VENTAJAS DE PRÉSTAMOS SIN GASTOS DE ORIGINACIÓN NI DESCUENTOS

¿Cómo reconocer las ventajas en las ofertas de préstamos hipotecarios sin gastos de originación ni descuentos al momento del cierre? No siempre resulta más conveniente la selección de una tasa hipotecaria bien baja si la misma conlleva un gasto de originación muy alto.

Todas las ofertas son buenas siempre y cuando brinden el resultado deseado o necesario en la transacción, ya sea obtener un pago mensual más bajo, acortar la vida de la hipoteca, obtener un sobrante al más bajo costo, aprovechar beneficios y bonificaciones en la compra de una propiedad, entre otros. Lo importante es entender que estamos realizando una operación financiera y la misma debe producir resultados efectivos y económicamente ventajosos. Obtener una tasa de interés hipotecario bajo siempre es ideal, pero solamente si la transacción resulta económicamente efectiva y no un gasto muy alto para un beneficio bajo o a muy largo plazo. Una tasa relativamente un poco más en línea con el mercado prevaleciente pudiera resultar al final económicamente más efectiva y conveniente.

Las tasas de interés hipotecario son más bajas cuando la transacción es de 15 años que cuando es de 30 años. La razón es que el riesgo resulta ser menos que a largo plazo. Inclusive, siempre es aconsejable que se analicen alternativas que combinen ambos factores; la tasa y el término.

Las tasas más agresivas son sobre las hipotecas conformes, ya que las mismas son vendidas al mercado de inversionistas privados permitiendo transferir el riesgo y maximizar el potencial de primas en los precios. De otra manera sería imposible obtener tasa en las hipotecas que se quedan en las carteras del banco.

OBTENER UNA TASA DE INTERÉS HIPOTECARIO BAJO SIEMPRE ES IDEAL, PERO SOLAMENTE SI LA TRANSACCIÓN RESULTA ECONÓMICAMENTE EFECTIVA Y NO UN GASTO MUY ALTO PARA UN BENEFICIO BAJO O A MUY LARGO PLAZO.