa­ci­li­da­de de Ne­gó­ci­os” – in­cluin­do: Ini­ci­a­ção de Ne­gó­cio, Li­cen­ças de Cons­tru­ção, Pa­ga­men­to de Obri­ga­ções Fis­cais, e Cum­pri­men­tos de Con­tra­tos, e uma ta­xa de de­sem­pre­go in­fe­ri­or à mé­dia dos paí­ses ana­li­sa­dos.

Ao ní­vel dos em­pre­en­di­men­tos, cri­té­ri­os das ca­te­go­ri­as mi­cro, li­de­ram os re­sorts por­tu­gue­ses com 34,6 pon­tos, se­gui­dos dos da Tur­quia (33,2), Chi­pre (29,1) e Es­pa­nha (28,8). O pro­du­to na­ci­o­nal de tu­ris­mo re­si­den­ci­al des­ta­ca-se nas ca­te­go­ri­as “Ofer­ta” – que in­clui Ca­rac­te­rís­ti­cas, Ser­vi­ços, nú­me­ro e qua­li­da­de de Cam­pos de Gol­fe, e Es­ta­do de De­sen­vol­vi­men­to –, “Pro­cu­ra” – es­pe­ci­al­men­te os pre­ços de ven­da ape­la­ti­vos e a va­ri­e­da­de de na­ci­o­na­li­da­des dos com­pra­do­res –, e “Aces­si­bi­li­da­de e Po­pu­la­ri­da­de” – que in­clui cri­té­ri­os co­mo pro­xi­mi­da­de do mar, dis­tân­cia de ae­ro­por­tos e de cen­tros ur­ba­nos.

Ape­sar da po­si­ção de li­de­ran­ça, tam­bém são iden­ti­fi­ca­dos im­por­tan­tes de­sa­fi­os. Por­tu­gal não apre­sen­ta bons re­sul­ta­dos nos indicadores Eco­nó­mi­cos e De­mo­grá­fi­cos, com um cres­ci­men­to abai­xo da mé­dia dos paí­ses es­tu­da­dos, e cres­ci­men­to ne­ga­ti­vo da po­pu­la­ção de -0,2% anu­al en­tre 2006 e 2016, abai­xo da mé­dia de +0,3%. Por ou­tro la­do, Por­tu­gal é vis­to co­mo sen­do um mer­ca­do de pre­ços bai­xos pe­lo que pro­du­tos de mai­or qua­li­da­de po­dem ser con­si­de­ra­dos ca­ros den­tro do pró­prio mer­ca­do, ain­da que mui­to com­pe­ti­ti­vos in­ter­na­ci­o­nal­men­te. Ou­tros paí­ses me­di­ter­râ­ne­os es­tão a dar gran­de pri­o­ri­da­de a ofer­tas cul­tu­rais, de na­tu­re­za, bem-es­tar, etc., que Por­tu­gal es­tá es­pe­ci­al­men­te bem po­si­ci­o­na­do pa­ra de­sen­vol­ver e que não po­de dei­xar atra­sar. Tam­bém se con­cluiu que, com­pa­ra­ti­va­men­te aos seus prin­ci­pais con­cor­ren­tes, Por­tu­gal tem uma pre­sen­ça ain­da tí­mi­da nos gran­des even­tos in­ter­na­ci­o­nais de tu­ris­mo re­si­den­ci­al.

O tra­ba­lho de cam­po, re­a­li­za­do pe­la Sa­vills In­ter­na­ti­o­nal du­ran­te o se­gun­do se­mes­tre de 2017, abran­geu a aná­li­se das ten­dên­ci­as de ofer­ta e pro­cu­ra, bem co­mo as es­tra­té­gi­as de mar­ke­ting e ven­das uti­li­za­das a ní­vel na­ci­o­nal, re­gi­o­nal e de ca­da pro­je­to. As fon­tes de in­for­ma­ção uti­li­za­das in­clu­em ser­vi­ços es­ta­tís­ti­cos, en­tre­vis­tas diretas com as­so­ci­a­ções, agen­tes e res­pon­sá­veis de ven­das e mar­ke­ting nos res­pe­ti­vos paí­ses, en­ti­da­des co­mo a OC­DE, Ban­co Mun­di­al, FMI, World Eco­no­mic Fo­rum, e agên­ci­as de es­ta­tís­ti­cas e ra­ting glo­bal­men­te re­co­nhe­ci­das co­mo a Eu­ros­tat, S&P, Mo­ody’s e Fit­ch.

DR

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