MEJORAS QUE AUMENTAN EL VALOR DE SU PROPIEDAD
Si está considerando hacerle arreglos a su hogar para incrementar su valor en el mercado o simplemente quiere hacer unos cambios para darle un toque distintivo a su aposento, es importante que se oriente primero para que tome las decisiones correctas. De esta manera evitará una inversión de tiempo y dinero en un arreglo que resultará en pérdidas en el valor de la propiedad.
A continuación, el tasador y presidente del Appraisal Institute en Puerto Rico, Enrique T. Casado y la arquitecta Adriana Bultrón, presidenta de la compañía de diseño y construcción
recurso: CIUDAD, Inc., ofrecen consejos para realizar cambios o mejoras que logren aumentar el valor de su propiedad y conozca qué errores debe evitar.
Evalúe qué necesita reparación antes de invertir en mejoras:
Antes de considerar integrar una nueva piscina a la lista de amenidades de su hogar, haga un análisis crítico acerca de qué necesita reparación y otórgele prioridad a aquellas necesidades que tiene su propiedad. La arquitecta destacó que “remodelar implica reparar, restaurar y optimizar el uso del espacio. Hacer cambios estéticos sin antes corregir lo que no funciona es contraproducente”.
Cuente con profesionales para obtener resultados óptimos:
“Los profesionales en diseño y construcción tales como los arquitectos, diseñadores de interiores, ingenieros especialistas, entre otros, son los que tienen la capacidad para liderar exitosamente un proyecto y eso implica hacer propuestas estéticas, identificar materiales duraderos, anticipar riesgos estructurales, prevenir sobrecargas del sistema eléctrico, filtraciones o fallas de plomería y plantear las soluciones apropiadas. Al no consultar con un profesional, se arriesga la calidad del proceso de construcción y el rendimiento de la inversión”, mencionó Bultrón.
Por otra parte, el tasador también juega un papel importante en el proceso de conocer el valor actual o futuro de la propiedad en el mercado. Por esta razón, tampoco debe escatimar a la hora de contratar un tasador.
“Corrobore que el tasador que contrate tenga todas las credenciales del estado y educación continuada al día. Lo recomendable es que el tasador esté certificado por la Junta Examinadora de Evaluadores Profesionales y que tenga las designaciones de SRA y/o MAI del Appraisal Institute o, por lo menos, la educación que este ofrece. La página web (www.appraisalinsitute.org) del Appraisal Institute provee un listado completo de tasadores designados o tasadores candidatos de la organización.
Busque un estimado:
“Consulte con un tasador residencial antes de realizar alguna mejora y pídale que haga un estimado del valor actual de la residencia y de cuál será el valor de la propiedad después de los arreglos que interesa llevar a cabo. Esto permitirá hacer un análisis de cuál será el valor de tu residencia antes y después de los arreglos”, mencionó Casado.
Qué mejoras son de mayor beneficio con relación al valor de tu propiedad:
- Interiores: “Hacer mejoras a estas áreas son algunas de las remodelaciones que más valor le añaden a la propiedad. Esto se debe a que los finishings o detalles de terminación en los espacios interiores son por lo general de mayor calidad y costo en comparación con las áreas exteriores que, por lo general, no tienen terminaciones de losas, paredes enchapadas, entre otros detalles”, explicó el Tasador.
- Aumentar espacio: “Aumentar la cantidad de pies cuadrados puede favorecer el valor de la propiedad; mientras más espacio se crea, más versatilidad tienen los residentes para incluir otras funciones como oficinas, áreas de entretenimiento, o áreas para ejercitarse dentro de su ámbito doméstico y eso siempre es un atractivo”, mencionó Bultrón.
- Estética: “Cualquier proyecto de remodelación que renueva la estética de lo que ya existe y haga énfasis en reutilizar y rehabilitar será beneficioso. Elaborar mejoras estéticas simples puede lograr unos efectos positivos en el valor de la propiedad, además de una buena impresión. Estas remodelaciones no necesariamente requieren una inversión significativa. Por ejemplo, algunos de nuestros clientes han mostrado interés por renovar la cocina como parte de un proyecto de rehabilitación y con frecuencia asumen que hay que sustituirlo todo, cuando muchas veces con solo reemplazar terminaciones y cambiar superficies se puede lograr un gran efecto”, dijo Bultrón.
Con relación a la estética, la arquitecta mencionó también que, “desde afuera es que se genera la primera impresión y esto es importante para quien quiera comprar, vender, o remodelar una propiedad. Muchas personas buscan orientación, ideas o información sobre propiedades y remodelaciones en el Internet y son influenciados por las imágenes que ven. Comúnmente se presume que la imagen exterior es indicativa de cómo lucirá el interior de la residencia. La entrada, la vegetación y la iluminación pueden ser los elementos sobresalientes del exterior – en conjunto, deben comunicar un recibimiento agradable y a la vez ofrecer un sentido de seguridad”.
- Pequeños detalles que hacen una gran diferencia: “El paisajismo, la selección de color y la modernización de los espacios de la cocina y el baño son muchas veces los primeros planes de acción porque son las primeras cosas que llaman la atención. Por otro lado, hacer ajustes para que el espacio mejore en términos de accesibilidad es una tarea sencilla pero de mucho
ES IMPORTANTE ORIENTARSE PARA TOMAR LAS DECISIONES CORRECTAS Y EVITAR UNA INVERSIÓN DE TIEMPO Y DINERO EN UN ARREGLO QUE RESULTARÁ EN PÉRDIDAS EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD.
beneficio, ya que atiende los retos de movilidad que puedan tener algunos miembros de la familia”, sugirió la arquitecta.
