FirstMortgage: ¿año nuevo, casa nueva? “¡Este es el año!”
Si su resolución de año nuevo es adquirir ese hogar que tanto ha soñado para usted y su familia, el 2015 es el momento ideal para convertirse en su propietario. Este momento es oportuno porque además de unos intereses hipotecarios bajos, el mercado ofrece excelentes productos de financiamiento, que usted puede combinar con la multiplicidad de programas federales e incentivos gubernamentales, disponibles para ayudar al comprador.
“El conjunto de factores como la tasa de interés baja, los programas de incentivos para compra de vivienda (como “Mi Casa Propia”) y la baja de los precios de las propiedades en venta, sumado a los excelentes productos de financiamiento en el mercado, hacen de este el mejor momento para adquirir una propiedad”, afirmó Teresa Pérez, gerente regional de la Oficina Central de FirstMortgage. “La posibilidad de obtener un buen financiamiento que se ajusta a su realidad descansa, primeramente, en la orientación que reciba de su banquero hipotecario desde la consulta inicial, para que le asesore de las oportunidades disponibles para usted en el mercado”.
“Además de la variada oferta de productos de financiamiento, existen diversos programas federales que, sujeto que usted cualifique, le garantizan el financiamiento y le brindan el mayor rendimiento de estos productos”, recordó Pérez. Estos caen bajo estas clasificaciones:
• FHA, una hipoteca asegurada por el Federal Housing Administration (FHA), que combina el beneficio de estar garantizado bajo el programa de la agencia federal Housing and Urban Development, conocida como HUD. Se puede financiar hasta el 96.5% del precio de venta o tasación, cual sea menor.
• RURAL, préstamos que son parte de un programa de garantía hipotecaria administrado por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés). Va dirigido a familias de ingresos moderados para ayudarles en la adquisición de su vivienda principal. La misma debe estar localizada en una zona rural o en aquellas áreas aprobadas por la agencia. Se puede financiar hasta el 100% del valor de la propiedad o precio de venta, cual sea menor.
• VA (por sus siglas en inglés) es un financiamiento garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de E.U. para los militares activos, veteranos elegibles de las fuerzas armadas que han obtenido un licenciamiento honorable (“honorable discharge”), miembros elegibles de la Guardia Nacional, Guardia Costanera o de la Reserva. Se puede financiar hasta un 100% del precio de venta o tasación, cual sea menor.
La Ley Número 34, “Mi Casa Propia”, es un incentivo que ofrece la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de PR, diseñado para ayudar a las personas de ingresos bajos o moderados. Consiste de un subsidio desde un 3% hasta un 5% del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor. El subsidio que se otorga no excederá los $4,000 en el caso de propiedad existente y $6,000 para unidad nueva o rehabilitada.
Siempre que cualifique, puede combinar estos programas, con el programa “Home” a nivel estatal o municipal. Este programa pudiera otorgarle el beneficio de un subsidio para reducir el monto de la hipoteca, facilitando así la adquisición de una vivienda a familias de recursos limitados. En algunos casos pudiera recibir hasta $45,000 de subsidio, que podrá aplicar a su pronto y gastos de cierre.
“Los municipios también ofrecen ayudas para financiamiento con fondos federales y cada uno tiene sus propios requisitos, que varían por municipio. Es importante que usted conozca los subsidios e incentivos que ofrece su Municipio para beneficiarse de los mismos”, recomendó la ejecutiva. “Le exhortamos a que llamen o visiten el Departamento de Vivienda Municipal de su pueblo, para obtener una orientación”.
“Deberá tener en cuenta que en todos estos programas, ciertas restricciones aplican”, indicó Pérez. “En FirstMortgage nuestros representantes están disponibles para ayudarle a identificar cuáles de ellos se adaptan y proveen más asistencia a su realidad económica.
Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de FirstMortgage, comuníquese con sus representantes al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales de la Institución, en la Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras, abiertas de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También puede acceder www.llamanosprimero.com.