MONEYHOUSE CON CIERRE DE HIPOTECA REVERSE ANTE TUTOR
¿Puede una persona con Alzheimer o Demencia hacer una hipoteca reverse? “La respuesta es que sí, si se cumple con ciertos requisitos legales y administrativos la transacción se puede llevar a cabo”, dijo Mónica Cuevas, Reverse Mortgage Relationship Manager de Moneyhouse, líder en cierres de hipoteca reverse en Puerto Rico.
La hipoteca reverse es un producto garantizado por el gobierno federal de Estados Unidos disponible a personas de 62 años de edad o más que viven y son titulares de su casa, para acceder a parte del equity acumulado en la propiedad. Realizada la transacción, el prestatario no vuelve a realizar un pago de hipoteca y mantiene la titularidad sobre la propiedad. “Aunque no se hacen pagos de hipoteca, sí se tienen que hacer al CRIM, al Seguro Hazard y al mantenimiento de la propiedad”, aclara Cuevas. Al cancelar su hipoteca actual, el sobrante puede recibirse de varias formas: en una suma total, en pagos mensuales, en una cantidad inicial y luego pagos mensuales o dejarlo disponible sin solicitar hasta que se desee.
La hipoteca reverse es una alternativa para personas que no pueden o no desean tener que hacer un refinanciamiento tradicional. Con la ventaja de que el prestatario mantiene el título sobre la propiedad, este puede dejarla en herencia a sus hijos o hasta venderla para mudarse.
“El Tribunal nombra a un tutor para proteger los intereses del prestatario. El tutor tiene que asistir a la cita de consejería y presentar ante el banco una copia de la orden del Tribunal en la que se le nombra el tutor y otra en la que se autoriza la transacción la hipoteca reverse (HECM)”, explica Cuevas. Esta orden debe de contener los detalles específicos de la hipoteca reverse, incluyendo la palabra reverse y si el interés es fijo o variable. Si la corte desea incluir la cantidad del préstamo, ésta no debe ser menor a la cantidad del pagaré. La comparecencia del cliente a los procesos de consejería, no es necesaria ya que está representado por un tutor. Para información sobre la hipoteca reverse acceda http://espanol.hud.gov/offices/hsg/sfh/hecm/hecmhome.cfm.
"Nuestro ordenamiento jurídico intenta velar por los intereses de todas aquellas personas con las facultades cognoscitivas mermadas, como es el caso de los enfermos con Alzheimer y al mismo tiempo ofrecer las máximas garantías a éste y su familia para poder defender y ejercitar sus derechos. Por tal motivo, antes de que el Tribunal declare incapaz a persona alguna, oirá el dictamen de uno o varios facultativos y recibirá las demás pruebas que considere necesarias, tal como el informe sobre las condiciones socio-económicas del pupilo o del tutor, suscrito por el Procurador Especial de Relaciones de Familia o por el Ministerio Fiscal". Art. 183 del Código Civil que compartía la Lcda. Rosa Permuy, a quien consigue en el 787-763-8257 o 787-603-7800. La tutela corresponde al cónyuge; a cualquiera de los padres; a cualquiera de los hijos; a cualquiera de los abuelos; a cualquiera de los hermanos.
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