La moderación es clave:
“Excederse demasiado puede crear una obsolencia funcional por súper adecuasidad. Esto ocurre cuando una residencia es remodelada en su distribución interna a un nivel tan excesivo que la misma es atípica y su valor se sobrepasa de las otras residencias en el área. Esta situación termina desplazando la propiedad del mercado, debido a que su valor se excede desproporcionalmente al valor de las otras residencias que las rodea y de lo que por lo general un comprador estaría dispuesto a pagar por una propiedad en esa ubicación”, mencionó el Tasador.
Los permisos correspondientes:
“Es importante orientarse en la oficina de permisos municipal o estatal, según aplique, y tener conciencia de los reglamentos y los códigos de construcción vigentes. Hay remodelaciones que afectan la cantidad de impuestos que se le deben pagar al CRIM; esa es una gestión que muchas veces pasa por desapercibida. Lo ideal es consultar con un profesional de la construcción antes de realizar cualquier paso”, recomendó la Arquitecta.
Analice la distribución de los espacios:
“Una distribución incorrecta puede resultar en una depreciación en el valor de la residencia. Ejemplo de esto es ubicar una habitación sin acceso directo a un pasillo en la cual para entrar o salir del mismo tienes que pasar por otro cuarto. Otro error que se refleja negativamente en una tasación es colocar un baño frente a una cocina. En estas situaciones los tasadores lo descargan como una deficiencia de obsolencia funcional por lay-out o distribución interna. Asimismo, ubicar un baño en un área aislada sin acceso a ventanas y/o ventilación también deprecia el valor de la propiedad, además que se tendrá que buscar un remedio mecánico para crear ventilación por razones de higiene y para cumplir con los requisitos necesarios para poder obtener el préstamo hipotecario FHA”, comentó Casado.
Apueste al mantenimiento de su hogar:
“Lo primero que hace un tasador al visitar una residencia es mirar hacia arriba, pues en Puerto Rico es común que los techos liqueen debido a que la mayoría de las residencias en la Isla tiene techos estilo “flat roofs”. Estos techos tradicionales tienden a acumular agua que eventualmente penetra el concreto y se filtra a través del techo creando problemas eléctricos, entre otros. Por esto, es de suma importancia darle el debido mantenimiento al techo de tu hogar”, mencionó Casado.
El tiempo lo puede todo:
“Toda amenidad, como por ejemplo los jacuzzis o piscinas, típicamente añaden valor a la propiedad por el principio económico de contribución. Sin embargo, no siempre es así, pues depende en gran medida de dónde está localizada la propiedad. La localización es un factor vital, pues la tierra es la base de todo y es lo más importante. Habrá terrenos que podrán absorber el costo y otros lugares que no lo absorben y a consecuencia no recuperará lo que invirtió en la mejora. No obstante, esto no necesariamente significa que perderá su inversión, pues por lo general, con el pasar del tiempo, el valor de la propiedad o del área aumenta debido a los cambios en los ciclos económicos”, mencionó el Tasador.
Tomar medidas de seguridad:
“Las verjas y las ventanas de seguridad son una inversión que por lo general se refleja de manera positiva a la hora de tasar la propiedad. Asimismo, es importante verificar que la residencia cuente con todas las medidas de seguridad requeridas por ley tales como las barandas de las escaleras, entre otros”, aseguró Casado.
Piense en el ambiente y ahorre dinero:
“La energía alterna se va convirtiendo cada vez más en algo común, pues son muchos los que han decidido que prefieren vivir en una propiedad que cause menos estragos al ambiente y que les permita ahorrar costos de energía. Los productos de energía alterna, a largo plazo, producen ahorros económicos y le añaden valor a la propiedad. Además, existen muchos incentivos ya sea del gobierno estatal, del gobierno federal y de los manufactureros que fomentan el uso de estas alternativas. Considero que cualquier mejora que ahorre en el consumo de energía o agua y que resulte amigable al ambiente es digno de invertir y el mercado sí lo absorbe”, recomendó el Presidente del Appraisal Institute.
Aspectos que puede considerar para que su morada sea más amigable al ambiente:
“Se debe procurar que un proyecto de remodelación contemple iluminación y ventilación natural y otras maneras de ahorrar agua y energía. Se puede hacer una diferencia con modificar algunas selecciones, como elegir pintura sin compuestos volátiles orgánicos (VOC) que son más seguras para la salud y para el ambiente. Asimismo, se puede considerar especies nativas para proyectos de jardinería paisajista. Se debe realizar un mayor esfuerzo por reducir los desechos durante el proceso de construcción y reciclar lo más posible”, recomendó Bultrón.
Qué considerará el tasador al evaluar su residencia:
Existen muchos factores que considerará el tasador a la hora de precisar el valor de su hogar. Casado mencionó que además de factores relacionados con las condiciones de la residencia también tiene peso su ubicación y su entorno.
“El tasador realizará una comparación de las residencias en el área que sean similares a la tuya, evaluará el precio de venta actual de estas residencias y por cuánto se han vendido en el pasado. Luego, el tasador analizará las diferencias o cualidades particulares de tu hogar, las comparará con las residencias que la rodean y finalmente podrá brindar una opinión acerca del valor de tu propiedad”, explicó Casado.